每個階層的人買房邏輯都不相同，今天房淘惠和大家聊聊，資金不足、預算有限的普通人，應該怎麼買房。在開始文章之前，需要明確一點，買房的第一準則是升值，所以這篇文章可能不太適合真正意義上的剛需。
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買房是大家彎道超車的好機會，房淘惠認為，在三四線小城市裏不斷換房買房，只會越買越窮。想要買房的朋友應該往一二線城市靠近，最好在不同的城市裏都有佈局，這樣才能隨時吃到每個城市輪動的紅利。
房淘惠還整理了一個公式：三四線城市≤1套；弱二線城市≤2套；強二線城市≤3套；一線城市等於無數套。公式中的標準可以作為奮鬥目標，並且，大家一定要選擇好的板塊。
有句話説得好，預算少就買豪宅板塊的普通住房，錢再多也不買棚户區旁邊的豪宅。房產升值潛力不是由樓盤本身品質決定，而是由板塊價值決定，只有選擇了好的板塊才能升值。
不能總想着買房價窪地，因為窪地填平最快也需要5年或10年時間，很可能一直都是窪地。有錢人解決了自住需求後，可以考慮持窪地等待升值，但是普通人不能這樣做，因為我們等不起也耗不起。所以，一定要保證確定性，買確定幾年內可以升值的房子。
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在房子的配套上，普通人應該買有正向增值的房子，比如學區、地鐵、商場、CBD、江河湖泊、公園綠地等等正向價值的配套。而像火車、體育場、批發、醫院、國際學校等，這些配套其實對房價的正向影響非常小。
最近，由於“舊改”的原因，“老破小”的呼聲很高。房淘惠認為，買老破小有且僅有兩個理由，一是地段頂級，二是學區頂級。除了這兩點外，普通人還是對“老破小”敬而遠之，不要輕易碰，包括即將或者已經加裝了電梯的“老破小”。
最後，普通人想要通過房產實現逆襲，就是要最大化利用槓桿。夫妻每一次買房，儘量保證只有一個人貸款，或者主貸人是同一人，保證另一個人的徵信上沒有任何貸款記錄。另外，房淘惠要提醒大家，主貸人最好是收入比較高的那一方，千萬不要輕易更換主貸人。只有這樣，今後家庭在置換房產、買二套房的時候，才能在變成單身之後，繼續享受最低利率和最低首付。
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此外，不到賣房的那一刻，不要提前還款，也儘量不要用純公積金貸款買房。房淘惠建議同時申請商貸做組合貸款，因為公積金的利率是低，但是可貸額度也低，只用純公積金貸款，相當於白白浪費了首貸資格，沒有最大限度套取銀行貸款。
總而言之，普通人想要通過買房逆襲，其實並不容易，但只要大方向是正確的，並能夠儘量把槓桿翹到最大，還是可以吃到紅利的。説到這裏，普通人買房的秘訣，你掌握了嗎？