2020年7月24日,貝殼找房(以下簡稱“貝殼”)正式向美國證券交易委員會公開遞交招股書,貝殼IPO赴美行程正式啓動。美股將迎來中國又一個募資規模超10億美金的“居住服務平台第一股”,股票代碼“BEKE”。據悉,高盛、摩根士丹利、華興資本為貝殼IPO的聯席主承銷商。
通過此次貝殼IPO財務數據顯示:2018年、2019年,貝殼營業收入分別為286億元、460億元,營業收入增速超過60%。根據8月1日,貝殼提交的更新版F-1/A文件顯示,截止到貝殼IPO啓動前,2020年上半年,貝殼找房實現收入272.6億元,相比上年同期的196.1億元增長39%。
貝殼找房IPO招股書顯示,貝殼是中國領先的線上線下房產交易和服務平台,其三大主營業務為存量房交易、新房交易和其他新興業務,致力於為3億家庭提供全面、可靠的居住服務。
灼識行業諮詢有限公司(以下均簡稱為“CIC”)報告稱,貝殼找房已經成功搭建了中國唯一規模化的線上線下房產交易和服務平台。通過“數據與技術驅動的線上運營網絡”和“以社區為中心的線下門店網絡”兩張網,貝殼建設並完善了行業基礎設施。截至2020年6月30日,貝殼找房平台進駐了全國103個城市,連接了265個新經紀品牌的超過45.6萬經紀人和4.2萬家經紀門店。
一、GTV年增萬億 增速最快的線上線下房產交易和服務平台
從GTV來看,貝殼已成為中國最大的房產交易和服務平台,以及中國第二大商業平台。
IPO招股書顯示:貝殼找房2020年上半年實現營業收入272.6億元,相比上年同期的196.1億元增長39%;淨利潤為16.1億元,相比上年同期的5.6億元增長188.6%。
通過了解本次貝殼找房IPO招股書發現,貝殼找房在交易流程的數字化和標準化打造上,貝殼通過線上化,推動個性化搜索、VR看房、IM等技術創新,提升交易體驗。
在服務品質的數字化和標準化方面,貝殼為門店和經紀人提供SaaS系統和其他工具包,推出平台治理機制以及培訓計劃,引導經紀人和門店不斷提升專業水平和服務品質。
另外,CIC報告顯示,中國房產金融服務市場規模將從2019年的2.9萬億元增長至2024年的6.6萬億元,到2024年涵蓋房屋維修和保養、智能社區、物業管理和社區服務在內的居住服務市場規模將增至4.3萬億元人民幣,複合年增長率為15.4%。
由此來看,貝殼IPO只是一個開始,此後,貝殼找房平台的橫向擴展能力和垂直縱深能力將助力其進入更多增長領域,不斷迸發新的增長勢能。
基於服務品質和品牌傳播的雙重效應,越來越多的購房者選擇貝殼的服務。貝殼IPO招股書顯示,2019年貝殼平台上發生的總交易數高達220萬單,其中存量房買賣60.7萬單,新房53.2萬單。2020年4-6月,貝殼移動端月均MAU高達3900萬。
在科研能力的建設上通過此次IPO招股説明書可以發現貝殼找房2020年上半年研發支出9.74億元,比上年同期的6.57億元增長48.2%;研發支出佔收入的百分比為3.6%,比上年同期微增5.9%。截至2020年6月底,貝殼擁有包括大數據工程師、AI算法工程師、安全和風險管理工程師、基礎架構維護工程在內的3080名研發專業人員。
通過貝殼IPO數據可以洞察到:行業快速發展給予了貝殼廣闊的成長空間。在此背景下,貝殼未來將專注於四大關鍵戰略:繼續發展基礎設施,提高行業效率和體驗;繼續提高服務品質,並加大對服務者的投入;拓展服務類別,提供居住服務一站式解決方案;精選戰略投資和收購標的,整合互補,穩固市場領先地位。
【來源：中國房產資訊網】
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