焦點財經訊 王澤紅 3月23日，綠城管理召開2021年度業績發佈會，董事會主席郭佳峯，執行董事、CEO李軍，執行董事執行總裁林三九和董事會秘書張盼盼等高管出席。
對於代建行業的趨勢研判，李軍分享了四個觀點：第一，在房住不炒”的大方針下，房地產行業去金融化趨勢明顯，輕資產開發模式符合該政策導向，表現出逆週期的增長態勢；
第二、房地產開發主體發生變化，政府國企、金融機構、資產管理公司等逐漸成為房地產市場主體，其代建服務需求空間巨大。
第三、房產品的質量提升、、服務改進是主流方向，專業管理水平及資源整合能力成為核心競爭力。
第四、政策利好城市更新、租賃用房建設、產業運營等城市服務，可以支撐公司形成新的增長點。
李軍指出，代建實際上就是能力輸出，以專業能力獲取回報，是輕資產模式，無負債，所以在房地產行業下行週期中，代建行業的逆週期特性非常明顯。未來，代建市場規模佔比將以年均21.3%的速度高速增長，到2025年代建行業規模預計滲透率將達到12.5%對應2021年48%的滲透率。
“按照歐美模式下代建業務佔比可做到20%-30%，我們按平均值25%估算，代建行業的滲透率還有5.2倍的空間。”
報告期內，綠城管理營收22.432億元，同比增長23.7%；毛利10.407億元，同比增長20.2%。持續經營業務歸母淨利潤5.652億元，同比增長31.9%；報告期內經營活動現金淨流量達5.66億元，無負債且現金流充足。
截至2021年底，綠城管理業務分佈已覆蓋中國28個省、直轄市及自治區的101座主要城市，管理項目數量由去年同期的296個增加至345個；合約項目總建築面積 8470萬平方米，較去年同期增長11.3%；在建面積 4400萬平方米，較去年同期增長8.7%。
合約項目預估總可售貨值達3845億元，規模佔整體可售貨值的74.7%；其中長三角經濟圈項目人民幣1414億元佔27.5%，環渤海經濟圈、京津冀城市羣項目1261億元佔24.5%，珠三角經濟圈項目1047億元佔20.3%，成渝城市羣項目123億元佔2.4%。
2021年綠城管理新拓業務保持逆勢增長，新拓代建項目的合約總建築面積達 2280萬平方米，同比增長約21.9%；新拓代建項目代建費預估71.1億元，同比增長約22.3%。
截至2021年底，政府委託項目為1420萬平方米，佔比32.3%；國有企業委託項目為1810萬平方米，佔比41%；私營企業委託項目為1080萬平方米，佔比24.5%；金融機構委託項目為100萬平方米，佔比2.2%。