恆大“新戰略”顯成效：銷售3488億 負債大降

文|博望財經

進入2020年，受宏觀經濟和疫情衝擊的雙重影響，房地產市場步入“寒冬”。不過，恆大依然交出了一份不錯的成績單，給這個“寒冬”注入一絲暖流。

8月31日，中國恆大（3333. HK）發佈2020年度中期業績，上半年實現銷售額3488億，銷售回款3120億，營業收入2666億，核心淨利潤193億，現金餘額2046億，各項核心指標均位居行業前列。

今年3月底，恆大在業績會上首次提出實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略。回顧其半年業績，不難發現該戰略已初顯成效。

“網上賣房”打造線上線下閉環

受到疫情影響，上半年全國樓房整體銷售並不理想。今年上半年，在行業整體受疫情影響普遍走低的背景下，恆大整體銷售依然保持不錯的態勢。其中最大助力便來自於其開創性的“網上賣房”營銷政策。

為應對疫情影響，今年2月恆大率先全面實施“網上賣房”，打造線上與線下相結合的閉環模式，並輔以系列讓利組合拳，成功最大化激活市場，營造了“能買則買、能賣則賣”的良好局面，有力推動了業績快速攀升。

得益於此，恆大上半年實現銷售3488億，同比增長24%，銷售回款3120億，同比大增67%，回款率89.4%，成為TOP5陣營中唯一實現銷售大幅增長的房企。

截至年中，恆大已完成全年6500億銷售目標54%，以及8000億內控銷售目標44%。

據恆大總裁夏海鈞介紹，下半年恆大可售貨量約9000萬平方米，按照上半年約9000元/平米的均價計算，恆大下半年可售貨值超過8100億，如果按照上半年56%的去化率計算，則可實現銷售4536億，全年銷售有望突破8000億大關。

狠抓回款 大力降負債

銷售高增長的同時，恆大的回款也甚為搶眼：上半年已累計實現銷售回款3120億，同比大幅增長66.5%，為歷史最高紀錄；年內回款率已高達90%，屬行業領先水平。

充沛的現金流不僅讓公司實現持續穩健經營，也有力推動負債下降。

據夏海鈞介紹，下半年，恆大將堅定不移實施“高增長、控規模、降負債”戰略，以最大決心、最大力度降負債：一要繼續加大銷售及銷售回款，下半年力爭回款3800億；二要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長；三要逐步分拆優質資產上市，旗下恆大物業已成功引入中信、農銀、光大控股、紅杉資本、雲鋒基金、騰訊、周大福等頂級戰略投資者入股235億港元，將進一步增加淨資產，推動負債率進一步下降。

從這份銷售、回款雙雙創新高的成績單來看，恆大在向穩健經營轉變的道路上已“鉚足了勁”。一個更穩健的恆大，無疑是投資者所期待的。