越南政府發起的這場金融反腐運動，劍指高房價。
正解局出品
最近，越南政府披露，越南女富豪、曾經高調和李嘉誠合作的萬盛發集團董事長張美蘭，被正式批捕。
越南公安部批捕張美蘭 圖源：網絡
半年前還風風光光和李嘉誠合作，怎麼突然就被捕了？
張美蘭是越南華人，祖籍潮汕。
大約在中國清朝光緒年間，其高祖父張盛著從廣東汕頭移民到了胡志明市（當時還叫西貢）。
西貢地處湄公河三角洲，是重要的稻米產區，每年大量的稻米需要通過西貢的碼頭運到越南其他地區。
張盛著看準機會，在當地碼頭成立了一個叫“和順發”的船運企業，靠着出色的經營手段，成功發跡。
發跡後的張家，便在當地成功站穩。
1956年，張美蘭出生，家族的傳統，令她自小對經商興趣濃厚。
16歲時，還在上學的張美蘭已經做起了化妝品生意，把自家渠道進口的化妝品賣給班上的同學。
張美蘭
1992年，張美蘭成立了萬盛發公司，起初是做貿易。
1993年，張美蘭和香港商人朱立基結婚，靠着朱立基的關係，拿到了LG產品的代理權，賺到了第一桶金。
賺到第一桶金後的張美蘭，不再滿足於做代理。
彼時的越南剛剛“革新開放”，經濟逐年穩步增長，房地產是一項有利可圖的生意。
張美蘭遂把經營重心轉向房地產，先後投資了多個房地產項目。
其中胡志明市的時代廣場是標杆性項目，也是胡志明市的CBD之一，月租金高達300美元/平米。
圖中的紅色寫字樓即為萬盛發旗下時代廣場大廈
在最核心的阮惠步行街中，三分之一的門面都屬於萬盛發集團。
阮惠花街 圖源：網絡
今年4月，在老公朱立基的牽線下，萬盛發集團正式和李嘉誠旗下的長江實業達成合作，共同開發越南房地產市場。
這也是張美蘭人生最高光的時刻。
萬盛發與長實集團相關人員合影
由於萬盛發集團沒有上市，因此張美蘭和丈夫朱立基究竟有多少資產，無從得知。
在新冠疫情中，萬盛發多次高調捐款，總計捐出5.7億元人民幣，為越南購買疫苗和各種防疫物資。
萬盛發集團捐款抗疫 圖源：網絡
如此大手筆，據此推斷，張美蘭的資產應不低於百億元人民幣。
這麼看來，在越南，張美蘭是一個家底深厚、熱心公益的企業家。
那麼問題來了，張美蘭為何被抓了？
其實，她不是唯一被抓的富豪。
早在今年4月份，越南便掀起了一場金融反腐風暴，率先倒下的是著名企業新皇明集團。
2021年年底，越南胡志明市的守添新區組織了一場土地拍賣，新皇明集團以245000億越南盾中標，當時的匯率約合人民幣超過68億元。
如果單看總價，68億元人民幣也不算驚人，但如果看單價的話，就十分嚇人了。
越南胡志明市守添新區68萬/平米的“地王”
這個地塊面積只有1萬平方米出頭，算下來平均每平米高達68萬元人民幣。
作為對比，香港2021年新誕生的地王，李兆基旗下的國基發展以508億拿下一個中環附近的地塊，平均每平方米28萬港元，因此，新皇明集團這樁交易單價高得詭異。
更詭異的地方來了，不到兩個月，新皇明集團悄悄宣佈退出交易，整個過程極為低調，似乎不希望別人知道。
很快，有人發現了事情不對勁，這個地塊價值24.5萬億越南盾，但整個新皇明集團的資產不過20萬億越南盾，即使把整個公司的錢用上都不夠。
事實上，新皇明只是個空殼公司。旗下三家子公司，都處於虧損狀態。
既然沒錢，那當初為什麼要高調拍下，又低調退出交易呢？
答案是，空手套白狼。
新皇明集團會在項目前先發行債券，為了這次守添新區地塊的競拍，前後發行了10萬億越南盾的債券。
