奧園艱難自救：三筆境內債陸續展期 兩月內還有6.86億美元境外債到期

財聯社（廣州，記者 陳業）經歷投票程序延期後，11月29日，中國奧園正式啓動對第三筆境內債展期方案的投票程序。

一位知情人士向記者透露，“第三筆債券持有人會議應當是早就開完了，展期方案已獲通過，只是從程序上講，投票時間到明天中午12點才結束。”

據悉，這筆境內債為平安-奧盈供應鏈金融1期1號資產支持專項計劃，債務規模約1.5億元，票面利率5.6%，起息日為2020年12月8日，原定到期日為2021年12月3日。

“奧園方面給出的展期方案為：展期一年，債務分三次兑付，時間節點分別是原到期日付10%，展期30天后支付10%，剩餘80%到期一次性支付。”一位接近奧園方面人士告訴記者。

在此前的11月22日及11月24日，奧園集團中山證券-奧創二期資產支持專項計劃、深圳市前海融通商業保理有限公司2021年度第一期奧園集團供應鏈應付賬款定向資產支持票據陸續展期成功，兩筆債券合計債務規模為13.66億元。

“在境內債成功展期後，公司面臨的流動性困境得以暫時減緩，不過錢還是都要還的，壓力隨時有。”上述接近奧園方面人士表示。

對於奧園而言，儘管境內債可稍做喘息，但境外債償付難題又接踵而至。

明年1月，奧園有兩筆合計為6.86億美元境外債到期，其如何應對引人關注。其中，一筆為2022年1月22日到期的1.87億美元債，票息率4.2%，另一筆為2022年1月23日到期的4.99億美元債，票息率8.5%。

事實上，從奧園早前一系列動作來看，其對自身的資金壓力非常清楚，並已着手自救。今年9月底，中國奧園通過出售股份募資9.98億港元。隨後11月14日，中國奧園公告宣佈，賣掉香港西半山羅便臣道的一系列物業，雖然出售事項預期虧損約1.77億港元，但卻能收回9億港元資金。

穆迪在其發佈的研究報告中表示，中國奧園迄今為止收到的現金收益，不足以支付其即將到期的債務。此外，鑑於市場情緒低迷，未來資產處置的時間和體量仍存在不確定性。

業內人士認為，在加快銷售的同時，儘快處置資產回籠資金，成為奧園目前首要任務。同其他陷入流動性困境的房企類似，奧園應儘快出售物業板塊，以緩解資金燃眉之急。

據上述接近奧園方面人士透露，正因為物業是中國奧園最為優質的資產，如果不到萬不得已，不會考慮出售。

11月初，據媒體報道，中國奧園考慮出售旗下奧園健康股權，已與合生創展買家接觸。財聯社記者從知情人士處獲悉，除了合生創展，彼時碧桂園、世茂、美的等公司均在與中國奧園洽購奧園健康股權事宜。

一位曾參與洽購奧園健康股權的知情人士向記者表示，由於中國奧園資金壓力較大，交易需要在短時間內落定，但短時間內完成該筆交易存在一定風險，因此退出了交易，“中國奧園原計劃要求11月內完成交易。”

據記者瞭解，中國奧園與世茂服務談判最為深入，交易也已進入關鍵階段，但最終由於付款條件等未達成一致，導致交易擱淺。

上述交易擱置後，中國奧園是繼續為奧園健康尋求買家，還是暫緩出售，目前仍不明朗。