營業收入指在一定時期內，商業企業銷售商品或提供勞務所獲得的貨幣收入。作為企業補償生產經營耗費的資金來源，主要經營成果，取得利潤的重要保障，以及現金流入量的重要組成部分。加強營業收入管理，可以促使企業深入研究和了解市場需求的變化，以便作出正確的經營決策，避免盲目生產。本文為近五年營收系列文章之商業地產篇，共選取17家商業地產上市企業作為研究樣本。
據數説商業統計，商業地產上市企業2019年營收規模達到8757.71億元，較2015年的5229.02億元，增加3528.69億元，同比增長67.48%。平均營收由2015年的326.81億元增加至2019年的515.16億元。
從近五年營收復合增長來看，新城控股和龍湖集團近五年營收復合增長在30%以上；中國金茂和寶龍地產近五年營收復合增長位於20%-30%之間；陸家嘴、世茂集團、大悦城地產、嘉裏建設、遠洋集團、瑞安房地產等6家企業近五年營收復合增長位於10%-20%之間；
華潤置地近五年營收復合增長均不足10%；恆基地產近五年營收復合增長均不足1%；新世界發展、恆隆地產、新鴻基地產、太古地產、九龍倉集團等5家企業近五年營收復合增長均為負。
近五年營收復合增長最高
新城控股：年複合增長為38.15%
新城控股主營業務為房地產開發與銷售，經營模式以自主開發銷售為主。公司秉持“住宅+商業”雙輪驅動的運作模式，以上海為中樞，長三角為核心，現已基本完成全國重點城市羣及重點城市的佈局。截至報告期末，公司已進入全國123個大中型城市。
商業地產開發業務的主要產品為商業綜合體，包括銷售型物業和持有型物業兩部分。其中，銷售型物業對外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商鋪等；持有型物業自持運營或對外租賃，主要為購物中心。
公司近五年營收復合增長為商業地產上市企業中最高，年複合增長達到38.15%，過去五年營收最低為2015年的235.69億元，最高為2019年的858.47億元。
近五年營收復合增長最低
九龍倉集團：年複合增長為-19.86%
九龍倉集團業務大部分與地產相關，包括遍佈香港和中國內地的投資物業、酒店和發展物業。其它業務包括經營物流業務的現代貨箱碼頭及香港空運貨站。
2017年11月，九龍倉集團分拆出九龍倉置業，分拆後，九龍倉集團負責香港的地產和物流業務，在內地負責投資和發展物業以及酒店管理；九龍倉置業負責香港的投資物業，包括海港城、時代廣場、荷里活廣場、會德豐大廈及The Murray酒店。
除在重慶、大連、上海及武漢等地經營“時代廣場”項目外，其正在內地大力發展國金中心（IFS），國金中心（IFS）是九龍倉集團在內地的旗艦商業地產品牌。目前在成都、重慶、長沙、蘇州、無錫五座城市的均有IFS項目。
公司近五年營收復合增長為商業地產上市企業中最低，年複合增長為-19.86%，過去五年營收最高為2018年的210.55億元，最低為2019年的168.74億元。
Tips：
1、本文選用營業收入作為研究指標，並選取近五年數據作為參考。
2、所選指標都只是一個參數，並不能全面、準確地反映一家企業的未來。本文內容僅供參考，並不構成任何投資建議。
3、本文參考三級行業分類，個別企業由於主營業務變動，行業劃分可能有所出入。
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