中國恆大終止與深深房A重組

被關了超過四年的深深房A（000029）眾多小股東，終於迎來股票復牌的一天，但復牌的原因，卻不是他們所期望的重組成功。

11月8日晚間，深深房與中國恆大（03333.HK）同時發佈公告，宣佈終止中國恆大旗下之恆大地產與深深房進行的重大資產重組，深深房股份將於11月9日復牌交易。此案創下中國股市重組停牌之最長時間記錄，累計停牌時間超過1000天。

深深房在公告中稱：公司在推進本次交易期間，積極組織相關各方、各中介機構推進本次交易各項工作。基於目前市場環境等原因，現階段繼續推進重大資產重組的條件尚不成熟，為切實維護公司及全體股東利益，經公司審慎研究並與交易各方友好協商，公司決定終止本次交易事項。

11月8日，深深房召開了第七屆董事會第五十七次會議，審議通過了《關於終止籌劃重大資產重組事項的議案》等議案，同意終止本次重大資產重組事項。獨立董事對公司終止本次重大資產重組發表了同意的獨立意見。

恆大地產與深深房的重組事宜，最早發軔於2016年9月14日。彼時，深深房A公告稱：正在籌劃的重大事項，即第三方企業通過資產置換或股權受讓等方式入主深深房A。該公司股票隨即停牌等待進一步進展。

此後的2016年10月3日，恆大亦在港交所發佈公告稱，深深房、深投控與標的公司恆大地產及其股東凱隆置業（中國恆大下屬企業）就重大資產重組簽署合作協議。

依據該合作協議，深深房以發行A股股份或支付現金的方式購買恆大地產100%股權。在交易完成後，恆大地產股東凱隆置業將成為深深房的控股股東，而恆大地產也將通過是次交易完成A股上市。

最初的時候，該項重組工作的推進頗為順利。2017年1月25日，中國恆大宣佈已經收到了聯交所對建議分拆的原則上批准，這也意味着恆大重組深深房迴歸A股的進程又向前推進了一步。

與此同時，恆大緊鑼密鼓展開了一系列引入戰略投資者的工作，以達到稀釋恆大集團在恆大地產中的股權佔比，以符合相關上市條款的要求。

2017年1月2日，首輪戰投落地，總金額300億；此後的第二輪和第三輪引戰分別發生在當年6月1日和11月6日，包括中信、山東高速、深業集團、蘇寧、中融等特大型國有企業集團及民營企業，均成為恆大地產的股東。

三輪增資完成後，戰略投資者合計向恆大地產投入人民幣1300億元資本金，共獲得恆大地產擴大股權後約36.54%權益，而原來持有恆大地產100%權益的凱隆置業（恆大中國全資子公司）的持股比例下降至63.46%權益，恆大地產將繼續為恆大集團的附屬公司。

鑑於當時對回A成功擁有較強信心，恆大地產集團引戰時設置了相應的對賭條款，預設的重組的時間週期為3年，及2020年初完成回A計劃，此後又順延一年至2021年初。

同時，恆大地產向戰略投資人承諾，公司在2018年、2019年及2020年之三個財政年度淨利潤(扣除非經常性損益)將分別不得少於人民幣500億元、人民幣550億元及人民幣600億元。三年合計盈利總額1650億，且每年分紅比例高達68%。

根據最早的引戰合約，如果在約定時間內不能完成重組，戰投投資人有權要求凱隆置業及恆大集團董事局主席許家印回購相應股權，或者由凱隆置業無償向戰略投資者轉讓部分恆大地產股份。

對此，恆大已於今年9月與絕大部分戰略投資人重新達成協議。該集團於9月29日發佈公告稱，恆大地產與1300億戰投中的863億戰投簽訂補充協議，戰投同意轉為普通股權長期持有，且股權比例保持不變。剩餘的437億戰投中，恆大已與155億戰投商談完畢，目前正在辦理手續，282億戰投正在商談中。

而在11月8日晚間最新公告中，恆大再度提及剩餘戰投資金的協商結果：其中，357億人民幣戰略投資者亦已商談完畢，即將簽訂補充協議；50億人民幣戰略投資者由於涉及其自身大股東的資產重組，正在商談；剩餘30億人民幣戰略投資者的本金本集團已支付，即將回購。

此舉意味着，恆大原本需要在2021年1月31日前履行的1300億戰略投資的回購義務，絕大部分已經“一筆勾銷”。同時，恆大地產的四年回A之路也正式終結。

（第一財經）

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