來源： 自媒體
01
要麼不火，要麼過火。
中國樓市野蠻生長20多年，彷彿永遠走不出這個循環怪圈。
尤其在互聯網發達的今天，一個消息，就足以燃起市場的熊熊大火。五年、十年後的預期，馬上就轉化為明天跳漲的掛牌價，一個月後暴增的成交量。
最新的例子就是之江。螞蟻集團一拿地，馬上就有人喊出：之江要成為下一個未來科技城。
之江的房東集體膨脹：濱之江一個月賣出十幾套二手房，成交價上漲了1萬，云溪新語最高成交價已躍上6萬1。連LOFT項目的售樓處都人滿為患。
這個時候，我們要不要多點理性看待之江呢？
似乎完全沒必要。
説個笑話：這幾年理性看待杭州樓市的人，都早已被打翻在地，再踏上一隻腳。暫時也看不到翻身的希望。
在魔幻的杭州，你只要相信“相信的力量”就行了。
02
按照多數人的理性，杭州有幾個熱炒的板塊經得起“經典經濟學”的推敲？
比如説大江東吧，佔地足有427平方公里，地廣人稀。遠是真的遠，核心區到武林門有30多公里。這兩年GDP增速可謂一言難盡，最多的就是藍領工人、汽車廠房和城中村。
但短短三四年，樓市一熱再熱，“萬人搖”扎推，二手房最高蹦到2萬5+。
再比如號稱“宇宙中心”之一的奧體，限價不斷上調，中籤率反倒愈走愈低，二手房價更不斷朝6萬+、7萬+邁進。
亞運會也就開半個月，影響力嘛呵呵，後期場館也很難轉化成什麼大產業。比賽場館邊特別宜居？放眼全球，好像也沒有這樣的規律。
這些板塊為什麼熱度剎不住車？
還不是因為這幾年各種超高層地標、地鐵線和購物中心，全都往這裏塞，政府“給糖吃”的意圖很明顯。在中國，跟着政府意志走就行了。
螞蟻落子之江，同樣可理解為政府意志的體現。
作為“全球第一獨角獸”、“史上最大IPO締造者”，螞蟻這家千億級高新企業，是當下“阿里系”毋庸置疑的最強王者。
莫説一個板塊，即便是一座城市，它的到來，都有極強的帶動和集聚效應。
落户之江，還剛好卡在螞蟻AH兩市IPO的時間點，顯然是各方“無數次”溝通的結果，是雙向選擇，絕非興之所至，隨便拿了一塊地。
再結合三江匯這個高起點規劃，“政府接下來重點開發之江”的信號，是不是更明顯了？
03
現在去計算螞蟻員工的購買力，沒有任何意義。
如同當年的淘寶城，螞蟻進駐之江只是板塊啓動的第一推動力。只要“糖”一直給，今後為什麼不能吸引到自己的“OPPO”、“字節跳動”，形成產業集羣？
因為之江和未科有一點很像，就是空地多。如果螞蟻去城東新城，倒沒啥想像空間。
説之江只有螞蟻員工會高價接盤，就像説奧體亞運村只有要看亞運會的人高價接盤一樣，很可笑。
要説產業人口的購買力，目前城北的智慧網谷都比之江靠譜。
幾年之間，這裏已集聚了順豐、360、新浪和58同城等一批重大項目。雖然單個市值沒有螞蟻高，但哪一個不是響噹噹的頭部企業，加起來員工總數總不會輸吧？
早在今年1月，順豐創新中心就已啓動招商，但板塊房價至今沒掀起什麼浪花。
原因很簡單，大家感受不到“集全×之力打造”的強烈信號。
阿里是杭州親生的，螞蟻集團又是阿里系最有出息的“長子”，把總部落在之江，那種儀式感和象徵意義，怎麼是幾個大鱷的杭州分公司能比的？
表面的不理性下，有更深的理性。不要用表面的理性，去誤讀背後的邏輯。
所以，我説“沒必要理性”，並不是讓大家真正拋棄理性。而是想説，大多數人從書本上學到的知識太刻板，掌握的信息又太不全面，不足以捕捉到中國樓市真正的理性。
當我們的理性不夠用時，就只能仰賴直覺和經驗，相信“相信的力量”就好了。
04
再説，比較未來科技城和之江，怎麼可能只有產業一個維度？
有人開玩笑説：未來科技城以前是什麼？是住之江大別墅的富人，秋天去掏羊鍋感受郊野風情的地方。如果沒有淘寶城入駐，它什麼也不是。
而之江呢，背依西湖羣山，面朝錢塘江。大氣開闔，風物宜人。到傳統市中心也更近。
它是杭州最早的別墅區之一，誕生過九溪玫瑰園、九樹、雲棲玫瑰園、西湖高爾夫別墅等頂豪。如同杭州樓市的一個“老貴族”。
即便沒有螞蟻入駐的利好，早在2018年，雲荷廷的二手房價，就已突破5萬。
這裏有山、有江、有景、有學區，有三甲醫院，有文化（音樂學院、美術學院），就在上個月底，首個大型商業綜合體銀泰也開業了。
預計今年底，地鐵6號線也將完工，加上又是西湖區，“還要啥自行車”。
若拋開產業不談，願意把之江作為一個自住選項的杭州人，還是不少的。但未來科技城呢，如果不是在附近上班，現在去買的多數還是投資客。
還有很重要的一點，螞蟻落子之江後，會連綴出一個“未科—之江—濱江”的新月形新經濟產業帶。
身邊不少阿里系員工，因為工作地點調換問題，經常要在濱江和未科之間來回跑。
之江發展起來後，碼農們住到這裏，將是通勤距離的“最大公約數”。地鐵6號線和未來的12號線，正好將這個新月形串連起來。
05
當然，我並不是讓你們現在去“無腦接盤”之江的高價二手房。
而只是想説，之江未來的上限可以很高，高到超乎你的想像。你大可大膽地去搖它的新房，至於二手房，還要一房一議，太離譜了不買也罷。
今年未科、奧體的二手已連續上漲了幾個月，之江才剛啓動，漲幅還未到不可控的程度。
我們要敬畏風險，但也不要迷信理性。
過去十幾年，最理性看待中國樓市的那些經濟學家，現在臉都被打爛了吧？
我有位70後的朋友，收入很高，多年來卻一直堅持不買房。口頭禪是“杭州的租售比不達到合理水平，我就一直租房住”。
直到小孩要讀書了，才忍不住在2016年，入手了一套濱江區二手房。
雖然他錯過了近十年來的房價最低點，但看着從3萬多漲到5萬多的二手房價，“真香啊”，儘管租售比仍然“沒法看”。
而且，有些理性的聲音是發自內心，有些勸你理性的聲音，其實只是站隊問題。
在各大購房羣和論壇上，我發現，這幾天熱衷唱之江反調的，不乏一些之前重倉未科的“人生贏家”。
他們的潛意識裏，所有新經濟的產業利好只准未科獨佔，未科的房價要一直漲一直漲。決不允許其它板塊來分流，搶走未科哪怕1%的風頭。
未科從草雞變金鳳凰，雖也不過三五年時間，但他們希望利益格局就此板結、固化。
他們會一直襬出理性姿態，向之江潑冷水。
本質上，關於螞蟻拿地的正反輿論交鋒，更像是未科房東與之江房東的一次利益博弈。
還是記住那句話，世上真正希望你永遠過得好的人，只有父母。