“不死鳥”佳兆業，終於等來了“白衣騎士”？
近日，中鐵五局、招商蛇口、長城資產相繼與佳兆業達成戰略合作，引起了不少人的關注。
◆ 牽手中鐵五局 共同發力大灣區城市更新市場
佳兆業集團與中鐵五局集團簽署戰略合作協議
據“佳兆業集團控股”官微消息，2022年3月29日，佳兆業集團與中鐵五局集團在長沙簽署戰略合作協議。
據悉，中鐵五局集團有限公司是世界500強之一特大型央企中國中鐵股份有限公司的主要成員企業，其在做大做強建築主業的同時，還積極向多元化經營領域拓展，通過幾年來的發展，已形成以高速公路、房地產、旅遊、酒店為主的多元化發展格局。
接下來，雙方將通過優勢資源分享及互補，力爭全方位、寬領域、多形式地構建互信共贏的戰略伙伴關係，共同在全國範圍內、尤其是大灣區和深圳先行示範區城市更新、一二級聯動開發等重要領域進行深度合作。
官文還特別提到，雙方將充分發揮佳兆業在城市更新領先優勢，加快項目開發與轉化，盤活優質資產，促進企業經營基本面進一步企穩回升。
◆ 與招商蛇口、長城資產簽署戰略合作，共同推動在城市更新、商住開發、文旅等領域合作
簽約戰略合作協議現場
近日，“佳兆業集團控股”官微再度發文，佳兆業集團控股有限公司與招商蛇口工業區控股股份有限公司、中國長城資產管理股份有限公司在深圳簽署戰略合作協議。
據悉，招商蛇口是中央直接管理的重要骨幹企業招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，位列中國房地產百強企業第6名。公司以產業園區、集中商業、招商積餘及郵輪為核心IP，着力構建“美好生活圈”多元產品服務體系，業務覆蓋全球超110個城市和地區。
而長城資產是財政部控股的國有金融資產管理公司，致力於收購、受託經營金融機構不良資產，對不良資產進行收購、管理和處置，對股權資產進行管理、投資和處置，在資產管理、股權投資、不良處置領域具有獨特優勢。
根據協議，三方將充分發揮各自優勢，基於佳兆業在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區核心城市的城市更新儲備資源，共同創建適宜的合作模式和合作機制，適時探討建立合資公司等合作載體，以“成熟一個、合作一個”為原則，不斷將成熟項目置入三方合作平台；共同推動商住開發和商業運營合作，共同探討通過股權合作、資產轉讓、聯合運營等方式盤活存量資源，拓展增量資源；共同探討和加強在大灣區文旅、渡輪等業務上的合作。
此次戰略合作，依舊有利於釋放佳兆業在粵港澳大灣區核心產業價值，推動城市更新項目轉化，盤活商住項目資產，緩解短期流動性困難，經營基本面有望加快企穩回升。
“不死鳥”佳兆業，如何涅槃重生？
佳兆業此次陷入危機，在眾人看來，有點突然。
2021年11月初，佳兆業被爆其旗下理財產品出現逾期兑付的現象。這也撕開了這家房企脆弱資金面的一角。
佳兆業理財產品逾期風波溝通會現場 圖源：網絡
隨後，佳兆業作出回應：“集團一直積極籌措資金，加快沉澱資產去化等措施，全力解決當前遇到的問題。佳兆業集團將與錦恆財富儘快確定兑付方案，並向投資人公佈。”
2021年12月，佳兆業正式公佈其美元債違約情況並宣佈制定債務重組計劃。
如今，爆雷的佳兆業相繼牽手中鐵五局、招商蛇口、長城資產後，讓眾人看到了其持續發展下去的曙光。
面對這般場景，很多人也想起了2014年，佳兆業深圳預售的多個樓盤房源被鎖，現金流迅速枯竭導致債券違約。
那時候的佳兆業，同樣風雨招搖。
最終，在多家銀行的馳援下，佳兆業轉危為機，並幸運地迎來了深圳樓市上行期，順利翻身。
該事件後，很多人稱佳兆業為“地產不死鳥”。
圖源：網絡
面對此次危機，佳兆業依舊未選擇“躺平”，通過加快出售房地產項目及優質資產等措施積極自救。
另從這兩次戰略合作來看，城市更新項目正成為佳兆業“脱險”的關鍵。
眾所周知，佳兆業向來有着"舊改之王"的稱號。公開數據顯示，截至2021年6月底，佳兆業擁有城市更新項目儲備213個，佔地面積超5370萬平方米，大灣區項目儲備佔比逾99%，其中深圳、廣州兩地貨值佔比高達73%。
就深圳市場而言，此前佳兆業公佈的資產處置清單中，包括南山東角頭、福田東山小區、金沙灣國際樂園、深圳金沙灣萬豪酒店、深圳佳兆業科技中心、深圳坂田城市廣場、深圳鹽田城市廣場、布吉大都匯大廈、深圳東門道等共計18宗資產，權益貨值818.25億元，對應融資餘額203.83億元。
而至於廣州，佳兆業壹號、佳兆業鳳鳴山、佳兆業中心、佳兆業悦峯等項目已實現復工。另海珠石溪村、白雲小坪村等舊改項目則還未有明確消息。
接下來，在中鐵五局、招商蛇口、長城資產等企業的援助下，佳兆業如何“復活”，讓我們拭目以待。