房產是重型資產，要不他叫不動產呢，在購買的時候人們會根據自己的實際需求，這些需求可以是居住，可以是投資，甚至可能是投機，無論什麼都會面臨一個選擇：那就是户型的選擇，總的來看，户型大致可以分為兩種，大户型和小户型。那麼這兩種户型都有哪些優缺點呢？10年以後誰的性價比更好一點呢？
作為開發商，本來就不愛蓋小户型，因為成本相對高。同一個樓層，兩套大户型就搞定，用不了幾面牆。而改成6個小户型呢，要增加好幾倍的牆體，還有門窗和各種配套，成本大幅增加。開發商都是緊盯市場需求，什麼好賣開發什麼，但輕易不蓋小户型。除非是那些公寓項目，因為工商地價便宜，所以開發成純粹的小户型也不吃虧，而且能抬高單價，還好賣。小户型將越來越稀缺。而商品價格是由供需關係決定的，小户型的供應量減少，未來的價格自然會更高。
大户型也一樣，以為大也大不到哪裏去，139平就到頭了。只要超過140平米就算是非普通住宅，在貸款和税費上都有限制。所以，近十年來的新房中，140平也就成了稀缺品，因為這幾乎成了以後普通家庭改善居住條件的唯一選擇。面積再大的就一定是豪宅了，是給那些不在乎税費也不用貸款的人準備的，與普通百姓沒什麼關係。
最後，不管是是大户型還是小户型，10年以後那都是稀缺品，總之買房儘量避開“大路貨”，一定要有自己的特點，有着獨特的需求，才能在市場之中立於不敗之地。
