觀點網7月3日晚間，碧桂園披露2022年6月份未經審核營運數據。
從數據上看，該公司銷售已有回暖趨勢。
觀點新媒體瞭解到，公告顯示，碧桂園於2022年6月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約345.2億元，對應合同銷售建築面積約421萬平方米。
據此前報道，碧桂園前5月共實現歸屬公司股東權益合同銷售金額約1505.8億元，加上6月銷售金額，上半年合計實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約1851億元。
另據觀點指數發佈的2022年1-6月房地產企業銷售表現，碧桂園上半年全口徑銷售金額為2469.9億元，與權益銷售額均位居全行業第一位。
單月數據看，碧桂園6月份權益銷售額同比下降35.27%，環比上漲20.24%。此前1-5月份，碧桂園權益銷售額跌幅分別為9.82%、29.62%、42.85%、57.14%、49.97%。可以發現，碧桂園的銷售在4月份跌至谷底，至6月跌幅已有較大收窄。
碧桂園執行董事及總裁莫斌在3月底業績會上曾指出，現在政策已經觸底，市場也在逐漸觸底過程中，市場信心也在逐漸恢復之中。他認為，下半年房地產市場整體態勢將優於上半年。
在6月份這個關鍵時點，另一家龍頭房企萬科董事會主席鬱亮也提出了類似見解，即房地產行業短期市場已觸底，市場恢復是一個緩慢和温和的過程。
再從整體數據上看，碧桂園上半年實現權益銷售額1851億元，較去年3030.9億元下降38.93%，這個數字已經優於目前行業情況。
觀點指數研究報告顯示，1-6月，前100房企權益總銷售金額同比去年下降52.7%，降幅較1-5月收窄1.5個百分點。此外，對比另外兩家頭部房企，碧桂園權益銷售額下降幅度小於萬科，大於保利發展。
相關分析顯示，今年上半年各城市陸續出台樓市放鬆政策，鄭州在三月初發布"鄭19條"，打響樓市鬆綁的"第一槍"。隨後各城市開始加大樓市救市力度，從年初放寬公積金使用條件的政策改為放鬆限購、限貸、降低首付比例等。
同時，房貸利率方面迎來利好，根據2022年5月LPR報價，5年期以上LPR為4.45%，下調15個基點；受此影響，一線城市銀行房貸利率全面下調15個BP。
疊加央行、銀保監會支持，首套房利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，首套房貸款利率最低可至4.25%，將進一步利好房地產市場復甦。
以此來看，下半年包括碧桂園在內房企，在銷售上有望繼續得到改善。
另一方面，在6月22日，碧桂園公告稱，已償還6.834億美元（人民幣約45億）的美元票據。該次償付完成後，碧桂園年內已經沒有到期公開債務。
儘管穆迪因融資渠道受限及銷售下滑等問題下調碧桂園的評級，但碧桂園回應稱，不會對該公司的償債能力及融資能力產生不利影響。
5月24日，碧桂園完成發行2022年第一期公司債券發行，實際發行規模為5億元，期限3年，票面利率為4.50%，該筆債券於6月1日在深交所上市。
值得一提的是，此次碧桂園債券發行傳遞出了一定的融資鬆綁信號。彼時資本市場消息稱，碧桂園、龍湖、美的置業等民營房企被監管機構選定為示範房企。隨後，該三家房企均成功發行了公司債券。
有分析指出，上述企業現金流較穩健，獲批發債可以起到一定示範作用，對民營房企的融資具有一定試點意義，是穩定民企融資信心的重要之舉。
未來，碧桂園應該會繼續保持穩中求進的態度。
業績會上，莫斌就曾表示，碧桂園目前狀態就是“開源節流，保現金流、保三道紅線”。該公司管理層亦稱，碧桂園將繼續堅定地向三條紅線轉綠努力，自身不會繼續去加大融資額度。
或許是受此影響，碧桂園上半年拿地呈收縮態勢。據不完全統計，該公司6月份並未過多參與如火如荼的集中供地，僅以底價3.86億元競得鄭州彎月西路南、歡河路東地塊，面積約42.507畝。
此外，以2.46億元在蘭州城關區青白石片區摘得兩宗居住用地，共計約119.07畝。
觀點指數報告顯示，1-6月份，碧桂園拿地權益金額為49.9億元，排名19位，新增權益土儲66.1萬平方米。而在去年，碧桂園上半年拿地權益金額901.1億元，排名第2，新增權益土儲則位列第一。