2020年全國城鎮、農村居民人均可支配收入分別為43834元、17131元，相比2019年都有一定的增幅，但是和房價比起來，買房的壓力依然不小，2020年全國平均房價達到9980元，這意味着買一套100平方的房子，需要耗費20-30年的收入。
對於許多剛需購房者來説，住房依然是個大問題，許多人就算買了房子，也要通過按揭的方式買房。按照等額本息、首付三成、貸款30年，利率5.52%計算，30年下來要還的利息都和貸款金額持平了，房價影響之下，自己購買的第1套房子可能就是人生中唯一的一套房子，一旦買到住起來不舒適的房子，要想賣掉再重新買房子也要大費周章。
如果第1次買房就選到自己喜歡又居住舒適的房子，那麼是非常划算的，所以買房小白在買第1套房子的時候，一定要多做功課認真挑選，那麼怎樣的房子才算是好房子呢，根據業內人士多年來的經驗，買房的時候要注意買南、買邊、買三，不買四（不選四類樓層），基本不會買到差房子。
買南，是指要買兩個卧室和客廳朝南的房子。
大多數新建住宅是高層小區，高層小區有個特點，樓房的高度都很高，基本上100米左右的住宅很常見了，這樣一來，高層小區內部的樓棟之間會發生遮擋。選擇一個採光效果好的房子就顯得很重要了。
買房建議選擇坐北朝南的佈局，可以保證更好的採光和通風，也可以避開冬天寒冷刺骨的北風。買南，尤其是要買兩個卧室和客廳朝南的房子，因為我們在卧室和客廳待的時間是比較長的，許多老人喜歡在陽台曬被子、晾衣服、曬太陽，卧室朝南，到了白天可以拉開窗簾，讓陽光照射進來，如果房間朝北就享受不到很好的光照。光照時間長，還能起到殺菌的作用，對家裏有小孩的家庭尤為重要。
買邊户。
邊户相比中間户有明顯的優勢。其一，通風、採光效果更加好。邊户由於位於1棟樓的邊緣，所以通風采光效果更加好，廚房、衞生間基本都是亮的，而中間户位於1棟樓的中間，和兩邊的鄰居共享牆壁，採光通風效果變差了，而且會有暗間，這種採光很差的房間利用率是比較低的。
其二，噪音較小。高層住宅主流的户型結構是2梯4户，電梯和樓梯安排在中間，兩個中間户的小户型也安排在中間，邊户只和鄰居共享單面牆壁，容易和建築物產生的噪音源拉開距離。其三，户型更加方正。一般而言，邊户會比中間户面積更大，户型設計和功能分區更加合理。中間户的房子不僅面積小，基本上也不是南北通透的户型，在噪音和隱私性方面也比邊户要差。
買三，是指買三室的房子。
新房市場上主要的房源有2室2廳、3室2廳、4室2廳等。三居室是給第1次買房人比較實用的買房建議。通常兩居室的房子會不夠住，如果老人過來看望或者家裏來客人，三居室的房子就可以體現出它的作用了。
隨着我國二胎政策的放開，如果有了二胎之後，兩居室的居住空間和儲物空間都顯得小了。如果暫時沒有二胎的計劃，多的一間房也可以作為儲物空間或者書房。4居室的房子一方面總價會提高，另一方面實用性比三居室要弱，而且也需要時間去打掃，如果家裏住的人不是特別多，購買4居室的房子有些浪費。
許多人都知道買3室的房子實用性更強，但有時候在經濟實力或者售樓員的勸説影響之下，買了兩居室的房子，但是後來打算換房的時候才發現，兩居室的房子不好出手。實際上，現在市面上有許多户型設計比較合理的三居室的房子，其面積並不比兩居室大多少，比如説96平三房、102平三房，相比85平的兩房，面積沒有大多少，但是居住舒適度卻提高了許多，對許多經濟能力有限的剛需人羣來説，選擇這種小三房也是不錯的。
不買四，是指不買以下四個樓層。
不帶院子的1樓。
過去，對那些沒有電梯的多層住宅來説，如果家裏有老人，選擇1樓可以方便老年人。但是根據新的建築設計規範，只要超過4層以上的房子都會加裝電梯，而且市場上高層住宅更加普遍。如果1樓的房子贈送院子，在院子裏種花、種草、休息也是很愜意的。但是對於那些不帶花園的高層住宅的1樓，建議購房者儘量不要選擇。
不帶院子的1樓缺點是比較明顯的，其一就是容易潮濕、引發蚊蟲滋擾。住在1樓，家裏的採光容易被樹木遮擋，不僅通風采光效果不好，還容易潮濕，在夏天時容易引來蚊蟲滋擾。其二就是因1樓由於離地面很近，容易成為小偷青睞的對象，所以一般1樓房子都要裝防盜網，就算白天也要拉上窗簾，讓一樓的採光通風效果更差了。其三就是噪音問題，如果一個小區臨街或者靠近馬路，人來人往，車輛經過，低樓層的房子，很容易受到這些外部噪音的影響。
不帶閣樓的頂樓。
除了1樓以外，頂樓是能迅速感知天氣變化的一個樓層，夏天的時候頂樓的房子直接面臨陽光的照射，如果沒有閣樓起到隔熱的作用，頂樓的房子在夏天就像一個鍋爐房一般，需要一直開着空調，這也導致夏天頂樓的房子空調費的開支很大，冬天的時候頂樓的房子也比其他樓層的房子要冷。如果冬天吹北風，頂樓受到的影響也比低樓層要大。
還有一個問題就是頂樓房子的滲水問題，如果沒有閣樓幫頂樓擋住雨水，會導致雨水長期直接沖刷頂樓的房頂，如果房屋漏水的話，不僅居住體驗很差，還可能造成房間內傢俱、家電的損失。
腰線層。
有的開發商為了讓建築立面更加美觀，提升建築的品質，加了腰線的設計，腰線的設計並沒有實際的作用，只是為了裝飾美觀。
腰線層的房子卻有明顯的缺點，其一，腰線讓樓層的採光面減少。正常樓層的窗户一般可以做到1.8米，如果腰線高度有0.6米，那麼腰線層的窗户就只能達到1.2米，相比正常樓層就少了60公分的採光。其二，腰線層容易積水、滲水。對腰線下層的樓層來説，腰線上容易積累雨水，長期的雨水沖刷之下，牆體容易出現滲水、漏水的現象。
其三，腰線層打掃衞生困難。腰線層是突出在建築外立面的設計，容易出現灰塵、落葉等，如果出現大風把灰塵、落葉刮到房間裏，購房者不及時清掃，就容易形成垃圾。腰線層位於建築外部，清理起來也比較費力。
對買房小白來説，一定要問清楚腰線層是哪些樓層，如果售樓員不知道，也可以通過查看沙盤上的樓棟外立面來判斷。
設備層。
高層住宅由於容納了更多的人口，對機械設備的要求也更高，一棟樓需要有各種設備來維持樓棟的運轉，比如製冷機、蓄水池、水箱、空調器、熱交換器、電梯機房等。設備層由於有這些機械設備的存在，通常噪音會比較大，而且或多或少會有輻射，人們如果長期居住在離這些設備很近的地方，會影響身體健康。
開發商一般會把體積大、散熱量大、需要對外換氣的設備如冷卻塔、送風機、鍋爐放在建築的上層，而把需要分壓、分區的設備，如中間水箱、水泵等，放在中間層，所以具體設備層是哪一層，在買房的時候一定要問清楚。
大家對買房樓層的選擇有什麼想法呢？