今日早盤，A 股、港股市場房地產板塊集體大爆發。
A 股方面，Wind 數據顯示，房地產開發指數大漲 7.5%。榮安地產、蘇寧環球、嘉凱城、華夏幸福、深深房 A、萬科 A、中房股份、新城控股、保利地產、世茂股份等十餘股漲停。
據 Wind 數據統計，2 月以來，券商給予多家地產股買入評級，中信建投給予陽光城買入評級，目標價為 9.1 元；中信證券給予世茂股份買入評級，目標價為 4.61%；廣發證券給予新城控股目標價 59.13；龍頭股萬科 A、保利地產、金科股份獲多家券商看好並上調目標價。
2 月 24 日，山東省青島市自然資源和規劃局官網發佈《堅決落實上級有關要求部署 2021 年住宅用地供應工作》的通知。
《通知》顯示，2 月 24 日，青島市自然資源和規劃局副局長潘奇主持召開青島全市住宅用地調控工作部署會議，會議傳達學習了上級部門關於住宅用地供應工作的最新要求，並對 2021 年全市住宅用地供應工作進行了部署。其中提到，嚴格實行住宅用地 " 兩集中 " 同步公開出讓。
所謂 " 兩集中 "，即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動。按照青島市的計劃，全年將分 3 批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告並實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。
值得注意的是，青島並非唯一一個將執行 " 集中供地 " 的城市，天津市、鄭州市也發文推行 " 土地集中出讓 " 模式。據澎湃新聞，2 月 24 日，河南省鄭州市自然資源和規劃局工作人員向澎湃新聞確認，該局此前發佈《關於統一組織住宅用地掛牌出讓公告發布的緊急通知》，收回部分區的住宅用地出讓公告發布權。
鄭州通知稱，根據部 2021 年住宅分類調控精神的要求 , 結合鄭州市實際情況，自本通知下發起 ( 2 月 23 日 ) ，航空港區、鄭東新區、經開區、高新區、上街區禁止發佈住宅用地出讓公告 , 上述區域住宅用地出讓公告由市局統一組織發佈實施。
2 月 24 日，一份由天津市規劃和自然資源局發佈的《市規劃資源局關於做好 2021 年住宅用地集中出讓有關工作的通知》顯示，天津市確定於今年 3 月、6 月、9 月中旬分三批次集中統一發布住宅用地的出讓公告，除上述三個日期外，不得再發布住宅用地的出讓公告。天津市規劃和自然資源局相關人士向澎湃新聞確認了上述《通知》的真實性，" 我們計劃這麼做，《通知》屬於內部公文。"
《通知》顯示，為貫徹黨的十九屆五中全會和中央經濟工作會議精神，按照自然資源部關於做好 2021 年度住宅用地供應分類調控工作中實行住宅用地集中出讓的有關要求，對天津市 2021 年住宅用地供應有關工作做出緊急通知。
天津指出，2021 年度住宅用地 ( 包括含有住宅用地的混合用地 ) 實行 " 兩集中 " 同步公開出讓：一是集中發佈出讓公告。全市原則上全年不超過 3 次，時間間隔和地塊數量要相對均衡。二是集中組織出讓活動。同批次公告出讓的土地以掛牌方式交易的，應當確定共同的掛牌起止日期；以拍賣方式交易的，應當連續集中完成拍賣活動。
為做好 2021 年住宅用地 " 兩集中 " 同步公開出讓有關工作，天津市確定於 3 月、6 月、9 月中旬分三批次集中統一發布住宅用地的出讓公告，除上述三個日期外，不得再發布住宅用地的出讓公告。
天津市規劃和自然資源局要求各區根據工作實際，合理安排住宅用地供應時序，提前做好土地出讓前期工作，嚴格按照上述要求落實住宅用地出讓工作。
丨券商：2021 年是房地產板塊長期估值提升的起點
中信證券：看好房地產板塊的投資機會
中信證券指出，穩定企業資金運用預期，避免集中競爭，降低土地市場溢價率。增加土地市場公開透明度，規範房地產開發流程，減少 " 勾地 " 的空間，有利於全國性的大公司。刺激地方適當增加土地供給，適當提升供應土地的質量，合理定價。進一步增加企業開發流程的競爭，對企業的工程節點、定價營銷、產品質素等要求提升，有利於開發能力較為均衡的公司。終結行業的內卷化競爭，供給側改革的最後一塊制度拼圖。我們看好房地產板塊的投資機會，推薦萬科 A（萬科企業），保利地產、金地集團、龍湖集團、華潤置地、碧桂園、旭輝控股集團、金科股份、世茂集團、世茂股份和招商蛇口。
國信證券：行業短週期景氣度仍處高位，地產板塊估值仍處歷史底部
國信證券指出，目前行業短週期景氣度仍處高位，同時地產板塊估值仍處歷史底部，悲觀預期盡顯。我們建議投資者精選品種、擇優佈局，優選極具配置價值的低估值 A 股龍頭及與行業景氣度的相關性更強、確定性和彈性更佳的優質內房股。3 月組合推薦保利地產（央企龍頭，估值較低）、陽光城（槓桿驅動走向效率驅動）、龍湖集團（銷售、業績穩增，財務狀況優）、佳兆業集團（銷售高增，大灣區舊改優勢顯著）、碧桂園服務（物管龍頭，業績確定性高）。
國金證券：2021 年是房地產板塊長期估值提升的起點
當前行業結算利潤率下行已充分體現在股價中，同時熱點城市的調控對開發商的量價模型影響有限。預計 2021 年往後銷售利潤率將企穩回升，基本面改善。房地產貸款集中度管理政策以及三條紅線規則等，本質上是對行業的供給側改革，整體有利於頭部資債指標優秀的房企。頭部房企地位穩固，仍可兼顧規模，具備溢價性。目前房地產股票估值處於歷史低位，基本面處於恢復階段，我們認為 2021 年是板塊長期估值提升的起點。房地產重點推薦萬科 A、保利地產；非房重點推薦復星旅遊文化、華潤萬象生活、中天精裝。
中國銀河證券：房地產板塊估值目前處於歷史底部區域
房地產板塊估值目前處於歷史底部區域。我們提示板塊當前的配置價值。雖然部分城市因城施策出台房地產調控新政，短期影響行業投資情緒，但是長期不改龍頭企業穩健增長趨勢。大政策方面已形成完整閉環，從居民端、房企以及銀行三個維度對房地產市場的穩定進行監測和調控，有利於板塊估值修復。2020 年全年基本面表現略超預期，2021 年第一個月銷售繼續取得亮眼成績，基本面穩健。當前行業估值處於 10 年來歷史低位，公募基金配置比例持續走低，供給側改革不斷深化，利好注重內部運營與具備融資優勢、財務穩健的企業。建議關注低估值、高股息的優質住宅開發行業龍頭股：萬科 A、保利地產、金地集團；銷售提速、彈性較大的優質成長型個股：陽光城、金科股份、中南建設；A 股物業行業龍頭公司招商積餘；經紀服務行業標的我愛我家。
來源：每日經濟新聞綜合自 Wind、第一財經、澎湃新聞、公開消息
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