泰禾回覆深交所：到期未還款金額已達270.65億元

在延遲近兩週後，泰禾終於在7月7日晚就深交所在《年報問詢函》中提出的14個問題進行了公開回復。

南方+記者注意到，根據泰禾的回覆內容，截至7月7日，其已到期尚未還款金額為270.65億元，相較6月12日時又有增長。與此同時，泰禾有關引入戰略投資人的計劃仍然沒有下文。而對於深交所提到此前三任財務總監都在年報披露前離職這一現象，泰禾也進行了回應。

到期未還金額持續增加

深交所問詢函對泰禾2019年報及今年一季度末負債情況表示關注，並指出泰禾在5月16日對深交所回函中披露的實質性逾期金額與年報中泰禾披露的到期尚未還款金額和被司法凍結金額差異較大。對此，泰禾回應稱是由於公告披露截止時間點不同、計算口徑不同（已到期尚未還款和實質性逾期口徑），從而導致各時點數據差異。

泰禾此前曾披露稱，公司到期未付借款金額截至6月12日時為235.58億元，如今這一數字仍在增加。

根據此次回應的信息，泰禾已到期尚未還款金額達到270.65億元。不過泰禾也指出，2019年度報告中披露的235.58億元中已到期未歸還借款已有 17.76億元獲得展期和續貸。

泰禾已到期未付債務明細

泰禾回應稱，公司在原借款協議約定的還款日期之前，均與銀行、信託等借款機構開始了積極溝通，協商續貸、展期、置換等融資條件，以期達成一致方案，由於借款機構內部審批機制較為繁瑣，流程較長，協商過程往往需要兩至六個月甚至更長的時間，對於展期、置換等協議尚在溝通探討過程中的借款金額，公司認為並不構成實質性逾期。

深交所對泰禾的具體債務信息也進行了詢問，對此泰禾表示，其2020年內到期債務為 555.11 億元，今年前兩季度到期債務合計312.98億元。截至7月7日，泰禾短期債務還款48.10億元，已完成貸款置換和展期續貸 61.80 億元。但仍有超過200億元的到期債務仍在溝通中。

泰禾表示，償債資金主要來源於公司所開發地產項目的銷售回款和自持物業項目變現。其中截至5月底，泰禾房地產項目總剩餘可售貨值約3650億元。

“白騎士”仍無着落

今年5月14日，泰禾通過公告對外宣稱正在籌劃引入戰略投資者，這被業界解讀為黃其森可能會放棄泰禾控制權。

此後，泰禾曾與建發集團和廈門國貿傳出“緋聞”，但後兩家企業均表示，沒有接盤泰禾的計劃。後來又有消息稱廈門象嶼可能成為“白騎士”，但廈門象嶼7月2日在上證e互動中回覆網友提問時，也否認了接盤泰禾的傳聞。

廈門象嶼在上證e互動回覆投資者提問時表示，沒有接盤泰禾計劃。

對於深交所就引入戰略投資人的問詢，泰禾表示，截至目前本次引入戰略投資者尚處於籌劃階段，各方尚未簽署相關股權轉讓協議或合作框架協議，能否簽署尚存在不確定性，不存在其他應披露而未披露的事項。

另外泰禾還指出，公司控股股東泰禾投資籌劃公司引入戰略投資者事項相關交易可能導致公司控制權變更，將密切關注上述股權轉讓事宜的進展並及時履行披露義務。

在等待“白騎士”的同時，泰禾還要面臨公司總股本33.27%的股份被凍結，公司控股股東及其一致行動人大量股份被質押的情況。

對此泰禾在回覆中稱，公司控股股東質押股份不存在平倉風險，後續若出現平倉風險，控股股東將視具體情況進行補倉，或將採取補充擔保物、追加保證金或提前還款解除質押等方式，化解平倉風險。控股股東承諾質押的股份出現平倉風險時，將及時通知本公司並履行信息披露義務。

財務總監離職真是“巧合”？

泰禾近年來發生系列危機的同時，人事變動也十分頻繁，其2019年末員工數量同比下降20.59%，幾年間董事、監事、高管十餘人離職，這些都引起了深交所的注意。

對此泰禾表示，公司董監高及員工變動情況繫結合房地產行業特徵、公司發展需要及考慮員工個人意願的綜合結果。泰禾還將部分原因歸為房地產行業特點，稱該行業受市場和地域影響較大，普遍存在公司治理架構和管理人員隨市場及項目情況進行調整的行業特徵。

不過泰禾也指出，其因市場及自身發展階段影響，近年來投資擴張速度放緩，加之2019年度泰禾對部分項目股權進行了處置，導致在職員工數量出現減少的情況。但泰禾也表示，人員變動不會對公司治理和正常生產經營產生不利影響。

而對於財務總監三任財務總監均於年初年報披露前離職這一看上去過於巧合的現象，泰禾回應稱，財務總監離職主要原因視情況不同，有到控股股東公司繼續任職而產生變動、有因員工個人意願等多種原因，前述離任財務總監在財務處理上不存在與公司管理層、年審會計師有重大分歧的情況。

【記者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客户端