藍光嘉寶服務搶灘商管 股東鏡像平移 | 物業K線

  樂居財經 徐酒眠 發自成都

  利好消息驅動之下，藍光嘉寶服務（02606.HK）股價大漲。

  12月23日，藍光嘉寶服務漲幅14.99%，位居當日物業板塊“A+H”兩市之首。

  當日午間，藍光嘉寶服務公告稱，擬回購並註銷不超10%H股股份。午後開盤，股價一路直線拉昇，截止收盤報價34.9港元/股。

  前一天，藍光嘉寶服務公告稱，已合資成立商業管理公司——天津藍光全維商業管理有限公司（簡稱“藍光全維”），合資方為天津藍光致遠企業管理合夥企業（簡稱“藍光致遠”）。

  據悉，藍光全維註冊資本1000萬元。其中，藍光嘉寶服務出資600萬元，持股佔比60%；藍光致遠出資400萬元，持股佔比40%。

  藍光嘉寶服務管理層表示，此舉意在助力拓展商業管理業務，以實現橫跨多業態的全週期資產運營與資產價值管理能力。

  誰的藍光致遠？

  資料顯示，藍光致遠成立於2020年7月10日成立的有限合夥企業。

  藍光嘉寶服務在公告中表示，該等人士均具有豐富的商業物業策劃定位、招商運營、營銷推廣、資產管理、工程管理、財務與人力管理的專業知識和經驗，曾在中國商業物業頭部公司任職且主導行業標杆項目。

  企查查資料顯示，藍光致遠共有15名持股股東。其中，張剛、苟珊分別出資佔比30%，並列為第一大股東；陳峯出資佔比10%，為第二大股東。其餘分別由夏紅、洪偉、鄧清燕、史德威、劉聰聰、徐婕、楊建中、饒華偉、康智慧各持股3%；李璐璐、範軍、曾大誠各持股1%。

  追溯藍光致遠歷史股東鏡像，成立之初的股東有12人，彼時，陳峯持股比例27.027%，為第一大股東。不久，張剛、苟珊、徐婕3人作為新增股東加入，張剛和苟珊以30%持股成為最終受益人，陳峯的股權降至10%。

  對比藍光集團高管信息，藍光致遠股東或為藍光文商旅集團高管組建。公開資料顯示，藍光致遠一應股東在藍光文商旅集團高管團隊成員中，均能找到同名者。

  藍光文商旅董事長兼總裁張剛、藍光文商旅酒店經營管理部門有一位名叫苟珊的管理人員、藍光文商旅經營副總裁名為陳峯、藍光文商旅商業經營管理公司常務副總經理史德威、藍光文商旅商業經營管理公司副總經理劉聰聰、藍光文商旅助理總裁徐婕、藍光文商旅商管公司副總經理楊建……

  “搶灘”商管賽道

  目前，商業物業管理已成為物企項目拓展重點佈局領域。

  商管物業重點服務商業綜合體、購物中心、寫字樓、總部辦公樓等商業性質的物業，聚焦商業物業資產管理服務。具有市場空間大、物業費較高、盈利能力強、綜合實力突出、提價相對容易且收繳率普遍較高等優勢。

  數據顯示，2019年，百強企業中有95家佈局商業物業，佔比95%。從“星雲企服”、“綠城雲享”，再到“萬物商企”，保利物業、綠城服務、萬科物業等，已紛紛構建自己等商寫物業服務品牌。

  部分企業在商業物業領域拓展及動態（來源：中物研協）

  2020年，藍光服務通過“收併購+市場化拓展”雙重發力，按下規模擴張“加速鍵”。

  據樂居財經不完全統計，今年以來，藍光嘉寶服務已耗資7.59億元完成了17家物企的收併購，實現新增在管面積約3272萬方。

  市場化拓展更是搶灘多業態發力。今年以來，通過招投標、成立合資公司等方式，藍光嘉寶服務實現新增簽約項目188個，新增合約面積約2486萬方，囊括了公建、商業、文旅、產業園、辦公、學校、醫院等業態。

  其中，11月份簽訂股權合作的4家物企——湘鄉市東山物業擁有在市檢察院、市食藥監局等辦公物業的管理經驗，洋洋君安物業，擁有多年的商業基因沉澱。

  隨着藍光嘉寶服務的商業管理公司藍光全維的成立，其開拓進度或會加快，未來在商業物業管理競爭中，新增機會空間能有多大？