旭輝永升服務併購經：買對不買貴|中報風雲㉗
文/樂居財經 鄧鑫妮
在過去半年的時間裏，行業發展面臨極為複雜的環境，也遭受諸多的挑戰和質疑，而旭輝永升服務（01995.HK）一直保持着樂觀者的姿態毅然前行。
8月26日上午，旭輝永升服務舉行線上業績發佈會。
此次發佈會連線了上海和北京兩個會場，位於北京分會場的董事局主席林中全程出席並回答媒體提問，而上海主會場則由總裁周洪斌帶隊，首席財務官周迪、西部戰區總經理劉國紅和IR嚴憲陪同出席。
一個半小時的業績分享會，管理層高頻輸出，談及旭輝永升服務的經營狀況，也聊到行業未來趨勢。
疫情和房地產市場的變化給物管行業帶來影響，但就如周洪斌所説：“危與機是孿生兄弟，穿越黑暗後，迎接我們的就是陽光燦爛，向陽而生，毅然前行。”
財報顯示，整個上半年的業績成效基本符合旭輝永升服務的預想，關鍵營收指標穩健增長
期內，旭輝永升服務收入約為31.63億元，同比增長約53.6%；毛利約為8.13億元，同比增長約31.9%；溢利約為4.37億元，同比增長約35.8%；公司擁有人應占溢利約3.77億元，同比增長約33.4%。
業績會上，周洪斌再提五年目標，並表示：“五年十倍的戰略目標不變，而且我們還有非常強烈的信心能夠實現。”
堅持買對不買貴
“併購是旭輝永升服務發展的重要一環，我們極力確保每一個併購決策經得起時間檢驗，一如既往秉承買對不買貴的的原則推動併購立項與落地。”
2022年1月，旭輝永升服務完成對鄭州錦藝物業全部股權的收購，而在2021年，其先後完成收購華熙鑫安、上海星悦物業、山東鑫建物業、湖南美中環境、上海美凱龍物業等多家物企的股權。
旭輝永升服務嚴格把控標的質量，周洪斌對此表示，在這裏我們展示了過去併購合作的8家企業全貌，無一例外均取得了良好甚至超預期的投後整合效果。
有了收併購的加持，旭輝永升服務的在管規模首次突破2億方。截至2022年6月30日，旭輝永升服務在全國117座城市提供物業管理服務及增值服務，總合約建築面積約為2.91億平方米，其中在管總建築面積約為2.08億平方米。
同時，旭輝永升服務繼續鞏固多元業態優勢，建立以永升商用為核心的非住宅完備體系，涵蓋商辦、政企、公眾、城市服務。
截至2022年6月底，其非住宅面積佔比達到37.6%，同比增長近5個百分點；佔物業管理服務收入則達到47.9%，同比增長7.9個百分點。
逆境中穿越週期
這是旭輝永升服務上市後的第八次業績會，前七次都順利兑現了業績承諾，今年也不例外。
周洪斌希望，旭輝永升服務能夠成為一家在順境中持續增長，兼顧速度與質量，走長期主義的道路；同時還能在逆境中穿越週期，迎接挑戰的企業。
2022年註定是不平凡的一年，總部位於上海的旭輝永升服務更是面臨了巨大的挑戰。走過崎嶇道路，回望過去半年，周洪斌用三個詞語概括道：“不容易、不完美、不服輸。”
上半年，疫情多點擴散和房地產市場的信任危機籠罩在物企頭上，經營成本和現金流受到考驗。
周洪斌指出：“整體來看，我們的業績跑贏了行業，但沒有跑贏我們自己，這就是不完美。”
旭輝永升服務上半年的收入同比增長53.6%至31.63億元；淨利潤同比增長35.8%至4.37億元；毛利總額達到8.13億元，綜合毛利率25.7%，相較2021年全年下跌1.9個百分點。
不過管理層也解釋道，毛利率25.7%的水平是目前收入結構下比較穩定和合理的，是與永升經營指引“堅持合理利潤”相契合的一個狀態。
雖然有多方干擾，旭輝永升服務依舊保持着良好的經營態勢，同時多元業務的開展也為其增強了經營韌性。
“我們會通過大股東的創新業務，推動規模增長，並且自發研究市場應對新環境下新的打法，專業制勝、策略先行、以點打圓、城市深耕、養魚塘等多種模式，去佈局我們未來的新賽道。”
高度重視小股東利益
業績會上，還談到了旭輝集團對旭輝永升服務的幫助和支持，大股東穩健的狀態，為其提供發展的良好環境和長期成長的充足底氣。
林中表示：“從目前的變化和環境來看，旭輝對永升的戰略定位一直都沒有改變，永升服務是旭輝整個經營戰略的重要一環，也是在旭輝體系內承擔未來社區服務的平台型企業。”
“在擴散永升業務的時候，我們會有很多資源的協同，包括代建、瓴寓的管理、社區養老服務、社區教育服務，及其他的增值服務等，可以跟旭輝各個‘同心圓’的業務板塊進行業務協同。”
周洪斌也表示：“2022年上半旭輝集團實現631.4億銷售，740億回款，如期交付超過4萬套房屋。在這個市場，大股東給了我們非常堅定的發展底氣和勇氣。例如今年上半年旭輝簽約35個代建項目，這也為永升提供了簽約物業管理權的發展機會。”
與此同時，旭輝永升服務也高度重視自身的獨立性。如今，其來自第三方的管理規模已經達到1.72億方，佔比82.8%。
林中指出，因為永升保持獨立性、市場化，走市場競爭的發展道路，所以高度重視小股東的利益。
據財報內容，旭輝永升服務董事會已決定派付2022年中期股息，為每股普通股0.074港元，合計約1.29億元，派息率約為30%。
文章來源:物業K線