終於有進展！佳兆業公佈理財產品兑付方案，第一期兑付已到賬

具體方案為：

• 針對投資人到期的本金，到期當月兑付10%，此後每3個月兑付10%；

• 針對投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當月兑付10%，此後每3個月兑付10%。

• 對於延期兑付的本金，按照一年期商業貸款基準利率4.35%向投資人支付延期利息。

對於具體兑付時間，方案稱，每月20日集中兑付錦恆財富產品的本金、到期利息及延期利息。無論是當月1日到期，還是當月31日到期的本金、到期利息及延期利息，均於當月20日統一兑付。

此外，方案還透露，今年10月、11月已到期產品，已按本兑付方案於當日完成兑付。

佳兆業表示，正積極處置集團資產，回籠資金用於兑付錦恆財富本金、到期利息及延期利息。

左右滑動查看

此次佳兆業遭遇的兑付風波發酵於月初。

11月4日有消息稱，佳兆業出現流動性問題。有投資者稱，由錦恆財富發行、佳兆業集團擔保的理財產品出現逾期兑付現象，該理財產品的底層資產為佳兆業的地產項目。

據悉，佳兆業集團通過錦恆財富佈局總本金119.13億元，預期到期的利息還有8.75億元，合計為127.88億元，此次逾期規模約為3億元。

當日，數百名投資人聚集在深圳佳兆業總部，郭英成電話連線現場投資人稱佳兆業是負責任的企業，呼籲給點時間，佳兆業有能力和辦法償還。

彼時有質疑認為，中報顯示，佳兆業現金及銀行存款有487億元，為何兑付不了3億元的理財產品。

投資者溝通會上，佳兆業集團總裁麥帆解釋稱，截至10月下旬，佳兆業集團賬上仍有241億元現金，為受限資金；還有超120億元在途資金，為售房尾款。資金到賬後需要流入銀行監管賬户，確保能對銀行還本付息和保交樓。目前，佳兆業已把可以動用的資金全額取出，陷入現金流階段性困難。

事實上，流動性壓力是整個地產行業都在面臨的困境，融資端收緊、按揭貸款週期拉長，讓房企現金流極度承壓。

佳兆業坦言，流動性遇到前所未有的壓力，表態集團一直積極籌措資金，加快沉澱資產去化等措施，全力解決當前遇到的問題。

根據首席財務官吳建新透露，佳兆業已經着手處置重大資產處置的資金。

吳建新稱，佳兆業擬着手處置資產清單，包括價值818億元的18個深圳項目，分佈於南山、福田等區域，權益貨值818.248億元，融資餘額203.8345億元，資產處置時間為2021年12月-2022年12月之間。

隨後消息稱，華潤置地等央企國企正在洽談介入佳兆業深圳部分舊改項目，沒有等到合作的進一步進展，華潤置地很快闢謠該消息不實。

11月8日晚間，佳兆業集團再次發佈公告，目前正採取多項措施，包括廣泛徵求投資人意見，拿出更為可行的兑付方案；加快深圳、上海等地優質資產處置，回籠資金用於兑付財富產品；梳理可抵押資產，為財富產品提供兑付保障；加快在售地產項目銷售，實現快速回款。

11月16日，受風波影響而臨時停牌的佳兆業旗下三家子公司迎來複牌。

6天后，佳兆業公佈了最終兑付方案，但港股佳兆業集團目前依然在停牌中。

記者 孫婉秋

編輯 左宇