粵泰股份大股東擬以旗下蘭馨花園項目15.4%股權抵債

觀點地產網訊：2月7日，廣州粵泰集團股份有限公司發佈關於控股股東以資抵債化解資金佔用問題的關聯交易公告。

公告指出，公司控股股東廣州粵泰控股集團有限公司及其關聯方存在非經營性資金佔用的情況。截止2020年12月31日，資金佔用餘額合計為16,820.84萬元。為解決上述資金佔用問題，同時鑑於粵泰控股目前的資產、資金和融資方面的實際情況，公司初步擬以全資下屬公司海南粵泰投資有限公司受讓粵泰控股的關聯方海南億城房地產開發有限公司所持有的海南瀚城房地產開發有限責任公司15.4%的股權。

海南億城成立於2011年7月，為海南蘭馨花園房地產開發項目原開發商，由於該公司成立時間較早，存在眾多歷史遺留問題，經公司盡調後發現不宜對其股權進行收購。而海南瀚城成立於2020年4月，為海南蘭馨花園房地產開發項目現開發商，且目前僅有蘭馨花園一個項目，不存在歷史遺留問題，資產結構簡單清晰。因此公司擬決定通過收購海南瀚城15.4%的股權而擁有蘭馨花園15.4%的開發權益。

粵泰股份董事會同意公司全資下屬公司海南粵泰投資以25,878.22萬元受讓公司控股股東粵泰控股的關聯方海南億城所持有的海南瀚城15.40%的股權。

鑑於粵泰控股的關聯方廣州泰璟貿易有限公司持有海南億城65%股權，截止2020年12月31日，粵泰控股及其關聯方佔用公司的資金餘額為16,820.84萬元。因此本次交易的總對價款25,878.22萬元中的16,820.84萬元以以資抵債方式抵消關聯方佔用公司的資金。剩餘9,057.38萬元公司或公司指定方將以現金方式支付海南億城其餘35%股東。

在上述交易中，海南億城確保海南粵泰投資可分配的項目銷售淨利潤率為9%，即利潤額=標的項目含税銷售額×9%×股權比例，如有不足則由粵泰控股及海南億城在項目中股東可分配的利潤補足給海南粵泰投資。如粵泰控股及海南億城可分配利潤不足以補足海南粵泰投資可分配利潤，則海南億城需要額外進行補償。