城市的房產可以賣，農民的宅基地為什麼不能賣？看完你就知道了

　　我國實行城鄉二元土地制度，城市土地屬國家所有，農村宅基地屬集體所有!

　　城市國有建設用地實行有償使用、而且有期限限制。在建房之前已向國家繳納了土地出讓金以及有關税費，購買的房屋產權完整，可以買賣!

　　農村集體土地所有權屬集體所有，宅基地屬集體建設用地，農户只有使用權，其取得是基於集體經濟組織成員的身份，其由集體經濟組織無償分配且沒有使用期限限制，農户也只有有限的處分權，可以有償退出、在集體經濟組織內部互換或轉讓給符合建房條件的其他成員，禁止轉讓給集體經濟之外的其他成員。

　　宅基地是農村集體經濟組織給內部成員的福利政策，是為保障集體成員基本居住問題，國家有嚴格的限制性條件!