文 | Ellie
在WeWork開啓全球收縮戰略之際，全球最大的靈活辦公服務提供商IWG正在逆勢擴張，去年該公司在全球範圍內新增277家辦公中心，基本保持每天新開一家門店的節奏。
據英國《金融時報》報道，雷格斯母公司IWG近日接管了其競爭對手WeWork在香港的一處棄租辦公空間，這也是IWG首次接管WeWork棄租空間。
《金融時報》援引知情人士透露，該辦公空間位於香港銅鑼灣希慎廣場（Hysan Place），面積約為3萬平方英尺（2787平方米），而IWG為了租賃該空間還動用了最近籌集的部分資金。
據明天地報道，該辦公空間WeWork最初計劃於去年四季度開業，在WeWork將該空間退租給希慎開發公司時，該空間已經裝修完畢。
儘管IWG的租賃條款尚未披露，但據報道，WeWork在退租前，已同意支付70港元/ 平方英尺/月（合23元/平米/天）的租金。由此可知，WeWork每個月需支付業主的租金總額為 210萬港元。
這並不是WeWork今年在香港棄租的第一處辦公據點。失去軟銀支持後的WeWork不得不縮減成本，開啓“自救”模式。
據港媒報道，WeWork去年租用尖沙咀港威大廈及觀塘甲廈兩處辦公據點（總面積約20萬平方英尺），均在完成裝修後決定退租。
《金融時報》稱，WeWork的新領導層開始對其整個投資組合進行審查，導致該公司在今年3月退出希慎廣場的租約。同時，WeWork已將其在香港的業務縮減了約20%。
在上個月與花旗集團分析師的電話會議上，WeWork首席執行官桑迪普·馬特蘭尼（Sandeep Mathrani）表示，WeWork可能不得不退出或重新考慮其五分之一的租約。WeWork租約中有80％是不錯的，20%需要重組。作為全球審查的一部分，WeWork已聘請房地產公司萊坊（Knight Frank）就其英國租約的重組提供諮詢。
IWG比其競爭對手WeWork成立早30年。長期以來，IWG的估值一直遠遠低於WeWork在其巔峯時期創下的470億美元的估值。
IWG成立於1989年，於2000年在倫敦證券交易所上市，目前的市值約為26.4億英鎊（約合236億人民幣）。截至2019年底，IWG在全球110多個國家/地區擁有3388家辦公中心，旗下擁有包括Regus、Spaces、IQ在內的16個辦公品牌，員工人數超過12000人。
IWG集團旗下辦公品牌
（來源：公司官網）
與WeWork遲遲沒有實現盈利不同，IWG早已實現盈利。
IWG集團2019年財務情況
（來源：公司官網）
2019年，IWG集團全球總營收達到26.53億英鎊（合約237億人民幣），同比增長9.2％；息税折舊攤銷前利潤（EBITDA）達4.28億英鎊，同比增長8％；税後利潤達1.35億英鎊，同比增長69％。而在2019年，IWG在全球新增了277家辦公中心。
近期，IWG已通過配股籌集了3.2億英鎊（4.03億美元）的資金。IWG上週表示，公司打算將這筆資金用於業務擴張。
彼時，IWG首席執行官馬克·迪克森（Mark Dixon）表示，籌資是確保我們有足夠的現金來參與即將到來的機會的一種方式。馬克·迪克森(Mark Dixon)擁有IWG近30%的股份，並用自己的資金投資了9100萬英鎊。
世邦魏理仕（CBRE）英國研究主管赫曼特·科塔克（Hemant Kotak）對此評價道：“ IWG淡化了有關‘圍繞合作’的炒作，並採取了更為保守的態度。IWG最近籌集資金的理由很明確，即投資陷入困境的機會，無論是零星的空間收購還是併購。”
#活動預告#
彙集國內外頂級投資機構大佬、知名經濟學家和創新經濟領袖
普洛斯聯合創始人兼CEO梅志明將親臨現場
第14屆中國投資年會·年度峯會
2020年6月10-12日在上海等你
大會設置了「房地產趨勢專場」&「房地產基金專場」
PropTech研習社小夥伴們在現場等你
歡迎線下面基
更多議程請移步
文章來源:投中網-PropTech研習社