房產準備“降落傘”！6億人沒錢，5億人已買，4千萬光棍和誰買？

沒有需求，就沒有買賣。房產市場同樣如此。

如果在需求的基礎上，再加上投資的屬性，那麼，房地產炙手可熱，也就不足為奇了。

所以，買房是必須，炒房也可以有。

所以，我們不但實現了幾乎家家有房的住房擁有率96%，同時還實現了户均1.5套房的壯舉，也就是説，蓋三套房，就有兩套是一家的。

另一個數據也讓人警醒：公開數據顯示，我們的户籍人口城鎮化率為44.38%，也就是超過6億人在城裏買房取得了城市户籍。而常住人口城鎮化率達是60.6%，這中間的差額是2.27人。

按照定義，所謂常住人口，是指全年常住或居住6個月以上包括了流動人羣的人口；户籍人口城鎮化率，指的是城鎮户籍人口占總户籍人口的比例。也就是説，在城裏住的人，比在城裏有房本的人多2.27億。這些户籍不在城市，卻常年住在城裏的到底有多少人在城裏買了房呢？

再算一筆賬，中國大陸總人口是140005萬人，其中有6億人月收入不足1000元，面對商品房的高房價，他們基本是絕緣的，剩下的8億人才是購房主體。8億購房主體再剔除掉佔比為35.6%的16歲以下的未成年人和59歲以上的老年人，購房主體還剩下5.12億，就是這5億多人口，支撐起了450萬億的房地產市場盤子。

5億多人對房產一直買買買。這些人十幾年如一日，每年要消化十幾億平米的房產，而如今户均1.5套的現實，似乎也表明，有能力買房的購房者也“吃飽了”。

可是，今年哪怕有疫情這隻黑天鵝在不斷扇動翅膀，權威媒體消息稱，全國土地出讓收入有望維持去年水平，全年賣地收入有望再次衝擊7萬億。各地不斷湧現的“地王”，也表明了房企愈挫愈勇的態度。“房企從增量到存量”的也無人再提起。

沒有需求，就製造需求。

首先是農民進城的購房需求。40多年來，我國農村人口數量減少約2.39億，這個數字和2.27億的城市常住人口基本吻合。從另外一個側面看，也就是説，這些有能力買房的主力軍，該買的也都買了房了；其次是大學生的購房需求。前年的數據稱，我們全日制大學的畢業生約有1.3億，這裏還沒有包括自考、成考等數量龐大的生源。2016年的數據顯示，農村户籍大學生招生佔比超過60%，也就是説，六成的大學生是農村人，而這些才是實打實的購房潛力股；最後，按經濟學家梁中華的統計，我們還有單身人口4000多萬，這些人也要需要伴侶，更需要婚房，而這些人的需求絕對屬於剛性需求。

農民進城要買房，大學生進城要買房，光棍結婚更需要買房。他們都要就業、要結婚、要生子，於是創造了新的購房需求。餘者不論，只説光棍。面對高昂的彩禮和男女比例巨大的失衡，哪有那麼多好伴侶等着光棍們，或者説，即使找到了伴侶又有多少有餘財買房呢？

驀然回首，6億人沒錢，5億人已買，4千萬光棍不知道和誰買。從人口的層面看，該買的，買了，不該買的，也買了，剩下的，基本上就屬於買不起的了。樓市有能力買房的“剛需”，基本上都成為“大熊貓”了。換言之：現在買房的“主力軍”基本已經消耗殆盡。

相對應的。房產市場卻走出了獨立行情。

專家在背書。房產專家楊紅旭表示，未來20年，中國房價漲幅最大深圳、杭州和上海，估計20年後房價是現在的4-7倍。著名經濟專家董潘稱，只有房地產，才能救中國經濟……樓市在熱火。上半年，全國百城居住用地土地出讓金收入為1.8萬 億元，新建住宅均價是每平米15528元，二手住宅均價是15304元/平方米，都創了紀錄……

都知道房地產業轉變發展思路是當務之急，可是這並不是房企想轉就能轉。面對着仍未退燒的房產市場，衝動是不可避免的，而房企的衝動背後是，無數舉着投資或者投機購房者購房的強大動能以及房產近30年大發展的強大慣性。

所以説，想讓房價降下來，不是一朝一夕的事情。

任重道遠，但是希望仍在。面對大環境和大形勢，其實，房產的“降落傘”早就背好了，他們需要的只是一個降落的觸發點。而這時候，就看誰憋不住，去觸發了。

“牀前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，每日陪你判斷房產趨勢。今天的房，就斷到這裏。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，評論點贊轉發關注，好運自然來。