鼎豐集團控股
36氪獲悉，近日有港股上市公司與移民中介機構合作，推出1000萬元投資該公司債券直接送「香港專才」身份的跨界理財產品。
經多方核實確認，36氪釐清了這款理財產品的募投管退規則：港股上市公司鼎豐集團控股（06878.HK）與移民中介機構聯合，邀約內地投資者一次性投入1000萬元人民幣購買鼎豐集團控股的公司債，票面利率僅1%，每年付息，8年到期後本金返還。
認購後三到四個月後，投資者可通過「專才計劃」赴港，7年後可以取得香港永久居民身份。另外，移民中介機構額外收取費用為98萬元。
「1000萬元是一定得拿出來的，不過中介費還可以打折，少10萬也沒問題。」一位代理該產品的移民中介銷售表示。
36氪查詢發現，移民中介所謂的香港專才計劃，也被稱之為輸入內地人才計劃，旨在吸引具有認可資歷的內地專業人才去香港工作，滿足香港人才需要。申請人須擁有香港缺乏或無法實時提供的專業知識和技能，該計劃無配額限制，亦不限行業。自2003年該計劃推出至今，已為香港吸納約10多萬名各行各業的專才。
此前，香港曾有過投資者入境計劃，申請者投資1000萬港幣購買香港股票、基金、債券、存款證等資產，七年後即可申請成為香港永久居民，同時可撤回投資。不過該項計劃已於2015年1月暫停。
「一般通過中介進行操作的專才計劃沒有固定費用，十幾萬到三十萬不等。」另外一位移民中介機構人士向36氪透露，「不過即便是投資債券，1000萬的門檻還是太高了。」
投資債券方式的門檻費用較高，中介坦誠主要面向有申請專才資質有「瑕疵」的用户，也就是那些大概率無法通過專才計劃獲得香港身份的申請人。
香港律師範德偉稱，香港投資移民計劃在2010年左右盛極一時，多是香港上市公司發行私募債券作為投資產品。不過債券違約情況不在少數，對於投資者而言隱患較多。一些上市公司沒有按照債券條款向投資者支付利息，或者是到期時上市公司並沒有贖回債券退還本金。
熟悉投資移民操作流程的業內人士告訴36氪，上述投資債券辦理香港身份的產品「不太靠譜」，一是中介公司流程合規存疑，二是上市公司債券違約風險較大。
36氪發現，上述債券發行主體——鼎豐集團控股，以房地產開發為主營收入業務，但佈局正在收縮。2015年，鼎豐集團控股於香港主板上市，董事局主席為中國內地商人洪明顯，以典當擔保行業起家，此後在地產、汽車等行業「搶風口」。
2017年前後，鼎豐集團控股瞄準火熱的地產行業，陸續收購多個內地地產項目，包括位於浙江麗水的鼎豐天境、處州府城住宅項目，以及龍泉鼎豐酒店、畲鄉古城（前稱鳳凰古鎮）等文旅項目。
據最新年報顯示，2021年營收為13.26億元，同比下滑79.32%。目前鼎豐集團控股業務中最大收入佔比仍是來自資產管理業務的物業銷售收入。2021年其資產管理業務收入為9.18億元，主要得力於鼎豐壹城、鼎豐天境、鼎豐書香豪庭及畲鄉古城（前稱鳳凰古鎮）所貢獻的物業銷售額。
此外，鼎豐集團控股的資產負債率近四年來均超過67%。隨着房地產行業遇冷，面臨着較高的債務壓力以及融資渠道收緊，2020年之後鼎豐陸續出售了多個地產公司股權。
該公司的最新動向是涉足新能源汽車業務，盡管年報中其汽車電商業務營收為2150萬元，佔比不到2%。不過近期鼎豐集團控股發佈公告稱，擬更名為「鼎豐集團汽車」。
36氪資深作者 王露