觀點網訊：8月30日，萬科企業股份有限公司發佈了2022年半年度報告。
2022年上半年，萬科營業收入為2069.16億元，較上年同期增長23.82%；營業利潤為242.37億元，同比增長10.23%；利潤總額為243.59億元，同比增長10.32%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為122.23億元，同比增長10.64%；扣除非經常性損益後歸屬於上市公司股東的淨利潤為117.2億元，同比增長9.26%。
2022年上半年，萬科經營活動產生的現金流量淨額為82.88億元，同比增長22.21%；基本每股收益為1.0514元/股，較去年同期的0.9509元/股增長10.57%；淨資產收益率為5.22%，較去年同期上升0.24個百分點。
截至2022年6月30日止，萬科資產總額為18792.02億元，較上年度末下降3.07%；負債總額為14874.9億元，較上年度末下降3.78%；歸屬於上市公司股東的淨資產為2342.35億元，較上年度末下降0.73%；資產負債率為79.16%，較上年度末下降0.58個百分點。
分業務類型看，上半年營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為1916.7億元，佔比92.6%；來自物業服務的營業收入為121.9億元，佔比5.9%。
2022年上半年，萬科集團實現銷售面積1290.7萬平方米，銷售金額2152.9億元，同比分別下降41.1%和39.3%。所銷售的產品中，住宅佔85.0%，商辦佔9.6%，其它配套佔5.4%。
2022年上半年，萬科集團房地產開發及相關配套業務收入1894.9億元。分區域看，南方區域、上海區域、北京區域、東北區域、華中區域、西南區域和西北區域的佔比分別為23.16%、33.65%、12.47%、5.89%、7.19%、9.66%和7.80%。2022年上半年本集團實現房地產開發業務結算面積1310.2萬平方米，同比增長17.5%，實現結算收入1788.8億元，同比增長23.9%，結算毛利率為21.9%（扣除税金及附加後為17.3%）。
2022年上半年，萬科集團獲取新項目19個，總規劃計容建築面積307.8萬平方米，權益計容規劃建築面積213.1萬平方米。項目總地價386.8億元，權益地價總額約248.3億元。投資金額中，一二線城市的佔比為95.6%。
報告期內，萬物雲實現營業收入143.5億元（含向萬科集團提供服務的收入），同比增長38.2%，其中，社區空間居住消費服務收入80.8億元，佔比56.3%，同比增長34.8%；商企和城市空間綜合服務收入51.1億元，佔比35.6%，同比增長39.7%；AIoT及BPaaS解決方案服務收入11.6億元，佔比8.1%，同比增長59.0%。
報告期內，物流業務（含非並表項目）實現營業收入18.6億元，同比增長39.1%，其中高標庫營業收入10.4億元，同比增長13.0%；冷庫營業收入8.2億元，同比增長94.7%。
萬緯物流新獲取5個項目，包括1個高標庫項目和4個冷庫項目，可租賃建築面積合計37.8萬平方米。截至報告期末，萬緯物流在全國47個城市運營管理157個項目，可租賃建築面積1164萬平方米，服務客户超過1200家。其中高標庫126個，可租賃建築面積1002萬平方米；冷鏈園區42個（含11個乾冷混合項目），可租賃建築面積162萬平方米。
萬科集團旗下“泊寓”是全國最大的集中式長租公寓提供商，業務佈局33個城市。報告期內，泊寓在深圳、廣州、廈門、佛山等7個城市新獲取10個項目，房間數9674間。截至報告期末，泊寓共運營管理房屋20.99萬間，累計開業16.95萬間，開業數量在深圳、福州、濟南、瀋陽、天津、西安、長春、廣州、北京、成都、武漢、合肥等26個城市領先。
截至報告期末，萬科集團有息負債金額為2802.3億元，較年初增加142.6億元，佔總資產的比例為14.9%。分境內境外來看，境內負債佔比76.8%，境外負債佔比23.2%。人民幣負債佔比77.5%，外幣負債佔比22.5%。