中新經緯客户端6月30日電 30日，中國指數研究院發佈2020年上半年中國房地產企業銷售業績TOP100榜單。榜單顯示，13家房企半年業績超千億，TOP100市場份額達57.5%。一二線銷售貢獻率超80%，南京、杭州突出。一線城市剛需、高端項目熱銷，二三線改善仍佔主流。
中國指數研究院指出，2020年伊始，突發的新冠疫情席捲全球，國內房地產市場也受到明顯衝擊。隨着國內疫情防控形勢好轉，二季度需求得以釋放帶動市場回暖。整體來看，上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基調下，房企實現平穩發展，銷售業績已接近去年同期水平。優秀企業緊抓市場銷售窗口期，加大營銷創新和力度，注重產品品質和服務質量，為後期業績釋放奠定基礎。
13家房企半年業績超千億，TOP100市場份額達57.5%
根據中國指數研究院數據，2020年上半年，房企逐步修復因疫情影響的業績，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷售額破千億房企13家，較去年同期增加1家；百億房企107家，較去年同期減少14家。TOP100房企權益銷售額共計3.7萬億元，市場份額為57.5%，上升4.5個百分點。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環比上升45.6%，銷售業績保持穩步增長。
從業績目標來看，房企目標增長率均值為10%，更注重經營質量和安全。隨着樓市調控政策保持穩定，疊加疫情影響，房企業績設定目標相對保守，更加註重經營質量和安全。2020年上半年，從公佈銷售目標的28家房地產企業來看，其目標增長率均值僅為10%，較2019年降低7.4個百分點。
此外，2020年上半年，28家房企目標完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個百分點；超過40%的有14家企業，其銷售目標完成率均值為45.6%，其中佳兆業、恆大、金茂3家企業銷售目標完成率超50%。
500億以上陣營增速回正
數據顯示，2020年上半年，超級陣營實現同比增速回正，房企不同陣營的發展策略呈現分化。1000億以上超級陣營共13家，銷售額增長率均值為2.20%，其中金茂增速超30%，帶動超級陣營業績增速回正，恆大等企業憑藉廣泛的佈局，多地聯動、集中推盤，實現業績的穩定發展。第一陣營共16家，銷售額增長率均值為1%，該陣營的企業注重打造特色產品以及運營模式，推動業績穩定發展。第二陣營有35家企業，銷售額增長率均值下降0.3%，該陣營企業在穩固大本營的同時注重區域協同發展，積極拓展重點城市羣的核心城市，與去年基本持平。第三陣營和第四陣營分別為43家和36家，銷售額均值分別為130.9億元和72.8億，同比分別下降7.6%和11.5%，企業內部分化更加凸顯，花樣年等部分企業憑藉區域深耕，緊抓粵港澳、長三角等熱點城市發展機遇，以綠色科技等產品特色，或城市更新等業務運營模式的差異化實現業績增長。
另一方面，受疫情影響，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長5.16%；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。
一二線銷售貢獻率超80% 南京、杭州突出
哪些城市賣得好？從城市貢獻率來看，一二線城市需求釋放，業績貢獻率持續上升。年初受疫情影響，房企銷售受到一定影響，3月隨着疫情好轉，一二線城市商品房市場需求得到釋放。上半年，20家代表房企60.9%的銷售業績來源於二線城市，19.2%來自於一線城市，合計佔比80.1%，較去年增長3.1個百分點，其中一線城市貢獻率增長明顯。分企業來看，五成以上企業一二線銷售貢獻率超80%，其中綠城中國加大在一二線銷售力度，2020年上半年，一二線城市的業績貢獻率為78.9%，同比提升13.5個百分點。
南京和杭州銷售貢獻率增長顯著。2020年上半年，
20家代表企業銷售額貢獻前三城市分別為南京、杭州和上海，
均位於長三角城市羣，銷售額貢獻分別為8.7%、7.8%和6.8%，較去年同期分別增長4.7、3.7和1.4個百分點。
20家代表企業在南京和杭州銷售額同比增長27.8%、28.1%，增速顯著。
中國指數研究院表示，主要是南京、杭州作為省會以及長三角核心城市，其人口基數較大，隨着疫情逐步控制，前期積壓的需求快速釋放，城市加速回暖，加之部分樓盤出現一二手房價倒掛現象，導致出現“萬人搖號”的情況；比較來看，重慶去年房地產市場較為火爆，2020年市場回調疊加疫情影響，代表房企的銷售金額同比下滑較大。
一線城市剛需、高端項目熱銷，二三線改善仍佔主流
哪些產品受歡迎？從項目產品銷售情況看，一線城市剛需、高端項目貢獻率近50%，二線城市200平以上增長明顯。2020年上半年，代表企業90平方米以上的改善型產品銷售金額佔比74.1%，其中200平方米以上貢獻增速最快，同比增長2.1個百分點；分城市等級來看，一線城市剛需和200平米以上項目貢獻率佔比分別為25.2%和24.5%，總計佔比接近50%，貢獻突出。二線城市200平米以上貢獻率為9.2%，同比增長1.8個百分點。
中國指數研究院指出，一方面，疫情之下，消費者對產品功能性的要求提升，換房導致大户型產品需求逐步釋放；另一方面，受“限購”等政策影響，部分消費者緊抓購房機遇，更願意選擇一步到位，而非逐次改善。