極目新聞首席記者 曾凌軻
實習生 張小倩
5月19日，“專家不建議年輕人掏空六個錢包湊首付”“專家稱買房比租房划算”兩個詞條登上微博熱搜，何時購房、買房還是租房等話題，再次引發熱議。同時登上熱搜的還有“建議專家不要建議”。
5月19日晚，極目新聞記者聯繫上就購房問題發表了前述兩個觀點的我愛我家集團控股公司前副總裁、景暉智庫首席經濟學家胡景暉。
胡景暉表示，登上熱搜的觀點，是他在一檔直播節目中回答主持人的提問時表述的。建議不要掏空上一輩錢包湊首付，是因為現在中國社會老齡化越來越嚴重，老年人壽命也越來越長，老年人也應留一些養老錢。買房比租房划算，則是從房價上漲的角度考慮提出的建議。
“從事地產行業二十年來，此類問題已是老生常談。今天引發這麼大的關注，可能一方面是宏觀環境有所變化，另一方面可能這個回答紮了一些人的心。”胡景暉説。
年輕人買房不要影響上一輩養老
極目新聞：今天微博熱搜前10有兩個都是您關於買房的言論，您當時是在什麼情況下提出的這兩個觀點？
胡景暉：最近樓市有很多政策出台，比如政策環境寬鬆開始鼓勵購房了，然後房價也有所回落，所以有檔財經節目就邀請我過去做了一場直播，和其他專家一起討論相關的問題。節目中設置了幾個話題，比如年輕人該早買房還是晚買房？買房還是租房划算？在這些問題之下，我提出了兩個觀點。
極目新聞：為什麼不建議掏空6個錢包買房？
胡景暉：這個觀點是在回答早買房還是晚買房的問題。我是認為社會慢慢進入老齡化以後，家庭的養老負擔會比較重，所以不要輕易去啃老買房。年輕人還是要在生活、工作都比較穩定，有一定積蓄之後，儘可能自己來付首付。第二，不管是一個人，還是夫妻兩人，月供不要超過可支配收入的一半。比如，不要大學一畢業就急着去買房。個人要有一個綜合的財務安排。以前房價比較便宜，家庭養老負擔不重的時候，父母可能四五十歲還在繼續工作，可以拿出一些積蓄來，年輕人可能在畢業兩三年後就買房。但現在已經不具備這樣的條件了。房價高了，等年輕人有能力考慮買房的時候，已經30歲了，這時候父母已經快退休了。這時候掏空老人的錢包，以後養老的錢從哪裏來？
極目新聞：買房比租房划算這個觀點呢？
胡景暉：買房比租房划算，是説你最終還是要通過買房來解決居住問題。如果你算財務賬的話，現在房屋租金的年化投資回報率都比較低，大概1.5%到2%。那麼，如果房價不上漲，你租房當然是合適的。因為你租房的成本只有買房成本的1.5%到2%。那你省下來的買房錢，隨便做個理財，就能跑贏租房成本。但是，現實情況是房租、房價每年上漲，買房之後，可以減少房租支出，加上房價還會上漲，這兩部分加在一起的收益，就已經超過了任何一種理財產品。所以，買房肯定還是要買的，但是不要掏6個錢包去買。就是説，不要影響到父母的養老。要在你攢夠首付，有能力還按揭的情況下，你再去買，不要影響到老人生活。
理解年輕人的無奈
極目新聞：現在有網友説，您一方面建議買房，一方面又不讓掏空6個錢包。可是高房價之下，上一輩資助也是無奈之舉。
胡景暉：我也理解年輕人的無奈，但目前來看，短時間讓房價跌下來不太現實。從居住的角度來看，去年已經開始大規模發展保障性租賃住房，北京、上海、深圳是40萬套，廣州是60萬套，這部分可以先解決剛步入社會的年輕人的居住問題。但長期來看，肯定還是要買房。因為有些公共資源和房子是綁定的，最直接的就是學區房的存在。我們不具備一個終生以租房的形式進行這個住房消費的社會環境。我覺得現在要拉動經濟增長，可以在養老、教育和醫療三個領域多增加政府投資，公共資源供應充足了，也能加速公共資源和房屋解綁。
極目新聞：您怎麼看待今天上熱搜的情況？
胡景暉：説明這個問題大家還是比較關心的。因為馬上就到畢業季了，今年還有1000多萬大學畢業生，房地產市場又有限購鬆綁、降首付降息這些政策，大家肯定有考慮。其實關於買房時機、買房還是租房的問題，在過去20年裏已經討論過很多次了。我的核心觀點沒有變過，只是按照當下的經濟環境和看問題的角度，重新表述了一下。可能就是在當下的環境裏踩中了大家的痛點。另外，可能有些話比較扎心。確實年輕人有他的困境，不掏老人的錢包買不起，不買房老租房又不划算，你讓我怎麼辦，好話都讓你説了。那沒辦法，現實問題總要去面對。
建議供參考沒有利益導向
極目新聞：還有個詞條是“建議專家不要建議”
胡景暉：我下午3點多的時候，上微博看了下，很多人説專家不靠譜。當然不可能靠我幾句話就解決大家所有的問題和困惑，我只能提供一個建議，給大家提供一些解決問題的方法和思路，要不要採納，那要看讀者自己判斷。我本身沒有利益導向，比如建議觀眾買哪個具體的項目，那就不對了。
極目新聞：前面您提到最近房地產市場有很多新的變化，現在的市場情況到底怎麼樣？
胡景暉：目前來看，70個大中城市裏，一線城市房價還比較堅挺，二三線城市都是在往下走。其實從去年10月份以來，樓市調控政策就開始出暖風了，但今年國際環境不好國內疫情也有反覆，房價和交易量沒有起來。整體來講，我們希望房價能夠相對平穩，然後通過經濟發展和大家收入增加，來逐步解決房價和收入的問題。