“超千家房企養豬”背後：房企轉行養豬，還是豬企跨界做地產？

近日，“超1000家房企轉行養豬”的話題引發熱議。據媒體報道，新希望集團董事長劉永好表示：“今天房地產轉行做養豬的，我們簡單地算了一下全國超過1000家。”

實際上，據新京報記者瞭解到，目前統計的“房地產”和“養豬”相關注冊企業雖已超千家，但真正行“養豬”之實則不多，整體尚未形成大趨勢，仍需長期觀望。業內人士表示，“養豬”只是房企多元化的業務選擇，但房企跨界進入養豬行業還需要防範一定的行業風險。

房企轉行養豬還是豬企跨界做地產？

隨着豬肉行情大好，市場不再是温氏、牧原和新希望三家企業之間的“三國殺”，越來越多的企業轉型“養豬”，其中就包括房企。近日，新希望集團董事長劉永好一段發言走紅。據媒體報道，劉永好表示：“今天房地產轉行做養豬的，我們簡單地算了一下全國超過1000家。”隨之，“超1000家房企轉行養豬”火速登上熱搜。

天眼查顯示，我國目前有超過1400家企業經營範圍同時包含“豬”和“房地產”，且狀態為在業、存續、遷入、遷出的企業。其中，6成以上的企業成立於近5年。從地域分佈來看，廣東省相關企業數量位居第一，佔全國相關企業總量的44%。

身兼“房地產”和“養豬”雙重角色的企業大多實力雄厚。從註冊資本來看，以上的相關企業註冊資本在1000萬元以上。另外，近9成的企業為有限責任公司，且主要分佈在租賃和商務服務業（31.27%）以及批發和零售業（25.41%）。

不過，業內人士指出，超1400家經營範圍同時包含“豬”和“房地產”的企業，細究下來，可分為兩類，一類是房企涉及養豬產業，另一類則從養豬產業轉型做房地產。因此，並不意味着超1400家房企轉型進入養豬行業。

貝殼研究院高級分析師潘浩進一步指出，相較於約10萬家的工商註冊房地產企業，即使是超千房企與 “養豬”業務相關，佔比也僅有約1%，整體上尚未形成大的趨勢，仍需長期觀望。

房企涉及養豬行業，最引發業界關注的當屬萬科。新京報記者瞭解到，今年3月，萬科正式成立了食品事業部，業務開展初期，主要佈局生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲等三大領域。在此基礎上，今年5月7日，萬科官網發佈的招聘信息顯示，旗下食品事業部招聘豬場拓展經理、聚落化豬場總經理、預結算專業經理、開發報建專員、豬場獸醫等崗位，工作地點均在深圳。在業內人士看來，此舉意味着萬科正式開始養豬，進入食品領域。今年8月份，萬科旗下控股企業又全資投資一家養豬公司。近日，萬科在招聘小程序“萬招君”發佈招聘養豬崗位的信息，並增加青島工作地點，再次引發業界熱議。

而從養豬相關產業轉型做房地產的，新希望集團是一個典型。新京報記者瞭解到，新希望集團先後進入食品快消、農業科技、地產文旅、醫療健康、金融投資等多個產業。在地產板塊，從克而瑞監測數據看，今年前11個月，新希望地產全口徑銷售額已達到900.9億元，位列全國房企第42位；權益銷售額483.3億元，位列第53位。

房企真正行“養豬”之實者不多

不過，新京報記者注意到，目前統計“房地產”和“養豬”雙重角色的相關注冊企業已超過千家，但真正行“養豬”之實者不多。

今年在養豬業務上有“大動作”的還有富力集團。據鄂爾多斯市人民政府官網顯示，今年1月17日，準格爾旗人民政府與富力集團在康巴什就100萬頭生豬養豬全產業鏈項目正式簽約，項目計劃投資27億元，佔地面積7000畝，利用4年時間在暖水鄉等建設種豬繁育場和10個商品豬育肥場、飼料加工廠、食品加工廠等項目，計劃5年內達產，達到全產業鏈效應。

值得一提的是，天眼查還顯示，富力集團旗下的廣州天盈園林工程有限公司，經營範圍包括豬、雞、鴨、鵝以及其他家禽飼養（均為僅限分支機構經營）等。

而碧桂園早在2018年5月就有消息稱，公開招聘養豬專家。不過，近年來很少提及這一説法，更多提到的是農業，包括現代設施農業、現代化農機、物聯網和智慧農業等。

萬達方面介紹，此前之所以計劃養豬，目的在於扶貧，不過，後來並未嘗試。新京報記者瞭解到，在萬達丹寨扶貧模式上，起初，萬達計劃投資建30萬頭規模的養豬場，並建設硒鋅米、硒鋅茶葉加工廠，形成品牌，再通過各種渠道推廣至全國。幾番論證後，萬達發現，這三個產業無法讓當地真正實現脱貧。彼時，萬達集團表示，長期來看，扶貧不能停留在第一產業，以丹寨為例，若扶持當地農業、種植業，若干年後可能還是貧困縣，但通過旅遊業帶動，整個縣得以轉型升級，與國家提倡向消費服務業的轉型完全吻合。

