來源： 每日經濟新聞
6月15日，國家統計局發佈《2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴。其中一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，二手房價格同比上漲4.1%，31個二線城市及35個三線城市新房二手房價格均現不同程度上揚。
同日發佈的《2020年1~5月份全國房地產開發投資和銷售情況》則顯示，前5月全國房地產開發投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1~4月份收窄3.0個百分點。5月份國房景氣指數為99.35，提高0.49點。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀數據時表示，5月份統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作取得積極成效，生產生活秩序持續恢復，住房需求得到進一步釋放，70個大中城市房地產市場總體穩定，價格略有上漲。
5月新房二手房價格普漲
國家統計局數據顯示，5月份全國70城市新房二手房價格出現同環比普漲。
4個一線城市北京、上海、廣州和深圳新房價格環比分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%，二手房價格分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。
據中原地產數據，北京二手房5月單月成交量達到2.1萬套。中原地產首席分析師張大偉認為，“疫情後積壓需求變現，疊加西城學區房成交井噴，使得北京二手房價格出現了環比1.8%的明顯上漲。預計6月份雖然有所減弱，但房價上漲趨勢將依然持續。”
此外，31個二線城市新房價格環比漲0.6%、二手房價格環比上漲0.4%，同比分別上漲5.4%和2.0%；35個三線城市新房和二手房價格環比分別漲0.7%和0.3%，同比分別上漲4.8%和2.1%。
張大偉據此分析，疫情影響基本結束，5月房價全面復甦。
從全國70城房價數據看，新建住宅方面有57個城市上漲，與2019年三季度最高點持平；下調城市11個，也是2019年三季度的平均水平。二手房方面，上漲城市41個，是2019年9月以來的最高點。如果簡單計算，相當於70%的城市房價上漲，是最近7個月來的最高點，與2019年12月持平。儘管依然低於2019年三季度，但繼續上行的趨勢已經出現。
部分地區開發投資額回正
今年前5月，西部及東北部地區房地產開發投資數據已回正，其中西部地區投資額10175億元，增長5.6%，增速提高1.9個百分點；東北地區投資1504億元，增長0.5%，而前4個月為下降1.6%。東部及中部地區則同比分別下降0.1%和6.8%，降速較1~4月份收窄3.0和3.8個百分點。
1~5月份，房地產開發企業房屋施工面積762628萬平方米，同比增長2.3%；房屋新開工面積下降12.8%，降幅收窄5.6個百分點；房屋竣工面積下降11.3%，降幅收窄3.2個百分點。
此外，1~5月份，房地產開發企業到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1~4月份收窄4.3個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，從近期穩投資的角度看，開發投資數據到6月份即上半年結束的時候完全可以由負轉正，這進一步體現了房地產開發投資的韌勁，同時對於拉動固定資產投資和促進地方穩投資工作是有積極作用的。
貝殼研究院高級分析師潘浩也認為，全國商品房土地購置面積、新開工和竣工面積累計同比降幅持續收窄，但收窄幅度環比下滑，市場逐漸進入平穩修復期。其中新開工面積累計同比收窄速度保持最快，5月單月新開工面積達到21765萬平方米，超過2019年5月單月新開工量，可見為保持市場供應量穩定，房企開工意願保持高漲。
新房銷售未出現補償性增長
值得一提的是，大多數城市期待的報復性反彈並未出現，辦公樓及商業營業用房仍是銷售量價下滑的重要拖累因素。
1~5月份，全國商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1~4月份收窄7.0個百分點。其中，住宅銷售面積下降11.8%，辦公樓銷售面積下降26.7%，商業營業用房銷售面積下降21.7%。
從銷售金額來看，前5個月商品房銷售額46269億元，同比下降10.6%，降幅比1~4月份收窄8.0個百分點。其中，住宅銷售額下降8.4%，辦公樓銷售額下降35.3%，商業營業用房銷售額下降26.6%。
而2019年1~5月全國商品房銷售額為51773億元，也就是説，今年前5月全國商品房銷售額比去年少了5504億元。
潘浩認為，商品房銷售市場恢復速度放緩，並未在5月出現預期中的補償性增長。
“根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算，1~5月份全國商品房均價為9500元/平方米，同比漲幅為1.9%。房價走勢實際上已經走出了過冷的區間，今年購房需求比較強勁，實際上是城鎮化的動力不改變，這都使得房價漲易跌難，但漲幅相對可控，市場不必過慮。” 嚴躍進認為。