來源： 債市觀察
中國房企退市第一股中弘控股旗下最重要的資產三亞半山半島項目近日迎來了重組投資人，這個與華融有着千絲萬縷關係的地產大盤或將迎來新生機。
山東民營房企拿下半山半島
"1 元面值退市 " 第一股中弘退的核心資產處置有了新進展。3 月 17 日，濟南高新控股集團有限公司（下稱濟南高新）與山東建邦投資管理有限公司（下稱山東建邦）聯合體拿下半山半島重整投資資格。
中弘股份的主業是房地產開發和銷售是其主業。不過，隨着曾實控人王永紅歸案、上市公司連續 20 個交易日股價低於 1 元而退市，房地產主業基本處於停滯狀態。而位於海南省三亞市小東海鹿回頭半島的半山半島項目，是中弘較為優質的核心資產。
自 2015 年起，由於無力償還來自多家金融機構的抵押貸款，半山半島項目先後被多家法院和税務機關查封。經初步估算，項目及子公司共拖欠土地出讓金、税款、借款、工程款、安置補償款等款項超過 400 億元。
2018 年，國家税務總局三亞市吉陽區税務局以不能繳納所欠税款，且已嚴重資不抵債，但具有重整價值和可能為由向三亞市中級人民法院提出對項目公司進行重整的申請並被受理。
" 我們希望通過法院破產重整，可以最大限度地保護購房人、債權人及債務人的合法權益，化解金融風險，從根本上解決半山半島項目困境問題。" 三亞市副市長王鐵明説。
2019 年，中弘發佈公告稱與中國華融海外投資控股有限公司、中金資本已於 6 月 21 日共同簽署了重組合作框架意向書，但華融海外和中金資本尚未對中弘進行盡職調查工作。三方將聯合參與擬議重組，成立適當的資產管理實體，管理指定地產項目公司的業務運營，實現資產增值後完成退出。
2021 年 1 月，中弘表示，受房地產宏觀環境及疫情影響，三方就重整協議未達成一致。
2021 年 3 月 17 日，濟南高新控股集團有限公司（下稱濟南高新）與山東建邦投資管理有限公司（下稱山東建邦）聯合體拿下半山半島重整投資資格。
據瞭解，濟南高新的主要業務板塊包括產業園區開發、園區住宅開發、土地整理等。而山東建邦也是一家房企。
半山半島是王永紅費盡周折拿到的項目，本想借着稀缺的資源助力融資，但沒想到卻成為壓倒中弘的最後一根稻草。
半山半島壓倒中弘 " 華融系 " 出手援救
半山半島是海南三亞最具傳奇的旅遊地產項目，包括了臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業街、國際潛水基地、遊艇會等。《三亞鹿回頭半島控制性詳細規劃》（2010 版）顯示，鹿回頭半島片區規劃用地面積約為 477.5 公頃（約 7162.5 畝），能夠為開發商所用的土地僅 5000 多畝。
據記者獨家獲得的一份內部資料統計，半山半島項目總建設用地合計約 328.64 萬平方米（約合 4930 畝），對應總建設規模合計約 314 萬平方米。這個規模，已經遠超其公開資料介紹的總建築面積 240 萬平方米。
2015 年時，半山半島誘人的 " 土地儲備 "，令諸多房企垂涎不已。
王永紅也看上了這個項目。2015 年 9 月，停牌近 4 個月的中弘控股股公告稱，擬通過支付現金、發行股份等方式，以 58 億元收購半山半島項目。
" 看上 " 半山半島項目的企業不少，有的甚至已經進入調研階段，但最終卻放棄了收購。
放棄的原因是半山半島項目已經資不抵債，待開發的部分能夠創造的收益遠不夠（覆蓋）項目的負債。
中弘股份的收購也因此未被董事會通過。
王永紅並未放棄，通過成立資管平台輾轉騰挪一系列操作之後終於簡介持有了半山半島，2017 年底，王永紅不顧股東的反對，揹着董事會偷偷簽署了協議，划走了公司賬上多達 61.5 億的資金，用於收購半山半島的項目公司。
接手半山半島項目後，中弘所面臨的是鹿回頭公司近 200 億元的負債以及項目後期巨大的資金投入，而半山半島項目資產在前期開發過程中幾乎全部抵押，再難從銀行、信託等金融機構獲得更多借款。此後的中弘股份財務狀況迅速惡化。
王永紅不得已 " 常駐 " 香港，援兵華融系登場。
2018 年 3 月 19 日，中國港橋發佈公告稱，中弘卓業及王永紅與其旗下港橋投資共同簽署了《關於中弘卓業集團有限公司戰略重組協議》（以下簡稱《重組協議》），欲幫助中弘集團盤活資產、償還債務。
而中國港橋與華融與其有千絲萬縷的聯繫。其通過境外子公司持有 " 華融系 " 上市公司華融金控 6.46%、華融投資 4.85% 的股份。
中弘負債 700 億 華融信達東方均踩雷
2019 年 6 月，長期滯留香港及海外的王永紅正式歸案，經核查，加上他帶領的中弘股份及下屬公司累計 114 億的債務，王永紅下屬的總公司、子公司總共有高達近 700 億元的債務，這是一個普通人想都不敢想的天文數字。
從金融機構主體統計，中弘集團第一大債權人是東方資產，債權規模超過百億元；華融次之；此外，還有信達、北京銀行、吉林信託、安信信託、國家開發銀行、工行、民生銀行、廈門國際銀行等多家金融機構捲入。
不過包括東方、華融在內的多家金融機構已經在陸續處置中弘抵押資產。