楠木軒

五年間87個城市“城擴人走”:警惕新城變“鬼城”

由 卯秀珍 發佈於 綜合

來源: 21世紀經濟報道

 2014年至2018年五年間,有451個城市“城擴人增”,有87個城市“城擴人走”,有18個城市“城縮人增”,有13個城市“城縮人走”。

  最近一段時間,一些資源型城市、人口流出城市的房價引起關注,“一套房不足十萬塊”,對“鬼城”的討論再度熱烈。

  城市的發展,離不開空間與人口。21世紀經濟報道記者根據住建部發布的城鄉統計年鑑統計發現,2014年至2018年五年間,有451個城市“城擴人增”,有87個城市“城擴人走”,有18個城市“城縮人增”,有13個城市“城縮人走”。

  在推進“以人為本”城鎮化的今天,政策的轉向,讓人口的城鎮化,加速追趕土地城鎮化的腳步,但一些結構性的問題,依然存在。

  八城城區面積擴大一倍

  我們的城市,擴張到底有多快?

  根據住建部發布的《2018年城鄉建設統計年鑑》,2018年,全國城區建成區面積58456平方公里,相比十年前的2009年增長了53.4%,而城區常住人口則為5.1億人,相比十年前增長了35.8%。一些學者提出的“土地城鎮化快於人口城鎮化現象”依然存在。

  不過,需要指出的是,2018年的這兩組數字相對於2014年,則分別增長了17.4%和14.9%,增速差距正在縮小。顯然,人口的城鎮化,正在快速追趕土地城鎮化。

  “城鎮化正在做結構性的調整和轉型”,中央財經大學城市管理系副教授王偉告訴21世紀經濟報道,一方面是“三去一降一補”,房地產產業結構性調整的背景下,以土地為關鍵要素的城鎮化趨緩。另一方面,“三個1億人”政策下,户籍制度的放開,也提升了人口進入城市的規模和速度。

  總量趨緩的背景下,結構性的問題凸顯出來。

  對此,21世紀經濟報道記者統計了在2014年與2018年的城鄉統計年鑑中,均有數據的634個城市。結果顯示,634個城市中,有61個城市的城區面積基本持平,31個城市城區規模有所減小,而另外的542個城市,城區面積都有所擴大。

  而從城市擴張速度來看,剔除新設立的三沙市,有8個城市在這五年間實現了“再造一個城區”,分別是青海海東市,新疆雙河市、貴州遵義市及其代管的赤水市、湖南洪江市、河南三門峽市和廣東汕尾市,他們的城區建成區面積都擴大了一倍以上,其中海東和雙河的城區建成區面積則擴大了兩倍。另外,還有39個城市的增長超過50%,其中,西安與成都兩個西部副省級城市赫然在列。

  顯然,這些擴張最快的城市,以中西部的中小城市為主。那麼,大城市的擴張狀況如何?

  從總量來看,重慶、北京、廣州、上海、天津、東莞、成都、深圳、南京和武漢,是字面意義上我國“最大”的十個城市,他們的城區建成區面積在全國靠前。另外,青島、西安、杭州、瀋陽、鄭州、長春六個城市的城區建成區面積也在500平方公里以上。

  在這16個城市中,只有北京、東莞和深圳的建成區面積,在這5年間的增長不到10%。剩下的均在10%以上。而西安、成都、青島、天津和鄭州,則依次是這些大城市中增長最快的五個城市。

  有城市人口流失超百萬

  以人為本是新型城鎮化的根本價值遵循。如果以城區常住人口的變動來看,城區人口流失的城市數量,遠遠大於空間上縮小的城市數量。

  所謂城區人口,按照住建部的定義,是指劃定的城區(縣城)範圍的人口數,以公安部門的户籍統計為準。城區暫住人口,是指離開常住户口地的市區或鄉、鎮,到劃定的城區(縣城)範圍居住半年以上的人員。根據城區户籍人口與城區暫住人口數量之和,即可計算當地的城區常住人口。

