本文來源：時代財經 作者：張文
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面對短期的流動性問題，有的房企選擇“躺平”，有的則在主動擔當，尋求危機的化解方式。
11月1日，陽光城集團股份有限公司發佈公告對旗下三隻美元債提出交換要約且徵求合格持有人同意修訂上述票據的相關管理契約（以下簡稱“交換要約票據”）。同時，陽光城提出對5只債券的契約修訂進行同意徵求。
於本公告發布之日，陽光城提出進行要約交換，以換取合格持有人所持票據未償本金的最低接受額；並徵得合格持有人的同意，以根據交換要約及同意書徵求備忘錄中規定的條款和條件，對相關票據的契約進行修訂。
值得一提的是，此次陽光城的債務展期方案加入了實控人全額擔保，充分展現了陽光城在債務展期要約方面的誠意和責任。
多位債券業內人士表示，在部分企業“躺平”的市場大環境下，陽光城的做法展現了與債券人溝通的誠意，也充分落實了不逃廢債的決心。不讓債權人利益受損，履行債務主體責任。
由於地產金融政策的收緊，房地產行業在近期出現了較大面積的流動性危機，陽光城也受此拖累，但其基本面和生產經營並沒有發生實質性的變化。克而瑞地產研究院發佈的數據顯示，今年前10月陽光城的銷售額達到1645.1億元，在行情整體下滑的情況下與去年基本持平。
陽光城方面表示，將做好整體化解方案，採取出售資產、項目股權等一切必要措施保障流動性，依法維護各債權人合法權益，保全投資人本金和利息。
其內部人士透露，目前公司生產經營一切正常，全體員工沒有絲毫的猶豫和懈怠。公司已經成立專項小組，保障公司主營業務有序經營，同時嚴控預算、縮減開支、加大保銷售、促回款的力度，安全度過短期流動性危機。
為了加快銷售回款，陽光城近期在營銷上動作不斷，線上線下聯動全國100城的300個項目開啓雙十一大促。
而對於房地產企業來説，一個利好的消息是，房地產信貸政策環境正在改善。9月份召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會明確提出“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”；10月召開的2021金融街論壇年會上，國務院表示，房地產合理資金需求正在得到滿足。這些集中表態，被看作是對房地產融資政策的進一步明晰，房地產信貸政策環境將會迎來一定程度的改善。
近期，人民銀行在各地已對準確把握房地產金融審慎管理政策要求、穩健開展房地產貸款業務和保持房地產信貸平穩有序投放等內容進行了傳達，部分地區人民銀行分支行開始根據當地情況進行窗口指導。
這也意味着，遭遇短期流動性危機的房企如果可以保持經營基本面的穩定，未來仍將有機會。