新力服務赴港IPO，欲借城市公共服務突圍

3月4日晚，新力服務（控股）有限公司向港交所主板遞表上市，招銀國際為其獨家保薦人。

招股書顯示，新力服務是一家綜合物業管理服務提供商，也是江西最大的城市綜合服務提供商，公司戰略重點投向大灣區、長三角地區及中國中西部地區。

新力服務近年規模增長以每年翻倍的速度擴張，招股書顯示，新力服務在管面積由截至2018年12月31日的610萬平方米增長至截至2019年12月31日的1500萬平方米，並進一步增長至截至2020年12月31日的3230萬平方米，複合年增長率為130.9%。

招股書顯示，新力服務雖然是新力控股旗下的物業公司，但第三方佔比達到了72.4%。截至2018年、2019年及2020年12月31日，新力服務來自獨立第三方物業開發商的在管總建築面積佔在管總建築面積的比例分別為49.3%、52.6%及72.4%。

收入方面，數據顯示，新力服務收益由2018年的2.48億元增長至2019年的5.37億元，並進一步增長至2020年的10.06億元，複合年增長率為101.4%。溢利淨額則由2018年的1410萬元增長至2019年的3530萬元，並進一步增長至2020年的1.02億元，複合年增長率為169.5%。

伴隨着來自第三方物業開發商面積的不斷提升，來自第三方的收入佔比也不斷增多。數據顯示，來自第三方的收益貢獻佔比亦從2018年的22%升至2019年的41.3%，並進一步上升至2020年的48.7%。

就具體業務來看，該公司在管物業範圍包括住宅和非住宅物業，如商業物業、公共設施及基礎設施。其中，非住宅物業的在管總建築面積的比例由2018年的17.4%增加至2020年的47.9%。截至2020年12月31日，共管理136個非住宅物業，在管總建築面積為1550萬平方米。其比重之大可見一斑。

對於這一板塊，新力服務在招股書中表示，於城市綜合服務方面的承諾及豐富的經驗，使其從眾多競爭對手中脱穎而出，創造多元化的收益來源，且更重要的是能夠提供涵蓋城市生活各個方面的貫徹一致的、全週期的優質服務，最終進一步提高品牌聲譽，提升客户滿意度及忠誠度，並憑藉增值及其他專業服務增強協同效應。

新力服務將採取雙輪驅動發展戰略，憑藉服務住宅物業建立的市場聲譽，將服務擴展至非住宅物業市場，並戰略性地選擇與本地城市平台公司合作，以擴展非住宅物業管理業務。