龍湖股債起伏一日：“鐵娘子”退幕與償還51億港元貸款
觀點網 10月31日，龍湖遭遇看空。多隻債臨停，股價經歷了44%的跌幅。
投資者自然地將龍湖和創始人吳亞軍的名字深度綁定，創始人退居幕後引起擔心與猜測不難理解。
吳亞軍也在10月30日的投資者會上，表達了對公司和資本市場一貫的看法：“公司就像一個杯子，資本市場就是透過燈光，投到牆上的影子，資本市場出現波動是正常的。更重要的是，企業本身好不好，是不是在做正確的事。”
除了投資者會上的講話，龍湖用大額還貸、大股東支持等實際行動釋放積極信號。
同樣是10月31日，龍湖在午間、晚間發佈自願公告，償還51億港元貸款（約合人民幣47.14億元），大股東以每股9.53港元增持300萬股，並以500萬美元買入龍湖優先票據。
多家評級機構仍給予良好評級，花旗在當日表示，董事會主席辭職代表龍湖集團“向專業管理轉型”，表明了該開發商“自上市以來的制度化努力”。
花旗Griffin Chan等分析師在報告中表示，考慮到龍湖良好的購地節奏、三季度銷售總額增速和強勁的資產負債表，投資者對其流動性的擔憂“看起來過頭了”。
股債起伏一日
10月31日，龍湖多隻債券跌幅超20%臨時停牌，股價也經歷着歷史單日最大跌幅。
截至今日收盤，“18龍湖06”、 “21龍湖01”、“20龍湖05”、 “G17龍湖3 “均有跌超20%，盤中臨時停牌，”G17龍湖2“跌超30%，觸發兩次臨時停牌。
在股價上，龍湖今日開盤11.16港元，最低價7.26港元，跌幅最大時達到44.21%，是歷史單日最大跌幅。截至收盤，股價回調至10.00港元，跌幅有所收窄，停在23.78%，換手率達到了過往少見的3.39%。
對此翻起伏進行解讀的投資者分成兩派，一派投資者擔心老闆吳亞軍退出影響公司經營，即將等待新上任總裁序平來處理的，是一筆具有風險的資產。
另一派認為今日之最大跌幅正是抄底好時機，龍湖資產安全，已經度過了最危險的時候，不管在拿地經營還是資金面都非常優秀，吳亞軍選擇了一個可以安心放手的時機退出。
二者似乎都自然將龍湖和吳亞軍這個名字深度綁定。從龍湖第一棟樓”龍湖南苑“開始，到2009年香港IPO，市盈率、掛牌首日股價、凍資額度方面創下當年港股IPO紀錄，從不接受簽名採訪的吳亞軍，彼時一躍成為女首富，不管是龍湖還是吳亞軍，都曾經給市場留下了太深刻的印象。吳亞軍退居幕後引起的擔心與猜測也就不難理解。
資本市場的波動也在龍湖預想中，10月30日晚間的投資者會，釋放了更多有關吳亞軍退出的細節，和新任董事長兼總裁陳序平上任之後所面對的境況。
吳亞軍也在該次投資者會上，表達了對公司和資本市場一貫的看法：“公司就像一個杯子，資本市場就是透過燈光，投到牆上的影子，資本市場出現波動是正常的。更重要的是，企業本身好不好，是不是在做正確的事。”
“我非常相信龍湖的團隊，他們做的都是長期思考，而不是忙於應付。”
其次，闡明她自身未來將以公司戰略顧問的角色出現。“我可能會看兩個問題。一是我會看公司在哪做什麼生意，做誰的生意，為什麼掙錢，這個商業模式行不行，模型對不對，我可能會提一些建議。”
“第二，我也是公司的大股東，所以我仍然是關心公司業務發展的，尤其是看這個公司怎麼適應市場尋求新的利潤增長點，怎麼規避風險。”
午間與晚間積極信號
除了投資者會上的講話，龍湖用大額還貸、大股東支持等實際行動釋放積極信號。
今日（10月31日）午間，龍湖集團發佈關於“提前償還部分銀團貸款及控股股東增持股權”的自願公告。公告顯示，龍湖集團於公告當日提前償還2023年到期的部分銀團貸款51億港元（約合人民幣47.14億元）。
控股股東Charm Talent International Limited則於公開市場增持公司300萬股股份，平均價格約為每股股份9.53港元。公告指，控股股東堅定看好公司和行業發展前景，未來會在適當時機持續增持公司股權及債券。
晚間，龍湖再度發佈自願公告，控股股東Charm Talent於2022年10月31日買入龍湖集團發行的2.5億美元3.375%於2027年到期的優先票據，購入本金500萬美元。據龍湖集團此前公告顯示，Charm Talent由吳亞軍女兒蔡馨儀控制（以“XTH信託”即吳氏家族信託的受託人身份全資擁有），相當於目前龍湖股本的43.41%。
這些舉動同時呈現了兩方面的積極信號：一，龍湖在資金和經營上很安全；二，吳作為龍湖大股東會持續關注和以實際行動支持公司發展，而不是放手不管。
各大評級機構近期更新對龍湖的評級繼續正面。10月21日，標普在官網更新對龍湖集團的評級，維持龍湖集團“BBB”評級，展望為“穩定”。9月底，穆迪發佈報告，同樣維持對龍湖集團發行人和高級無擔保評級 “Baa2”，展望穩定。
而在10月31日，花旗表示，董事會主席辭職代表龍湖集團“向專業管理轉型”，表明了該開發商“自上市以來的制度化努力”。
據觀點新媒體瞭解，花旗Griffin Chan等分析師在報告中表示，考慮到龍湖良好的購地節奏、三季度銷售總額增速和強勁的資產負債表，投資者對其流動性的擔憂“看起來過頭了”；儘管環境充滿挑戰，但該開發商還是獲得了銀行的支持。花旗維持買入評級，目標價50.1港元。
另外，摩根士丹利發表報告稱，龍湖主席辭職令人意外，但於投資者電會議上，吳亞軍強調本次管理層變動已計劃一段時間，並指龍湖多年獨立職業經理人經營良好，且公司股權結構無發生變化。該行維持對龍湖增持評級。