  從2018年數據與2014年數據對比結果來看,城區人口減少的城市數量,是城市面積減少城市數量的兩倍,有122個城市在這5年間出現了城區常住人口減少。5個城市基本持平,507個城市保持了城區人口正增長。

  其中,吉林龍井市,廣東揭陽市和湖北洪湖市,是僅有的三個城區人口減少超過50%的城市。

  實際上,在人口下降的城市中,主要還是以三四線城市為主。不過,從絕對規模上來看,城區人口流失較多的城市主要有兩類,一是年輕人持續流出的東北城市,二是被兩大一線城市持續吸納人口的珠三角城市。

  比如揭陽市,過去五年城區常住人口流失超過百萬。另外,烏魯木齊、鞍山、遂寧、佛山、中山、鄭州、營口和撫順的城區常住人口流失,也超過了十萬。

  需要注意的是,一些在東部沿海地區的經濟發達城市,由於省會和周邊一線城市過強的吸附效應和自身的老齡化,城區人口流失的現象也十分明顯。除了上述揭東、佛山、中山等地以外,嘉興、洛陽、安順等地2018年對比2014年城區常住人口也減少超過5萬。

  而從人口增長的城市來看,新疆五家渠市、青海海東市、江西共青城市、湖南洪江市和浙江平湖市,從2014年到2018年城區常住人口增長了超過一倍。

  從人口增長的絕對值來看,有11個城市在這五年間增長了超過100萬城區常住人口,分別是天津、成都、武漢、杭州、重慶、深圳、廣州、西安、青島、寧波和濟南。值得注意的是,寧波的增長率達到97%,僅次於前述5個翻倍城市。

  提升城市緊湊程度

  隨着人口流出和產業的收縮,再加上不科學規劃導致的城市空間分佈不合理,一些擴張型的城市新城新區被稱為“鬼城”,一些資源枯竭城市的房價則屢創新低。

  城區人口密度,反映了城市對建設用地的利用效率和緊湊程度,是收縮型城市從增量規劃轉為存量規劃過程中,一個值得重視的指標。如何衡量一個城市的緊湊程度?人口流入和城區擴張如何保持一個適度的標準?一個可以參考的標準是,《河北雄安新區規劃綱要》就提出,以1萬人/平方公里的標準,進行人口密度的控制。

  如果按照此標準,103個城市的緊湊程度是在1萬人每平方公里以上。具體來看,排在前面的城市,多為南方城市,樂清、珠海和上海位列前3,箇舊、常寧和深圳緊隨其後。

  同時,還有40個城市的這一標準甚至沒有達到0.5萬人/平方公里。三沙、雙河、圖木舒克、阿拉山口、東方、江陰、綏芬河、德令哈、嘉峪關和中山等城市密度更低。

  是什麼導致了這些城市的開發強度不高?一些觀點認為,城市擴張思維和土地財政導致的新城新區建設,可能是一大原因。國家發展改革委城市和小城鎮改革發展中心的數據顯示,2016年,全國縣及縣以上的新城新區數量3500多個。

  暨南大學教授、中國城市規劃學會委員胡剛表示,很多城市通過新城新區建設,把城市建設攤子鋪得太大,開發強度和人口密度都比較低,就容易形成爛尾。實際上,國家發改委已經提出了收縮型城市的概念,也就是提倡人口流出的城市,發展緊湊型城市,就是要集聚產業和人口,提升城市的聚集效應。

  而另一些觀點則指出,由於人口進一步向中心城市和都市圈聚集,一些城市的收縮和人口密度的降低,已經成為必然。

  對此,王偉則指出,一些城市的衰落是自然而然的,我們要相應制定減量發展的體制機制,尤其是對於資源枯竭型城市而言,一是國土空間規劃的頂層設計,要留出特殊類型功能區,給予這些城市特殊定位,二是要從政策支持、財政幫扶、考核機制等領域,給予這些城市客觀上的實際幫助,最後,對於這些城市本身而言,則要轉變擴張發展理念,擺脱等靠要思想,做好減量發展時代的準備。