本文來源：時代財經 作者：劉新歌
因持續停牌，7月11日，中國恆大、融創中國、世茂集團、佳兆業集團、中國奧園等5只地產股，及恆大物業、奧園健康、彩生活等3只物業股被正式剔除出恆生綜合指數。
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同時，融創中國還被剔除出恆生中國企業指數，由嗶哩嗶哩取而代之。
或受此影響，7月11日，港股內房股早盤普跌。至7月11日收盤，恆生指數下跌2.77%，其中地產指數下跌2.99%。有投資者慨嘆：“史無前例！”
事實上，這是一場早有預告的“開除”。6月30日收盤後，香港恆生指數有限公司就發佈指數調整公告稱，按照恆指編算規則，證券連續停牌超過3個月則不符合恆生系列指數候選資格。基於上述成分股公司在港交所上市的股份持續停牌，7月8日（星期五）收市後將上述成分股以系統最低價格（即0.0001元）剔除，並於7月11日（星期一）起生效。
而早在5月20日，恆生指數有限公司即稱，恆生指數系列公佈季度檢查結果，若融創中國6月30日後仍然停牌，將從恆生中國企業指數中剔除。
恆生指數由香港恆生銀行全資附屬公司恆生指數服務有限公司編制，於1969年11月24日正式推出，是香港最早的股票市場指數之一。目前，恆生指數成份股主要涉及金融、科技、消費、地產、醫療、能源等十餘個行業。恆生指數成份股總市值一度佔港交所市場資本額總和的90%左右，房地產是其重要分類之一。
恆生指數也是反映香港股票市場表現的重要指標。尤其恆生指數成份股，因對股票市值、交易量等方面均有較高要求，一直被視為港股“優等生名單”。此次被剔除的8只地產、物業企業，也都曾是行業內的龍頭企業。
恆生指數成份股的選股標準之一是“以主版及於香港作第一上市地點”，因此恆生指數地產股最初為和黃等香港本土房企。2006年5月，富力地產正式被列入恆生中國企業指數、恆生綜合指數系列及恆生流通指數系列成份股，成為首家獲納入該等指數的內地房地產企業。而隨着內地房企不斷赴港上市，內房股成為恆生指數成份股的重要力量。
因此，此次集中剔除8只地產物業類成份股，引起資本市場不小的波動。協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝對時代財經稱，上述企業被剔除很正常，與恆生指數的規則相符。未來房地產板塊會漸漸褪色，越來越多的迴流中概股會被加入（恆生指數），比如滴滴。
此外，被剔除出恆生指數，股票的交易情況必將受影響。“（一隻股票）進入恆生指數後，差不多就屬於藍籌股了，很多基金要配置指數的時候會買入，但被踢出去以後，受歡迎、受關注的程度會大為減少。” 黃立衝稱。
這意味着，即便未來複牌，上述房企通過香港資本市場融資的難度將加大。
目前，上述8家上市公司均處於停牌狀態，停牌原因為未能如期在3月31日前發佈2021年年報。其中，中國恆大、恆大物業於今年3月21日起停牌，融創中國、世茂集團、佳兆業集團、中國奧園、奧園健康、彩生活均自4月1日起停牌。
雖然此次被剔除出恆生指數並不是退市警告，但留給它們的時間也不太多了。根據港交所規則，任何連續18個月暫停買賣的股票，港交所將取消其上市地位，且有權於適當時間縮短特定補救期。
換言之，到2023年9月底，它們的停牌期限將屆滿。