年報觀察|迪馬股份當打之年：地產和專用車1+1>2

2019年可謂是迪馬股份的“當打之年”。這一年，迪馬股份的營收增長近五成，淨利潤實現翻倍，業績亮眼成為上市公司中一匹持續增長的“好馬”。

迪馬股份董事長羅韶穎在對2020年的寄語中表示：“在新的一年，協同共生是不同業務線之間的關係，工業、地產和產發三駕馬車，包括各自下屬的業務線，攜手共進，讓協同效應得到充分發揮，1 1大於2，交織向上，持續照亮迪馬的未來。”

淨利潤翻倍，孕育新的“賽馬場”

財報數據顯示，2019年，迪馬股份實現合併口徑營業收入196.97億元，同比增長48.71%；淨利潤21.85億元，同比增長107.28%；歸屬於上市公司股東的淨利潤14.32億元，同比增長40.86%；實現基本每股收益0.6元，同比增長39.53%；加權平均淨資產收益率16.57%，同比增長28%；淨利率11.09%，比上年提升3個百分點，公司盈利能力連續三年得到持續提升。

與此同時，截至2019年年底，迪馬股份的總資產規模達到725億元，同比增長23.18%。三年來迪馬股份總資產大幅增長，同時保持較高的資產流動性，流動資產佔總資產比重較高，近四年平均保持在89%。

對於2019年取得的成績，迪馬股份表示，依託房地產開發和專用車製造兩大板塊，長期堅持傳統與創新業務的並行發展，努力打造差異化競爭力，提升持續盈利能力。

分主業來看，房地產方面，2019年，迪馬股份的房地產開發及物業實現收入為182.15億元，同比增長49.8%，毛利率為28.57%，佔總營業收入的92.48%。專用車生產實現業務收入9.45億元，同比增長15.83%，毛利率21.63%。建築業實現收入2.26億元，同比增長536.36%，毛利率5.98%。

在房地產和專用車製造兩大主業的基礎上，迪馬股份也在積極佈局創新業務，尋找業績新的增長點。羅韶穎表示：“在城市升級、消費升級、工業製造升級這些趨勢下，迪馬產發應運而生，養老大健康、文體娛樂、集成應用、產業拓展四大領域，是迪馬產發目前以創業投資機制佈局的‘賽馬場’，而迪馬產發作為地產和工業孵化協同型業務的平台，同時承擔着為迪馬股份探索第三曲線的使命。”

總資產週轉率0.3，明顯優於行業平均水平

財務方面，2019年，迪馬股份債務優化，經營效率和經營槓桿也明顯優於行業平均水平。數據顯示，2019年，迪馬股份有息負債率20.33%，淨負債率56.1%，扣除預收賬款後的負債率為42.70%；預收賬款佔總資產比重37%，總資產週轉率0.3，均明顯優於行業平均水平。

值得注意的是，迪馬股份2019年融資總額同比增長30億元，報告期內成功發行2019年第一期中期票據5.6億元。2020年4月，迪馬股份也成功發行SAC信託資產支持專項計劃。迪馬股份獲得信用評級AA ，受到金融機構和資本市場雙認可。

迪馬股份還披露了大股東債務重組已取得實質性進展。2019年1月，大股東債務重組方案及重組協議已獲東銀控股債權人委員會表決通過；2019年12月，《關於2019年留債利息支付安排的議案》也得以審議通過並於報告期末完成債務重組第一年利息支付，這也為迪馬股份經營穩步發展提供了良好的環境。

2019年，迪馬股份進一步提升公司治理結構，升級內部組織架構，提升組織效率。對此，迪馬股份建立了多層次、有針對性的人才培養體系，加強優秀人才激勵，實施“2019年股票期權與限制性股票激勵計劃”及“共同成長計劃”。同時，旗下物業板塊也推出了員工股權激勵方案，進一步建立健全公司長期的利益共享和激勵機制。

堅持城市深耕，物業外拓收入增8倍

作為迪馬股份旗下的房地產平台，同時也是全國首個兒童社區運營的創造者，東原地產希望走出一條特色化的發展道路。目前，東原地產已經升級了已有的印長江、青年社區、童夢童享、原·聚場等明星產品，進一步強化了公司產品、服務、社區運營方面的獨特競爭優勢和品牌力。

2019年，東原地產延續“精選一二線城市、精選一二線區位”的戰略佈局，實現新增土地18幅、新增面積300萬平方米，新增土地面積同比增長20.54%，土地遍佈上海、杭州、成都、重慶等核心城市，並開拓了廣深地區。

近年來，東原物業不斷加快外拓的步伐，物業服務業態現已涵蓋住宅、辦公樓、公寓、工業園區、產業園、學校、醫院、政府用房、城市綜合體等多種類型；管理服務方式從最初的委託管理轉型為“專項服務、全委服務、顧問服務、合資合作、收併購、品牌輸出”六大合作模式為一體的多樣化發展。

目前，東原物業已覆蓋華東、華中、華南、西南四大區域22座城市，管理服務項目近100個，累計簽約面積超2000萬平方米，在管面積近1500萬平方米。2019年新增外拓43個項目，新增外拓簽約金額3.9億元，新增簽約面積超920萬平方米，2019年外拓收入同比增長超8倍。

打造“第三發展曲線”，發揮產業協同效應

財報數據顯示，2019年，迪馬工業的銷售額增加到9.4億元，同比增長15.83%。在2020年，迪馬工業表示，將持續發力智能化，成為集軟硬件和服務於一體的城市智慧應急管理平台，加速發展醫療救護防疫產業線。

除了房地產和專用車主業之外，被迪馬股份稱之為“第三發展曲線”的迪馬產業發展板塊吸收地產與工業優秀基因，促進地產、工業、產業融合，發揮協同效應，也在2019年加速落地。

2019年7月，迪馬股份已經成立迪馬產發集團，戰略佈局中國未來的先進服務業，聚焦健康養老、文體娛樂、集成應用及產業拓展板塊，驅動公司主營業務外延發展、協同並進。

2019年，迪馬健康養老闆塊聚焦核心城市，正式啓動建設位於上海及成都的自建精品養老項目，文體娛樂板塊攜手可口可樂打造CICIPARK體驗項目，產品與社區的融合方案也初具雛形。

迪馬股份表示：“未來還將通過自建 併購 託管等組合方式，進一步加快社區康養項目的佈局和落地，打造機構 社區等多層級服務體系，提速安全智慧社區及智慧養老產品迭代更新，實現更多項目的落地。”

新京報記者 徐倩 封面圖來源 企業供圖

編輯 武新 校對 危卓