招商蛇口4月20日晚間，披露2019年年報，報告期內實現營業收入976.72億元，同比增長10.64%；歸屬於上市公司股東的淨利潤160.33億元，同比增長5.2%；加權平均淨資產收益率21.38%，基本每股收益1.99元/股。2019年度，招商蛇口擬每10股派發現金分紅8.3元，分配現金股利總額64.23億元。上市四年來，招商蛇口每年分紅比例均在年度淨利潤的40%以上。
招商蛇口業績實現穩健增長的同時，財務結構也更趨理性。截至報告期末，公司資產負債率63.19%，淨負債率29.28%。融資方面，公司構建多元化融資渠道，2019年公司綜合資金成本為4.92%，維持行業領先優勢，另外，公司繼續保持AAA的主體信用等級和債項信用等級。對比2019年初設定的2000億元的銷售目標，招商蛇口超額完成200餘億，其他各項業績指標也均超出市場預期。
市場分析人士指出，2019年，伴隨着樓市調控的持續深化，房地產行業告別了史詩級牛市，逐步邁入了白銀時代，曾經高歌猛進的房地產商如今普遍面臨“增長的煩惱”，如何平穩度過下行週期成為眼下房企的重中之重。從目前各大上市房企發佈的年報來看，行業整體承壓，中小房企洗牌加劇，招商蛇口能超預期完成目標，與其長期以來堅持的穩健經營不無關係，在不確定性風險疊加的今天，招商蛇口的穩健優勢將日益凸顯。
2019年，招商蛇口全年累計實現簽約銷售金額2204.74億元，同比增加29.25%；累計實現簽約銷售面積1169.44萬平方米，同比增加41.35%。在產品質量與產品服務方面，公司以客户為中心、以全週期為視角，強化產品、工程和客服品質提升。標杆產品線全面推廣使用，藉助科技推進建築工業化體系，在全面推行工業化828工法的基礎上，整合裝修BIM雲平台與裝配式內裝技術，降本提質成效明顯。資源獲取方面，公司實施一城一策、精準拿地，新進入汕頭、肇慶、揚州、台州、長沙等9個城市；全年共獲取79個項目，土地面積716萬平方米，總計容建面1423萬平方米，總地價976億元，權益地價523億元。
值得一提的是，招商蛇口2019年完成了對中航善達的重組上市工作，後者更名為招商積餘。報告期末，招商積餘物業管理面積1.53億平方米，其中非住宅類物業管理面積0.76億平方米，住宅類物業管理面積0.77億平方米。招商積餘已成為A股物業管理龍頭企業、機構類物業管理領先企業與央企物業管理旗艦平台。同時，招商蛇口以在深圳蛇口的五項商業物業為底層資產，在香港聯交所上市發行了招商局商業房託。
產業園區與新城業務方面，報告期內，招商蛇口持有或運營的意庫系、網谷系和智慧城系特色園區面積達384萬平方米；產業新城/小鎮已經獲取8個項目，佔地面積約175平方公里。
招商蛇口2019年深度佈局並參與大灣區建設。報告期內，公司前海土地整備及合資合作全面完成，合資公司正式擁有前海媽灣片區超千億資產，而媽灣片區的綜合開發早已提前佈局，周邊配套的薈同國際學校開學、啓動區一期項目實現銷售，區域城市化格局初步顯現。蛇口片區，積累三十年的歷史土地遺留問題一攬子解決，進一步明確了蛇口土地的權屬辦理原則及辦法。太子灣片區的建設及銷售全面鋪開，新開盤濱海大廈、灣海大廈、領海大廈、望海大廈、雲璽、灣璽二期等項目，銷售情況備受市場矚目。集“整體建成後為全球建築面積最大的單體建築”、“擁有全球總展廳面積最大、單個展廳面積最大的國際會展中心”、“鋼結構用鋼量為全球房屋建築領域之最”等8項世界記錄於一身的深圳國際會展中心於2019年9月28日正式落成，報告期內已成功舉辦了寶博會、智博會、青創會、大灣區工博會以及央視新年音樂會等盛會。
隨着國內疫情防控形式持續向好，作為大灣區核心龍頭的招商蛇口也復甦強勁，據華西證券發佈的最新研報數據顯示，3月份，招商蛇口實現銷售金額216.48億元，銷售面積93.29萬平方米。此外3月份，招商蛇口集中於城市圈和一二線城市如深圳、廣州、成都、無錫等7城拿地，共計12個項目，合計新增建面164.8萬方，環比增長112.8%，同比增長142.6%。
文章來源:證券時報