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增收不增利!榮安地產開盤10分鐘跌停,2020年淨利潤同比減少7.7%

由 尉遲長喜 發佈於 財經

3月23日,早市開盤10分鐘後,榮安地產下跌9.85%,報3.02元,封上跌停板。

昨日晚間,榮安地產發佈2020年業績報告。報告期內,榮安地產2020年實現營業收入111.78億元,同比增長67.77%;歸屬於上市公司股東的淨利潤為17.43億元,同比下降7.75%。

規模擴張之路上,榮安地產的營業收入雖然實現了增長,淨利潤卻面臨下滑。

2020年,榮安地產及所投資的公司實現住宅簽約收入448.12億元,住宅銷售回款377.5億元。

榮安地產透露,根據2020年土地儲備增加情況,結合報告期末商品房庫存情況,公司2021年計劃實現銷售簽約收入約500億元

增收不增利

在榮安的營業收入構成中,其房屋銷售的收入佔比為90.06%,這一比例相比2019年的93.3%,有小幅下降但基本持平。

2020年,榮安地產在房屋銷售上的收入為100.67億元,同比增長61.95%,依然是其總營收增長的主要動力;毛利率為27.22%,同比減少16.2%

毛利率下跌主要由於榮安地產的房屋銷售成本大幅上漲。報告期內,其房屋銷售的營業成本約73.27億元,較2019年同期的35.17億元增加了108.33%。

這一變動或與土地成本的上升有關。據中指研究院數據,榮安地產2019年拿地金額為123億元,2020年,這一數字增長至300億,同比增長143%。

據報告,榮安地產2020年共收入22宗地塊,新增土地儲備計容建築面積305.36萬平方米。庫存方面,截至報告期末,榮安地產及所投資的公司總可售建築面積 281.96 萬平方米,其中公司權益佔比約為65%。該佔比與2019年末持平。

榮安地產透露,在土地市場競爭日益激烈的環境下,榮安積極與招商地產、綠城、陽光城、新希望、濱江集團、旭輝、金科等品牌開發商進合作開發房地產項目,通過合作的方式使公司利益最大化,控制風險。

走出“大本營”

值得關注的是,作為寧波的第一家房地產上市房企,榮安地產素以寧波作為“大本營”,但近年來正着力走出“大本營”,主要在長三角地區進行拓展。

以2019年為例,榮安地產在寧波地區的收入佔比達77.73%,寧波以外地區則佔比22.27%。2020年,雖然榮安在寧波地區的收入仍在增長,但寧波地區之外,其收入同比激增241.12%,兩者對收入貢獻的比例也發生了較大變動

具體來説,榮安2020年在寧波地區的收入為61.15億元,同比增加18.09%,佔比達54.71%;在寧波以外地區,榮安的收入為50.62億元,同比增長241.12%,佔比45.29%,兩者佔比差距大幅縮小。

從公司可售資源情況來看,榮安地產及所投資的公司總可售建築面積281.96萬平方米,其中公司權益佔比約為65%。其中,寧波地區的可售資源佔比為53.11%,長三角區域(不含寧波)的這一比例為40.79%,其他區域為6.1%

相比過去高度依賴寧波本地,榮安地產近年對於長三角的開發強度正在增大。目前來看,榮安涉足城市包括杭州、嘉興、寧波、舟山、台州、温州、紹興等,其中紹興為榮安2020年新進入的城市。長三角之外,榮安地產在重慶、西安等地亦有佈局。

記者 程欣然

編輯 左宇

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