新京報訊（記者 段文平）在6月30日下午召開的萬科2020年度股東大會暨2021年第一次A股類別股東大會上，對於一季度毛利率的下降，萬科總裁、首席執行官祝九勝表示，“我們以前注重從開發業務裏面獲取利潤，現在對開發業務不斷提高標準。與此同時，我們大膽提出來向經營類業務要利潤，只不過經營類業務利潤的獲取方式和開發業務有所不同，我們也在不斷提高標準。”
對於行業毛利率的下降，祝九勝有三點基本觀察，“地價在房價中的佔比逐步上升，這最終都會體現在毛利上，從中短期來看，毛利率下降是行業趨勢；對於永續行業來説，長期來看，回報率會回到社會平均水平；行業的回報率不等於企業回報率，高於這個行業的回報是真正為股東創造價值。”
“對萬科合夥人來説，要儘可能創造超過行業平均值的回報水平，這是我們的追求，也是我們經濟利潤獎金的來源之一，但短期來看壓力還是挺大的，從2017年到現在，地價占房價的比例大概上升了15個百分點，開發業務掙錢的難度在加大。從2014年開始，我們不斷做一些探索，雖然中間被一些外在因素打斷，但我們的方向是確定的，要從以開發為主向開發、經營、服務並重轉變，從單一賽道轉向多賽道。”祝九勝説。
新京報記者 段文平
編輯 武新 校對 李銘