房地產作為中國過去二十多年最大的引擎之一，也是最大資金沉澱池之一，對經濟發展貢獻巨大，因此行業動態備受投資者的關注。
7月26日，A股三大股指集體反彈，房地產板塊成了領漲先鋒。截至收盤，房地產開發板塊指數漲幅超過3%，僅次於旅遊酒店板塊。個股方面，嘉 凱 城、三湘印象、中交地產、陽光城、中南建設等漲停，招商 蛇口、金地 集團、南國置業等大幅跟漲。
港股方面，內房股同樣再度延續強勢上揚，截至收盤，旭輝控股集團、碧桂園漲幅均超過13%，時代中國控股、中駿集團控股、合景富泰集團、新城發展、富力地產、雅居樂集團等漲超5%。
消息面上，今日，中房協與浙江房協在杭州聯合主辦“房地產紓困項目與金融機構對接商洽會”，除數家房企，信達、中金、浙商銀行等金融機構參與了此次會議。
樓市政策利好頻出
地產股的大漲，依舊源於政策端的刺激。
日前，江西省宜春市下轄樟樹市發文，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，財政給予1000元獎勵。這是樓市政策中的又一創新，對中介進行補貼，有助於激發中介積極賣房的熱情，客觀上也是創造更好營商環境的體現。
南京高淳區也出台促進房地產市場健康發展有關政策，即日起至2023年6月30日期間在當地購買新建商品住房將補貼1%，同時優化入學政策。給予購房補貼、優化入學政策、優惠貸款利率，成為刺激市場的三大利器。
今年以來，房地產市場的政策環境持續回暖，多城接連放鬆樓市調控，穩樓市政策數量再度延續前期井噴態勢。
中指研究院數據顯示，7月以來，全國已有62省市發佈穩樓市政策超70次，短期來看，房地產市場恢復穩定運行前，各地因城施策將持續，供需兩端政策均仍有空間。
對於未來政策走向，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示：
一是住房政策與人口、人才、租賃政策結合仍是各地因城施策優化調控政策的重要方向，跟進城市的範圍有望繼續擴大；
二是優化“認貸認房”標準、降低首付比例和房貸利率、降低交易税費等政策或持續，降低購房者的置業成本；
三是熱點城市有望繼續優化限購政策，允許補繳社保或個税成為樣板，企業、法拍房等限購政策均存在優化空間；
四是各地政策或更加精細化，因城施策、因區施策，出台更加精細化、針對性強的政策促進剛性和改善性住房需求釋放；
五是一線城市仍以微調為主，二線及三四線城市政策優化力度有望繼續加大。
國務院21日召開常務會議，部署持續擴大有效需求的政策舉措。其中在房地產方面的表述為“因城施策促進房地產市場平穩健康發展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。”整體來看，下半年到年底，有望見到第二波強力放鬆政策的加持。
市場數據持續回暖
隨着疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續顯現，市場整體開始復甦，政策端的利好，在市場數據上也得到了體現，新政效果初顯，已經對房地產市場起到了推動作用。
首先是房貸利率持續降低。
7月房貸利率持續下降，放款週期不斷縮短，均創2019年以來新低。據貝殼研究院發佈的103個重點城市主流房貸利率數據，2022年7月103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7BP和2BP，較2021年10月最高點分別下降137BP和91BP。平均放款週期為25天，較上月縮短4天，較2021年10月最高點縮短了49天。
中銀證券認為，房貸利率至少還能下調至4.30%，對釋放需求有進一步作用。
其次是房屋成交持續回暖。
從上週(7月16日-7月22日)市場數據反饋來看，新房成交面積環比由負轉正，同比降幅收窄9個百分點；二手房成交面積同比增速雖小幅下降1.3個百分點，但同比仍保持正增長。分情況來看，一線城市新房表現更佳，三四線城市則聚焦二手房市場。
新房市場方面，43城新房成交面積372.9萬平，環比上升2.0%。其中，一線城市新房成交量面積周環比+23%，周同比+13%；二線城市周環比持平，周同比-38%。
二手房市場方面，15個城市二手房成交合計169萬平米，周環比-5%，周同比+4%，月度累計同比-1%。其中，二線城市二手房成交量面積周環比-5%，周同比+14%，月度累計同比+9%；三四線城市周環比+3%，周同比+34%，月度累計同比+7%，數據持續回暖。
東吳證券指出，隨着放鬆政策加碼出台，居民購房信心逐漸恢復，未來2-3個月銷售或將是V型回暖。
機構看多聲漸強
在此情形下，機構也開始“唱多”。
申銀萬國證券指出，中短期來看，認為目前房地產基本面底已現，後續基本面改善路徑或將呈現“√￣”型走勢，並將演繹出強於以往的結構彈性，包括核心城市和優質房企，並預計一二線城市將進入政策銷量共振，優質房企將進入長短期成長共振。
從中長期來看，機構認為我國房地產行業後續發展路徑或將類似於美國房地產行業和中國白酒行業“總量趨弱+格局優化”的模式，並預計格局優化後優質房企成長空間將再次打開，有望實現量質雙升，維持房地產板塊、物業管理板塊的“看好”評級。