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往年臨近年末都是房貸額度緊俏時期，但今年有些“反常”。受年初放貸多、政策收緊等影響，不少銀行年中額度就已趨緊，近期反而有放鬆跡象。
貝殼財經記者本週諮詢了工行、建行、中行、招商、浦發、光大、北京銀行、北京農商行等8家銀行，有銀行明確表示11月上旬以來房貸額度恢復了，也有銀行相關業務依舊暫停。從放貸週期看，多數銀行表示“説不準多久，前面排隊的很多，大概率得明年了。”只有一家銀行的信貸經理稱“額度充足，3周左右能放款。”
比銀行更快恢復活躍度的是資金掮客。多位市民透露，近期接到密集的信貸推銷電話，上來就問“需不需要貸款”。記者回撥了其中多個號碼，發現均為融資諮詢公司等第三方機構，主動推薦的業務類型也不是房貸。但如果提到“購房資金有缺口”，他們仍會違規推薦消費貸和經營貸，背後還有不低的“服務費”陷阱。
銀行額度恢復情況不一，放貸週期長於以往
記者日前諮詢的8家銀行中，工行、光大、浦發、北京農商行的信貸經理稱，近期房貸額度已恢復；中行、招行的信貸經理表示，一直有額度，但放款慢；建行不同營業部業務開展情況也不同，有的營業部沒有額度，有的不做純商貸；北京銀行一家位於南城的網點信貸經理稱，自今年6、7月開始就沒額度了，前面排隊的還很多，不知道什麼時候恢復。
多數銀行都是從今年6-8月開始額度趨緊，但值得注意的是，這並不等於全面暫停房貸業務。“我們部分支行暫停了5個月左右房貸業務，就是如果客户來問，這些支行會説需要等一等，近期剛恢復接單。”一家股份行信貸經理稱。
即使目前額度有所恢復，被問到放款需要多少時間，很多信貸經理仍然回答的保守，“明年一季度”是多數受訪者給的期限。“現在比之前（指7月至11月初）快多了，但估計也得明年春節前後。”一位國有大行信貸經理介紹；還有銀行信貸經理稱“等半年也有可能”。8家銀行中，只有一家股份行信貸經理明確“該行額度充足，3周左右能放款。”
從往年來看，銀行房貸放款週期多在1-2個月，不過年末房貸額度都會比較緊俏，放貸時間延後也屬正常。“今年不太一樣，年中額度就收緊了，導致很多用户在排隊，所以即使現在恢復也需要更長時間（放款）。”多位信貸經理稱。
對於年中就收緊額度的“反常”表現，有信貸經理解釋道：“除了有政策管控，今年一季度房貸放得多也是一個原因。假設每年有10億額度，開年就放了8億，後面肯定要等了。”
而房貸利率取決於放款時點，如果放款週期拉長，會不會影響利率？多位受訪信貸經理稱，從前期看，關係房貸利率的LPR（貸款市場報價利率）已經一年多沒變過，未來一段時間大概率保持平穩，即使波動幅度也會較小。
央行數據顯示，在11月20日最新一次報價中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，已連續19個月持平。據瞭解，北京地區商業性個人房屋貸款利率統一執行首套在LPR基礎上加55個基點、二套加105個基點的標準，自LPR改革後也沒變過。以5年期以上LPR報價計算，即首套5.2%、二套5.7%。
資金掮客更快恢復活躍度，仍存違規支招現象
在銀行房貸額度放鬆消息傳出的同時，資金掮客們更快活躍起來。有多位市民透露，近期接到密集的信貸推銷電話，上來就問“需不需要貸款”，但並不主動説明身份。
記者回撥了其中多個號碼，發現均為融資諮詢公司等第三方機構，他們主動推薦的也不是房貸，而是消費貸、經營貸。不過當記者表示“購房有資金缺口時”，他們仍會繼續支招。
例如一家融資諮詢公司工作人員告訴記者，銀行信用消費貸額度上限普遍是30萬元，如果需要的資金量大，可以幾家湊一下。還可以申請抵押經營貸，額度根據抵押物評估價格定，利率不到5%，比房屋商貸低。這個業務需要申請人名下有公司，但也“不是難事”，個人或找直系親屬註冊一家公司就可以。
當記者表示註冊一家公司太過繁瑣，對方又介紹了抵押消費貸，稱最高額度100萬元，最長期限10年。“消費貸、抵押貸放款都快，要是等銀行房貸，半年都不一定。”對方着重強調了放款快的優勢。
“消費貸和經營貸是絕對不允許用於購房的。”多位銀行信貸經理明確表示，銀行也不會主動給客户推薦房貸，都是客户先來諮詢，才會安排客户經理回電。
如果通過融資諮詢公司等第三方機構向銀行貸款，還要留心“服務費”陷阱。據前述融資諮詢公司工作人員介紹，抵押合同、借款合同等是個人與銀行簽署，個人與他們簽署的是“居間服務協議”，按照協議，他們一般對信用貸收取3至5個點服務費，抵押貸收取1-2個點服務費。例如申請到一筆100萬元的抵押貸款，就需要支付該機構1萬-2萬元費用。
新京報貝殼財經記者 程維妙 編輯 陳莉 校對 李世輝