樂居財經魏薇 發自上海
在很多城市，吾悦廣場已經成為了一張城市名片。專題 | 2021中國地產中報風雲記
新城控股董事長王曉松曾表示，購物中心作為最大的、可以滿足多種需求的實體消費平台，在促進城市功能提升、帶動區域發展、引領消費方面將進一步發揮重要作用。
今年上半年，新城控股持續深化“住宅+商業”的雙輪驅動戰略，這也是其保持穩健發展的優勢所在。通過吾悦廣場的產品升級和進化，持續挖掘雙輪驅動模式的內涵，聯動住宅和商業，最終實現資源與品牌的共享。
期內，新城控股實現合約銷售額1176.64億元，同比增長20.65%；累計銷售面積約1086.96萬平方米，同比增長23.87%。實現營業收入791.05億元，同比增長109.63%；實現歸母淨利潤43.06億元，同比增長34.40%；扣非歸母淨利潤37.96億元，同比增長38.19%。
同時，截至報告期末,新城控股已售未結轉面積達3485萬平方米，未來營收及利潤的可結算資源充足。
首發綠色債
半年報顯示，截至半年度末期，新城控股剔除預收賬款後的資產負債率為75.45%；淨負債率為60.48%，維持行業低位；公司在手現金餘額551.54億元，短期債務270億元，在手現金完全能夠覆蓋短期債務，現金短債比約1.44倍。
今年上半年，新城控股於2月成功發行一筆4.04億美元的5.25年期無抵押固定利率債券，票面年息低至4.5%；6月底，發行一筆3億美元4.25年期綠色優先票據，最終票面利率為4.625%，賬簿峯值認購超8倍。截至報告期末，新城控股的整體平均融資成本為6.60%。
今年1月，穆迪將新城發展及新城控股的企業家族評級（CFR）從“Ba2”調升至“Ba1”，同時，將新城控股現有票據的高級無擔保債務評級從“Ba2”調升至“Ba1”，將新城發展現有票據的高級無擔保債務評級從“Ba3”調升至“Ba2”。
3月，標普將新城發展和新城控股的長期發行人信用評級從“BB”上調至“BB+”，展望“穩定”，同時，標普確認新城控股的有擔保高級無抵押票據“BB”長期發行評級。
7月16日，中誠信國際旗下的中誠信亞太將新城控股的境外長期信用評級從BBBg-上調至BBBg，展望穩定；並將其高級無抵押債務評級從BBBg-上調至BBBg。
高性價比拿地
在戰略上，新城控股堅持深耕長三角區域，並聚焦其他核心城市羣，形成了以長三角、環渤海、粵港澳大灣區、長江中部、成渝等城市羣為重點的佈局體系。
上半年，新城控股積極把握市場機遇，於南京、天津、杭州、温州、福州、南昌、常州等重點一二線及強三四線城市獲取項目，進一步擴大土儲池。報告期內共新增土地儲備61幅，總建築面積達1831.61萬平方米，其中，一二線城市佔比45%，長三角強三四線城市佔比32%。依託綜合體的拿地優勢，平均樓面地價3419.75元/平方米。
在5月新增7幅綜合體項目，覆蓋天津、煙台、淄博、宜賓等重點城市及三四線城市，平均地價僅2500元/平米，具備較高的地貨比優勢。
截至報告期末，新城控股在全國範圍內合計擁有土地儲備1.50億平方米，可滿足未來2-3年的開發運營所需。其中一、二線城市約佔總土地儲備的37.75%，長三角區域三、四線城市約佔比29.38%。
商業輕重並舉
在新城的發展史上，吾悦廣場有着舉足輕重的地位。新城秉持“住宅+商業”雙輪驅動的運作模式，以上海為中樞，長三角為核心，現已基本完成全國重點城市羣及重點城市的佈局。相比於以住宅開發為唯一業務的公司，新城在商業地產的規模化開發與運營方面具有一定優勢，能夠持續創造穩定的現金流。
在商業地產領域，上半年新城控股商業運營總收入39.38億，同比上漲近73%；新開業5座吾悦廣場，截至6月底，吾悦廣場已開業面積達950.67萬方，同比增長62.06%。截至6月底，新城控股已在全國範圍內佈局174座吾悦廣場，開業及管理輸出的吾悦廣場達105座，商場開業數量位居境內外上市公司首位。
截至2021年8月25日，新城控股開業、在建及擬建吾悦廣場總數量已達到177座，進駐全國131個城市。
在商業運營上，新城堅持輕重並舉的模式，上半年新城控股新獲取18座吾悦廣場，其中重資產13座。其中，湖北孝感吾悦廣場是其年內首個開業的商業輕資產項目，標誌着新城從商業開發建設、定位規劃到品牌招商落位、商業運營推廣，實現了商業輕資產運營的完整閉環。
根據規劃，新城控股今年計劃新開業吾悦廣場30座、到2021年底開業總數達到130座，全年商業運營總收入目標為85億元。
文章來源:樂居財經