比如，2021年9月份，新皇明集團一家成員公司越南之星以開發一個多年未完工的項目為由，發行了1.9萬億越南盾債券，加上另外兩個公司，合計10萬億。
這10萬億的債券其實是新皇明集團自己買了，然後再把這些債券打包成可以投資的衍生品，通過一系列忽悠手段，比如許諾高額收益來騙投資者購買，並在合同中註明，一旦項目失敗，購買者自己承擔風險。
也就是説，萬一出事了，新皇明集團可沒有義務還錢。
拿到投資人的錢後，新皇明集團先買下一個地塊，這樣從法律上就履行了合同的義務。
此時再退出交易，那投資人的10萬億越南盾就不用還了。
哪怕除去交易需要繳納的5880億越南盾預付款，也有9.42萬億越南盾的淨賺，完完全全是空手套白狼。
4月份，越南政府宣佈逮捕了新皇明董事長杜英勇，同時被逮捕的還有：
杜英勇的兒子杜黃越、越南之星的負責人阮孟雄、索來爾酒店負責人陳洪山、新皇明副總阮科德、冬季宮股份負責人黎文盛和新皇明會計部門負責人馮世性，合計7人。
被捕的7人 圖源：搜狐號越南如意和大飛
此事引發了市場震動，股市大跌，以新皇明為切入點，越南掀起了一場金融反腐風暴，張美蘭只是其中之一。
按照越南公安部的説法，萬盛發曾在2018年和2019年，以和新皇明相同性質的手段詐騙數萬億越南盾，同時在收購土地時存在違規行為。
10月7日凌晨兩點，越南警方突擊搜查了張美蘭的住宅，並將其逮捕，10月8日即宣佈逮捕並起訴張美蘭，顯然越南官方已經掌握了確切的證據。
考慮到萬盛發是李嘉誠進軍越南的合作伙伴，張美蘭被捕後，對李嘉誠在越南的業務開展會造成不小的影響。
越南政府發起的這場金融反腐運動，劍指高房價。
近年來，越南經濟有蒸蒸日上的趨勢，製造業更是不斷髮展，但是經濟發展往往伴隨着熱錢的湧入，進而推高地價和房價，對後續實體經濟發展十分不利。
早在21世紀前十年，越南就曾經發生過嚴重的“炒房潮”，一些地方最高賣到17萬美元/平方米，房地產泡沫極大。
儘管2008年金融風暴一度令越南房地產泡沫破裂，但隨着這幾年越南經濟穩步增長，熱錢湧入，房地產泡沫再度膨脹。
關於越南2008年地產泡沫的報道
以胡志明市為例，今年3月，胡志明市24個轄區中，按人民幣計算均價過萬的就有18個，其中最高的第一郡高達12萬元/平米，平均房價為3.3萬元人民幣/平米。
2022年3月胡志明市的房價
這個數字已經和我國二線城市持平，甚至略有超過，但胡志明市的發展水平顯然和我國二線城市有不小的差距。
北邊的首都河內，房價雖然沒有那麼高，但按人民幣計算也早已過萬。
如果繼續放任這種金融投機，顯然對製造業是十分不利的。這場金融反腐，意在打擊金融投機，逼迫資本往實體去。
以越南首富潘日旺為例，他是地產商出身，早在2017年就進軍了汽車製造業，後來又進軍手機制造業。
為了支持他，越南政府把潘日旺旗下企業Vinfast生產的汽車，設為外交接待用車，為了推動產業結構轉型可謂下足了苦心。
要推動轉型，打擊房地產投機就顯得至關重要，張美蘭和李嘉誠有很多共同之處。
比如，眾所周知，李嘉誠喜歡買了地然後不開發，坐等升值，萬盛發也很擅長這一套，在阮惠步行街等地方買了不少大廈，不進行任何開發，等升值了再拋出。
如果繼續讓這些資本家這麼玩下去，對產業升級是十分不利的。
越南政府，這才下了狠手。
效果如何，仍需時間檢驗。