高盛：升新世界發展評級至“買入” 降新鴻基地產至“中性”

  樂居財經訊 李禮 4月24日，高盛發表研究報告，將各個香港物業板塊的價格及租金增幅預測由2019年中的高位，下調至跌10至30%，這部分反映出房地產市場需求的增長仍相當緩慢，而在疫情的憂慮下，復甦的情況或進一步延遲。 

  該行認為，復甦的強度及時間點所存在的不確定性仍高，而風險溢價可能會繼續升高。在三大房地產板塊中，相信住宅會較寫字樓及零售商鋪更具韌性。

  高盛將新世界發展(00017.HK)的投資評級由原來的「中性」上調至「買入」，公司將會在香港推出大圍站上蓋項目，而中國房地產銷售的貢獻將在未來2至3年內增加。另外，將恆隆地產(00101.HK)的投資評級由「沽售」上調至「中性」，看到其內地業務的租金復甦會在疫情後較香港快。

  然而，該行將新鴻基地產(00016.HK)的投資評級調低至「中性」，在香港的資產淨值佔比達80%，難以看到其資產淨值升級週期快速回復。而希慎興業(00014.HK) 的評級則被下調至「沽售」，因有見國際品牌在香港的版圖不斷縮小。