有意思的是，事實上，房企不止跨界養豬，還養肉牛等。

2016年，恆大宣佈要投資3億元，在貴州援建110多個養豬為主的農牧基地。不過，據新京報記者瞭解，隨後恆大在貴州援建的並非養豬基地，而是肉牛養殖基地，且這些產業扶貧項目建成後已全部無償移交給了當地政府。

融僑集團除了從事地產業務以外，還涉足農業板塊，進入肉牛養殖行業。去年5月，融僑集團與寧夏回族自治區固原市人民政府簽訂戰略合作協議，計劃投資10億元發展融僑固原畜牧產業項目。今年9月8日，融僑豐霖（寧夏）肉牛生態產業園正式開園。據悉，作為閩寧對口扶貧協作重點項目，該項目經營包括飼草種植、肉牛養殖、肉製品深加工和循環農業等業務領域。

房企佈局養豬產業為哪般？

問題在於，房企為何跨界佈局養豬產業？現在到底是房子不好賣了，還是豬肉太賺錢了？

在10月17日舉行的萬科2020年度北方區域媒體交流會上，鬱亮回應養豬熱聞稱，萬科進入養豬行業不是因為“豬肥房地產瘦”，而是因為萬科物業平台做得不錯，很多人想到這個平台賣東西，比如米、面、油等，“我們就説，要不自己來試試看”。鬱亮表示，養豬業務是客户配套的一部分，是萬科的一個小小嚐試，“客户需要就多做點，不需要就少做點。”

中原地產資深市場分析師盧文曦認為，養豬具有周期性，特殊時期值得投資，而近期萬科在深圳基礎上佈局青島，可能是成本問題，抑或是出於一南一北佈局的考慮，以便形成穩定模式後進行擴大，鋪開運作。不過，今後是否會成為萬科業務版圖中重要組成部分，還不得而知。

潘浩指出，2015年至2016年，豬價高位運行引發了新一輪養豬投資熱潮，房企佈局養豬業務，也大多從這一時間節點開始。尤其是今年上半年，受非洲豬瘟和新冠疫情的影響，生豬市場仍然存在一定程度的供需缺口，生豬價格持續高位運行，因此吸引更多市場關注。

根據貝殼研究院統計數據，養豬頭部企業温氏、牧原、新希望2020年上半年毛利率分別為38.39%、63.27%、42.6%，同比分別增長31.69%、58.93%、23.56%。較高的利潤與增長空間使“養豬”具有較高發展價值。相比之下，房地產行業上半年平均毛利率27.42%，且至三季度下滑至25.77%，房企毛利率水平集體下滑成為行業趨勢。基於此，潘浩認為，房企向高價值業務佈局在情理之中。

在此背景下，潘浩表示，像萬科等房企有較多關於“養豬”業務的實質性動作，與其自身的多元化發展相結合，在“產城融合”等相關業務領域，由此謀求長期的“養豬”事業。另外，我國生豬長期以散養為主，規模化程度較低，大型企業的進入，有望提升養豬行業的規模化、標準化和智能化。

在非洲豬瘟暴發後，國家相關部門對生豬養殖生產給予較多的傾斜政策，在潘浩看來，除財税方面的補貼外，對養豬用地、集體土地等的靈活管理也是吸引房企入場“養豬”的另一主因。

業內：房企多元化佈局仍需防範風險

值得一提的是，“最強豬週期”讓生豬養殖行業坐上了風口，收穫了紅利。11月5日，2020年福布斯中國富豪榜發佈，今年共有400位上榜者。記者注意到，河南首富養豬大户秦英林家族以1474.6億元財富值，位列榜單第14位，超過不少房地產大佬。

在業內人士看來，“養豬”是房企多元化的業務選擇，不過，房企跨界進入養豬行業還需要防範一定的行業風險。

潘浩提醒道，除了“疫病”對養豬事業的威脅外，相較於房地產行業，養豬業務前期投入大，收益慢，營收規模較小。基於此，潘浩表示，房企在選擇進入這一領域前，還需結合自身特點和發展戰略，尤其對於中小型房企，不宜盲目跟隨。

嚴躍進也表示，房企若涉及養豬產業，應和社區等項目相結合，此外，豬肉市場有一個較明顯的“豬週期”概念，這是後續企業需防範的一大風險。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 薛京寧