上半年，融創交出了一份亮眼的業績答卷，實現營業收入773.4億，核心淨利潤130.4億，同比提升3%。在嚴控拿地、銷售持續保持穩健的同時，實現了營收、利潤和資產上升，而淨負債率和融資成本持續下降。尤其是今年恰逢公司上市十週年，回望上市至今一路披荊斬棘，融創成功實現企業跨越式騰飛，市值增長14倍，為投資者帶來了豐厚的回報。
《投資者網》/ 林靜
2020年，正值融創中國控股有限公司十週年。在這關鍵的年份裏，融創向市場提交了怎樣的一份成績單？
今年上半年，融創的營收、利潤等多個數據指標均實現增長的同時，公司還主動調整發展戰略，致力於追求內生增長，優化資本結構，拓寬融資渠道，負債率與融資成本雙雙下降，保障了公司的高質量發展。
成立於2003年，2010年在香港聯交所主板上市企業。2010年-2019年，融創呈現出強勁的增長勢頭，公司步入高速前行的軌道，實現了一個從區域性房企到頭部企業的跨越式發展，其年度合同銷售金額更是從71億元大幅增長至5562億元，增長高達77倍。
"今年我們是最從容的一年，我們對市場的判斷一直是對的"，在8月26日，融創發佈半年報時，融創中國董事會主席孫宏斌給出了他對今年市場的看法。
站在下一個十年的起點上，融創依舊展現了對宏觀政策的把握能力，不再以規模增速為核心。那到底是什麼讓融創能夠如此精準地找對節奏、發展更穩健？
跨越式發展戰略背後
8月26日，融創發佈2020年中期業績報告，上半年，公司實現營業收入773.4億；核心淨利潤130.4億，同比提升3%；公司擁有人應占溢利109.6億，同比增長約6.5%；母公司淨利潤率14.2%，同比提升80個基點。
2020年上半年，融創完成的合同銷售金額為1952.7億元，穩居全國房地產企業前五。融創中國銷售從5月份起連續實現合同銷售金額的同比增長，7月份單月錄得合同銷售金額522.5億元，同比大幅增長26.97%位列行業第三。
今年上半年，融創有息負債總額穩步下降，淨負債率大幅下降23個百分點。截至2020年6月末，融創非受限制現金由2019年底的人民幣779.4億元增加至2020年上半年末的人民幣852.3億元。
融創通過提升銀行類融資佔比、把握公開市場債券融資機會、提前償還高成本信託來優化融資結構，同時實施嚴格的分類紅線管理等舉措。2020年上半年，集團新增融資成本顯著下降1.9個百分點。
在公開市場方面，上半年，融創中國在境內發行了2+2年期債券，利率僅4.78%，較去年可比債券二級市場收益利率下降約2%。融創中國在境外債券市場發債期限得到延長的同時，融資利率亦整體下降約1.5%。
這僅是一份經得起疫情考驗的成績單，將時間線拉長後，便會發現，上市至今，融創一直保持穩健增長態勢。
過去十年，融創的銷售金額從2010年的71億上升至2019年的5562億，增長高達77倍。同期，營業收入從82億增長至2937億，增長35倍；核心淨利潤從15億提升至271億，增長17倍。2010年-2020年6月底，土地儲備貨值從876億增加至3萬億，增長33倍。
正因為融創一直以來的"穩執行"，才使得當年30名開外的融創如今能夠穩居行業前茅，完成跨越式騰飛。
找對行業節奏穩中求勝
實際上，這份經得起考驗的"成績單"，與融創拿地節奏的精準把握有着密不可分的聯繫。依託於公司對土地市場的準確判斷，以及精準高效的土地投資，融創才得以在這個競爭激烈的行業中坐穩頭部位置。
2015年至2016年9月，融創堅決把握土地市場城市輪動機會，迅速完成了全國核心城市的佈局；2016年10月至2018年9月，土地價格被推高，融創提高拿地標準，控制拿地節奏，並基本停止公開市場拿地。自2018年10月到至今，融創都在堅守高標準的土地質量要求，更加聚焦於核心一、二線城市的市場機會，進一步強化在核心城市的土地儲備優勢。
"融創從去年開始就一直在降低槓桿，調整負債結構，降低融資成本，比央行要求的已經提前開始。"剛剛召開的業績會上，融創行政總裁汪孟德在談及監管部門針對房企設置的融資"三道紅線"時説道。
過去幾年，融創把握時機，通過合理的價格快速補充土地儲備。到了2020年，熱點城市的土地市場火熱，土地成本攀升高位，融創則審慎拿地，僅擇優補充了少量土地。數據顯示，上半年其新增土地儲備貨值同比大幅下降64%。
截至6月末，公司擁有確權土地儲備約2.5億平方米，土地儲備貨值預計超3萬億元，其中約80%位於一、二線城市，平均土地成本約4312元/平方米。
面對未來，融創持續深耕一、二線城市，牢牢把握優質的土地資源，這將成為未來公司穩步發展的堅實後盾。公司表示，"下半年將繼續保持審慎的土地獲取策略，重點關注一二線核心城市的優質土地機會，嚴格控制拿地節奏。"■