建發股份發售房企季報觀查
近期上架的公告信息提示，已於2020年3月終，公司未經許可審計借款額.7.77.78萬億元，3年新增借款額度2.7.39萬億元。2020.7-3月累加新增借款占上年末淨資產的比例為.4.78%。
從新增借款分類看看，建發股份通過銀行新增借.777..4萬億元，通過新發行新股和債權融資工具累加新增借款的金額.708..7萬億元。
中國網財經記者整理發現，建發股份近整年來融資步伐在加快速度，所募資產多數是用於還債.7月底，建發股份發行2020年公司債，合理發行規模20萬億元，全部用於還款公司債務；此外，建發股份獲准注.700萬億元超中期票據，其.70萬億元擬用於全資子公司營運資產.70萬億元還款集團校本部息税前利潤負債。2020年至今，建發股份已連續發行了.4超短融資券券，發行金額均.70萬億元。
地產全資子公司整年增負債逾600萬億元
在建發股份不停“最高額抵押”的背後，是其不停擴張的融資租賃業務對資產的渴求。資料提示，建發股份地產開發業務的經營要素是建發房產和聯發集團。
2.79年，建發房產和聯發集團通過幾種方式新增土地.4宗，新增建築密度套內使用總面積約837.76萬公頃，其中權益總面積約 62.436 萬公頃。已於2.79年末，建發房產和聯發集團從未出售的土儲總面積.7.75.28 萬公頃，其.7.408%地處一、二線城市。
伴隨大手筆的拿地支出，建發房產和聯發集團的負債一路走高。已於2.79.72月終，建發房產和聯發集團的總負債分別.7.70..7萬億元和668.72萬億元，而2.78年末分別為.70..7萬億元和.7..76萬億元。以此計算方法，建發房產和聯發集團的總負債整年增長了.7.426萬億元。當期，建發股份的負債總額為2292.9.4億元，與2.78年末.7630.36萬億元相比提升662.78萬億元；負債率77.62%，而去年年末為7.498%。
已於2.79.72月底，建發房產和聯發集團的新項目共計.4個，新項目逾百個，這意味着其未來幾年依然將有鉅額的資產需求。沒過，在建發股份的這些在建及新項目中，部分因銷售市場大跳水造成了資產減值財產損失，上海市·喬司北項目記提的跌價準備.7..4萬億元，上海市·東郊首開金茂府和天津的榮頌別墅庭院項目則分別記提.7..7萬億元和.462萬億元。
房地產合同書銷售金額接近千億
不僅而且，建發股份的房產銷售規模也節骨飆升。2.79年，建發房產和聯發集團共實現合同書銷售金額9.7..7萬億元，同比增長.7.20%；權益銷售金額加總.71.29萬億元，同比增長.7.77%。而建發股份2.79年地產開發業務實現銷售收入.49.7.4億元，同比增長比例.73.75%。
克而瑞此前上架的數據提示，建發房產和聯發集團2.79年的全規格銷售金額分別為738.7元和3.7.7萬億元，在全國房地產行業中的綜合排名分別為第.4名和第7.4。
建發股份在季報中提起，建發房產和聯發集團圍繞“沖銷售、保目標、抓安全管理、創佳績”的指導方針，狠抓營銷安全管理，開展“誓師備戰”銷售評定，不斷完善“公司—地區—產業部/項目部管理”三級監管體系結構，提升決策質量和有效率。而在2.78年季報中，建發股份曾提起，建發地產和聯發集團項目從拿地到開盤時間均降低.7個月。
旗下項目安全交通事故與維權多發
沒過，狠抓銷售的建發股份，2.79年造成了安全交通事故。2.79年7月7日， 漳州龍海龍文區，建發·央.7.75#樓及地下室、變電室、物業管理公司門衞項目，造成物塊嚴厲打擊交通事故，死.7人。建發·璽院的建設規劃單位是福建兆聯房地產有限公司，後者是建發房產部下全資子公司。
2.79年3月29日，地處湖南省省寧德市新羅區的建發佳兆業·璽院B中標單位公用門廳及電梯轎廂建設規劃項目，造成高空高空墜落交通事故，死.7人。該項目建設規劃單位為龍巖利榮地產開發有限公司。季報提示，建發股份持有者龍巖利榮30%股權。
另外，建發房產和聯發集團開發的項目部管理分報交房後遭受羣訴。據人民日報評論2.79年7月報導，地處重慶重慶巴南區的聯發龍洲.7號B組團的多位建築商表明，自己購買的房屋和購買時見到的宣傳資料差距過大，比如“免費贈送”的地下室成了了收費停車位、期侍的樓頂花園消失影、沒有陽台晾衣服成問題等，據此項目建築商質疑建築商以次充好。
另據《湖南省都市頻道報導》2020.7月報導，長沙建發璽院項目遭建築商投訴，原因涉及了客廳牆面是歪的、房屋滲水、裂紋等。
此外，廈門市建設規劃局網站曾上架《關於2.79年第一季度建設規劃工程項目原材料質量檢測機構監督情況的通報會》，二季度對77個在建項目進行抽測，監督抽測鋼筋原.7組超標，涉及的工程項目為廈門海滄新陽居住區規劃保障性住房保障房項目二期工程項目 A.4地快，該項目建設規劃單位為廈門建發兆信建設規劃經營安全管理有限公司，建發房產股票質押率.7%。
文章來源:中國網財經