在當前預售制下，我們很多人都是房子沒建好之前就已簽了合同買房。但是在真正拿到房子鑰匙之前，往往會發生一些變故，導致我們不能如此拿到鑰匙。面對開發商的延遲交房，我們可以怎麼做呢？
針對開發商延遲交房，業主們可集結起來找開發商討個説法，如果不行可走法律程序。
根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補教措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
因此，如果開發商沒有按期交房，業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
催告之後超過三個月的，購房者可要求開發商解除合同。
此外，在一些特定情況下，我們還能要求開發商退房。
一是置業者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，置業者有權退房。
二是開發商根本違約，置業者有權解除合同，並追究開發商的責任。下列情形可以作為拒收的正當理由：
1、房屋未經竣工驗收合格；
2、交付時不具備《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》；
3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎生活設施不具備使用條件：
4、建設單位變更商品房的户型、朝向、結構形式、空間尺寸未通知買受人
5、交付的時間遲延，達到買受人單方解除合同的條件：
6、竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準。
以上情形，前三種是出賣人不能證明達到交付條件，後三種是出賣人根本性違約，而且這些事實都是不需要收房就可以證明的。
此外，開發商採取欺詐手段，誘使置業者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
另外以下兩種情況也可以要求開發商退房。
1、存在一房二賣
同一套房子，開發商卻賣給了不同的購房者，這無疑是在坑騙購房者。如果你發現開發商存在一房二賣的行為，那麼購房者就可以要求退房了，此時還可以向開發商索要賠償。如果開發商不配合，購房者可向法院起訴。
2、單方面想違約
在房地產市場中，購房者違約的情況一般很少，最常見的還是開發商違約，尤其是在房價大漲時。如果開發商想要單方面違約，那麼購房者就算要退房，也一定要拿到相應的賠償，否則就拿起法律武器維護自己的合法權益。
房子交易成功與否，關乎的不是一個人的生活，而是一個家庭的生活。面對如此重要的交易，我們都希望可以順利完成，畢竟買房是需要很大勇氣的。以上這些情況小夥伴要做到心中有數，面對房子問題一定不能馬虎。