SOHO中國股價尾盤下跌25.68%，創近兩個月新低。
SOHO中國私有化進展也因疫情被按下暫停鍵。
5月4日，彭博社消息稱，因疫情影響導致公司前景充滿不確定性，黑石關於SOHO中國私有化的洽談陷入停滯狀態。近期債券市場的動盪引發了人們對融資的擔憂，這也是黑石集團與SOHO中國談判的阻礙之一。
彭博社援引知情人士消息表示，黑石有關私有化SOHO中國的談判還處於初期階段，一旦情況穩定後可能會重新啓動談判。
資本市場反應最為迅速，SOHO中國尾盤閃崩，5月4日當天下挫25.68%，創近兩個月新低，截至當日收盤，報價2.75港元/股，總市值142.99億港元。
SOHO中國董事長潘石屹計劃整體處置公司資產源於去年10月。這期間SOHO中國股價多次受資產出售進展影響而大幅波動。
去年10月，受“SOHO中國計劃賣掉核心資產，黑石是買家之一“的消息影響，當天SOHO的股價盤中漲幅一度達到27.07%。
今年3月10日，有消息稱黑石正與SOHO中國就後者私有化進行談判，交易價值40億美元。黑石提出的私有化報價為每股6港元，較SOHO中國當日2.93港元/股的開盤價高約一倍。
當天SOHO中國開盤短線急速上漲37.58%，報每股4.1港元，市值213.18億港元后觸發停牌。
次日，SOHO中國在公告中間接承認這一潛在交易——“公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略的可能性。”
3月20日下午，SOHO中國股價再次直線拉昇，一度漲超33%，報4.08港元。當日坊間傳聞，SOHO中國與黑石交易已經達成。
SOHO中國是一家辦公樓運營商，在中國一線城市北京和上海持有多個寫字樓物業。其核心資產為“八大金剛”——北京前門大街項目、望京SOHO、光華路SOHO、銀河/朝陽門SOHO、麗澤SOHO，位於上海的SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場和古北SOHO。其中麗澤SOHO和古北SOHO均是去年新開寫字樓物業。
根據財報，2019年這些寫字樓物業為SOHO中國貢獻了18.47億元的營收和15.1億元毛利。
根據戴德梁行等機構數據，當前國內寫字樓市場整體不佳，空置率創下十年新高。在大環境影響下，SOHO中國的寫字樓出租率也面臨下滑處境。
SOHO中國披露，2019年末運營穩定的投資物業平均出租率為90%，相比2018年這一數字下降了6個百分點。
SOHO中國給出了出租率下降的原因：根據戴德梁行的市場報告，2019年北京、上海寫字樓的年末平均租金和出租率較年初均有不同程度的下降。而SOHO中國在北京、上海成熟項目的平均租金卻都實現了逆勢上漲。去年第四季度，儘管公司整體出租率隨市場略有走低，仍然達到90%。
今年，中國寫字樓租賃行業也受到疫情影響帶來的衝擊，SOHO中國今年租金收入或許也將受到一定影響。
第一太平戴維斯華北區研究部負責人、助理董事李想認為，寫字樓市場相較商業零售來講，受到衝擊比較有限。首先，在建設方面，2019年供應量已經創下新高。今年寫字樓市場的供應集中放量將推遲至下半年。其次，在需求端寫字樓租賃等活動是停滯的。
儘管如此，李想預計寫字樓市場將在今年下半年才會逐步迴歸正軌，而需求端的反彈預計將於今年年末、明年年初才能集中體現。
行情向下，投資物業平均出租率下降和投資回報率低，是潘石屹處置資產的動因之一，但這也是處置資產的不利因素之一。這次與黑石的交易能否順利達成，還未可知。