本報訊自去年6月21日首批基礎設施公募REITs上市以來，多隻產品價格漲幅已超過30%。從實際市場監管情況來看，監管層已密切關注到公募REITs交易風險，並採取一系列措施，在做好市場風險提示的同時，通過相關手段平抑REITs價格，引導理性投資。公募REITs的市場剛剛起步，其行穩致遠還需要凝聚多方合力，共同呵護成長。
REITs的基金管理人方面透露，當前監管已要求管理人充分關注外部交易和輿情信息，針對價格波動較大、存在外部待澄清市場傳聞等情形，及時披露交易風險提示公告、澄清公告及其他影響交易價格的事項，切實回應市場關切。信息披露文件應針對性披露與項目收益情況相關的具體內容，及時反映當前市場價格下項目估值與項目實際收益的關係，充分、準確地揭示投資價值和風險，比如披露項目分派率、內部收益率等關鍵指標。
有關券商透露，監管已要求各會員單位加強從業人員培訓，通過多種形式向廣大客户充分提示REITs交易風險，引導相關投資者理性審慎參與交易。據瞭解，後續，監管部門還將進一步提高風險提示的精細化程度，包括在累計漲跌幅或當日漲跌幅較大時，由會員單位通過彈窗提示向投資者實時提示交易風險、推送管理人風險提示公告等。
監管層下一步將加快推動項目供給，研究擴募機制，完善信披體系，強化市場監管，推動REITs市場持續健康發展。與此同時，在交易機制方面，還將加強異常波動盯市，完善投資者適當性管理，使REITs在兼具權益和債性的基礎上，平抑過度股性炒作。
市場人士建議，應理性看待REITs市場的短期價格表現，重點關注其長期投資價值，高度警惕價格與底層資產價值之間的嚴重偏離風險。REITs產品的收益主要由兩部分構成，一是底層資產的現金分紅，二是二級市場的買賣差價。REITs產品底層資產的經營相對穩健，出現暴漲暴跌的可能性相對有限，在投資時，建議關注不同項目的內部收益率。