“五窮六絕七翻身”，進入7月份，A股連續多日大漲，讓股民們感受到“復甦牛”的來臨。今日，A股三大指數延續向上猛攻態勢，其中滬指收盤大漲近6%，創5年最大單日漲幅，連續收復3200點與3300點兩道整數關口，創2018年3月以來新高。
在上漲的板塊中，金融類板塊和地產板塊領漲。就地產個股而言，我愛我家、雲南城投、城建發展、泰禾集團、綠地控股、保利地產、格力地產、中交地產、首開股份、華夏幸福等14只地產個股漲停。
那麼，牛市真的來臨了嗎？地產股上漲能持續多久？
綠地、泰禾等多隻地產股漲停
一名長期持有多隻地產股的股民歡呼：“終於解套了！”而“漲瘋了”這樣的感嘆也開始再次出現在朋友圈中。
用“跑步進場”形容一點不為過。從上週行情拉昇開始，各券商處開户、啓動殭屍賬户的人數明顯增加。以國泰君安為例，6月份國泰君安線上開户環比上升三成以上，其中90後開户比例最高，達到30%。
在滬指連續5天上漲的情況下，今日開市後，由於成交量激增，不少券商、基金APP交易甚至出現了堵單、延遲的情況。
截至今日收盤，滬指漲5.71%，報收3332.88點；深成指漲4.09%，報收12941.72點；創業板指漲2.72%，報收2529.49點。滬股通淨流入67.0億元，深股通淨流入97.4億元。市場成交量繼續放大，兩市合計成交突破1.5萬億元，達到1.56萬億元，成交額創5年新高。
其中，行業板塊全線上揚，除了銀行、保險、券商等金融板塊領漲外，連續上漲5日的地產股繼續保持上揚的態勢。
在個股表現中，沉寂許久的部分龍頭股迎來連續漲停板。例如，綠地控股自6月30日啓動，四個交易日三個漲停板，這家去年在資本市場不被看好的公司，如今終於迎來了股市的高光時刻，股價從年後的5元左右一直上浮至今日收盤時8.76元。
再如，正在引進戰略投資者的泰禾集團也在7月1日起股價開始拉昇，從每股5元一直拉昇，至今日收盤時站在7元的高點。
今日，除了泰禾集團、綠地控股、保利地產、格力地產、華夏幸福等14只地產個股漲停之外，招商蛇口、中天金融、新城控股等地產個股漲幅超9%；萬科A、泛海控股、北辰實業、中南建設漲幅超8%。
地產股成為此輪上漲行情的主力，與近期房企銷售業績上漲、樓市復甦息息相關。據克而瑞數據，上半年頭部企業復甦更為明顯，碧桂園、中國恆大及萬科分別以3723.1億元、3487.9億元、3180億元位列三甲，半年銷售額均突破3000億元，頭部房企銷售維持穩定。
業內：地產板塊補漲後漲速將放緩
對於這波行情的原因，與政策走勢相關。7月1日起，央行下調了再貸款、再貼現利率。其中，支農再貸款、支小再貸款利率下調0.25個百分點，調整後，3個月、6個月和1年期支農再貸款、支小再貸款利率分別為1.95%、2.15%和2.25%。再貼現利率下調0.25個百分點至2%。此外，央行還下調金融穩定再貸款利率0.5個百分點，調整後，金融穩定再貸款利率為1.75%，金融穩定再貸款（延期期間）利率為3.77%。
易居企業集團國際業務總經理洪聖奇認為：“目前市場流動性寬鬆，下半年資金迎來重新配置的窗口期，從投資角度來講，資金需要尋找投資載體。目前，實體經濟尚在恢復中，股市成為了資金的追逐口。但是，這波行情起步後能延續多久還需觀察。”
那麼，真的牛市來臨了嗎？地產股上漲能持續多久呢？不少券商仍然看好地產股的走勢。中信證券在研報中指出，這次補漲預計仍將持續1-2周，但漲速將放緩；解禁壓力與業績驗證過後，市場將重回均衡狀態。配置上，在近期的低估值板塊補漲行情中，建議適當增配大金融中的房地產。
事實上，地產股沉寂許久，尤其是今年以來，受新冠肺炎疫情影響，地產銷售受到衝擊，悲觀的市場預期使得地產股市值下跌。上半年，據媒體統計，在150家內房股和A股房企中，市值下跌的有119家，佔比79.33%，這119家房企市值下跌超7200億元。
中信建投證券股份有限公司分析師竺勁分析説：“地產板塊市盈率已經位於2011年以來10%分位數水平，處於估值底部。調控政策保持穩定，地產銷售的持續回暖，提供了基本面支撐，因此‘低估值+基本面韌性’，地產板塊有望走出年中行情。”
興業證券在研報中也分析稱，A股在金融地產、週期、科技都擁有全球稀缺性、高性價比的資產值得投資者關注和配置。因此市場的風格並未切換隻是風格配置的再平衡和擴散，核心資產的擴散與再平衡，金融地產週期科技等高性價比核心資產也是“香餑餑”，這才是“藍籌搭台，成長唱戲”。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 李世輝