房地產大利好：中國版的REITs基金來了！

要説現在回報率最高的職業是什麼？

不是沒日沒夜加班的上班族，也不是勞心勞力的大老闆，恰恰就是躺在家裏收錢的“包租婆(公)”們。

正是因為他們有了能不斷產生現金流的好資產，手裏的房產會日夜不休的往資產池裏提供源源不斷的現金流。

錢大家都想要，但要收租你就首先得有一套房……

先別走！不是本君亂説，就算沒有房子，你也能在當上包租婆（公）~

最近，關於中國版REITs推出的消息，刷爆了朋友圈～

如果你早點認識REITs基金，就能實現沒有房也能收租的“荒誕”夢想。

4月30日，證監會發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》（徵求意見稿） ，這意味着一個新的投資品種——基建類REITs基金要來了！

REITs基金到底是啥？

先來看個活生生的栗子：

隔壁老王對Chao房極其有造詣，最近他看中了幾個商鋪，想搞一把，但他自己的錢又不夠。

於是，他找親戚朋友借了一筆錢，買下了商鋪並進行裝修並出租，跟親戚們説好每年拿出收益的90%分給他們。

而老王在做的事情就是REITs基金要做的，而咱們每個普通人都能出錢當老王的親戚，享受租金分紅。

REITs基金的全稱是“房地產投資信託基金”，它基本架構如上圖↑看不懂沒關係，你只要知道：

最簡單的來説，REITs基金就很像湊錢買房子或者一些基礎設施資產，租金定期分紅，同時享受房子升值的收益。

REITs基金有啥特別的地方？

買過房的人都知道，現在有關房子的各種手續都極其繁瑣，政策也是各種限制……

而REITs基金就基本沒有太複雜的過程，就跟平時咱們買賣基金一樣，需要錢的時候直接贖回就可以。

那REITs基金的波動性會不會很大？

波動是肯定會的，因為房子的價格本身就是波動的，不過總體來説，拉長曆史來看房價總體是向上的。

而且REITs基金基本上60%以上都是能產生房租收入的，就算經濟再怎麼不好，該租房子還是得租。

REITs基金同樣也有專業團隊進行市場調研和資產管理，而且我們只要把年收益10%當作工資一樣發給他們，其餘的90%都是咱們自己的。

中國的REITs有點不一樣

有些媒體把中國這次推出的REITs基金，解讀成利好房地產行業，但其實並不準確。

因為證監會明確規定，首次嘗試的REITs基金主要投資方向是基礎設施，包括倉儲物流、收費公路、機場港口、水電氣熱等公共基礎設施，不包括住宅和商業地產。

為啥要這樣呢？

“住房不炒”大家還記得吧？

再加上眼前的負增長經濟情況，想要保證全年經濟指標達標，必須要來點刺激，基建類REITs的推出就是刺激的一個手段。

《通知》還明確對於REITs項目的具體要求：權屬清晰、手續齊全、已經通過竣工驗收，需要有持續、穩定的現金流。

也就是説，能夠進入REITs會是相對優質、並且已完工的基建項目，這點對投資者來説算是收益有保障的一點。

在此之前，國內有一些類似REITs的基金，但他們的構造都極其不合規，嚴格上並不能叫做REITs基金。

想收租的只能借道國內僅有的4支“掛鈎海外REITs”的QDII基金（投資境外市場的基金）：