原董事長涉黑陰雲籠罩世榮兆業
連三日來，股性並不活躍的世榮兆業(002016)突然出現異動，引起業界高度關注。尤其是7月30日的急速拉昇，讓世榮兆業的股票收盤大漲了7.66%，盤中振幅達到了9.83%，成交量更是上一交易日的六倍。7月31日覆盤，股價雖然衝高回落，但成交量仍然是平時的三四倍。
世榮兆業股票價格走勢圖。
過去這一兩個月，外部的輿情對世榮兆業似乎特別不友好。世榮兆業的前身為上市企業廣東威爾醫學科技股份有限公司，主營業務為醫療器械的生產及銷售。2008年5月，在梁家榮主導下，世榮兆業完成重大資產重組，主營業務變更為房地產開發與經營。公司總部現位於珠海，截至2019年，世榮兆業總資產87.09億元。
不過，正是這位公司的實際控制人梁家榮，由於涉黑受到公安機關追查，讓後疫情階段的世榮兆業仍然一片陰雲籠罩。
實控人涉嫌犯罪連累子公司股權被凍結
在此前的5月30日，世榮兆業對外發布關於部分子公司股權被凍結的公告，顯示其控股或參股的北京世榮兆業控股有限公司、北京世榮兆業房地產開發有限公司、北京世榮兆業投資管理有限公司等6家子公司股權被凍結。凍結的原因是，2020年5月28日，該公司通過珠海市公安局高新分局獲悉，因公司第二大股東梁家榮先生個人涉嫌刑事犯罪，且在公司上述子公司擔任法定代表人或高管（已於2019年12月13日辭去全部職務，未辦理商事變更登記手續），為防範上市公司資產流失的風險，珠海市公安局高新分局對公司上述子公司的股權進行凍結。
對於這6家子公司股權被凍結對公司產生的影響，世榮光業在公告中表示，截至本公告披露日，公司及上述子公司運營一切正常，日常經營活動未受到上述股權凍結事項的影響；除上述子公司股權被凍結外，公司未發現其他子公司存在股權被凍結的情形。
緊接着，珠海公安6月9日發出的一份關於檢舉揭發珠海市梁家榮等人違法犯罪的通告稱，珠海企業家梁家榮自上世紀90年代以來，與陳年球、梁育懷等犯罪嫌疑人在珠海市斗門區通過實施尋釁滋事、故意傷害、非法採礦、非法佔用農用地等系列違法犯罪，嚴重擾亂當地社會秩序，造成惡劣社會影響，嚴重侵害了人民羣眾的人身安全和財產權益。
為此，該通報表示公關機關將懸賞50萬元人民幣，鼓勵知情者向公安機關檢舉揭發該犯罪集團違法犯罪線索，積極配合公安機關全面開展調查取證工作。
公開信息顯示，梁家榮出生於1962年3月，是珠海上市房企廣東世榮兆業股份有限公司(簡稱“世榮兆業”)實際控制人，曾登上過胡潤百富榜，排在第408位。事實上，2016年7月6日，梁家榮才正式走到台前任職世榮兆業總裁。其正式走馬上任不足一個月，就因涉嫌洗錢，被公安機關執行指定居所監視居住，此後三年，梁家榮交班給兒子後，再未出席過世榮兆業的董事會會議。2019年12月，梁家榮辭任董事長。目前，珠海公安機關正在全力偵辦以梁家榮為首的涉黑犯罪集團案。
三年收儲零增長受到深交所質詢
根據世榮兆業2020年4月29日披露的財報顯示，該公司2019年實現營業總收入27.5億元，同比增長17%；實現歸母淨利潤8.8億，同比增長10.8%；每股收益為1.09元。2020年一季度公司實現營業總收入4.2億，同比下降29%；歸母淨利潤1.4億，同比下降33.1%。從業務結構來看，“商品房”是企業營業收入的主要來源。具體而言，“商品房”營業收入為24.7億，營收佔比為100%，毛利率為67.6%。
世榮峯景廣場效果圖。資料圖片。
針對2019年年報，深圳證券交易所6月29日曾專門向世榮兆業發出問詢函，針對有關公司運營的多項問題提出質詢。其中較受關注的是，年報顯示，世榮兆光業2019年度新增土地儲備項目為0，深交所要求該結合公司項目儲備情況及未來發展規劃説明公司最近三年收儲均為0的原因，是否對公司未來經營產生不利影響。
為此，7月8日在答詢函中回覆解釋稱，截至2019年12月31日，公司現有待開發土地面積82萬平方米，計容建築面積179萬平方米（此處為公司現有可供開發面積，由於公司位於北京的地塊目前正在辦理相關審批手續，不具備開發條件，故此處未包含北京地塊面積）。按公司目前項目開發量及開發節奏，公司現有土地儲備可供公司進行為期5-6年（加上約2.5年的建設週期，預計約7-8年方可完工）的可持續開發。
世榮兆業還表示，近三年來，房地產行業調控並未完全鬆綁。中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控基調，全國各城市調控因城施策、由點及面。受調控政策影響，根據國家統計局數據，近三年來，房地產開發投資、商品房銷售面積、土地購置面積的增速總體來看均有所回落，未來房地產調控政策將持續或放寬，存在不確定性。公司未來仍將以房地產開發為主業，深耕區域市場，並向周邊城市及潛力城市進行項目拓展；同時，公司將繼續推進大健康產業並積極探索多元化佈局之路。
世榮兆榮近日組織職工參與慈善捐款活動。來源世榮兆業官網。
鑑於公司目前處於重要的發展時期，世榮兆業預計可能存在重大投資計劃或重大現金支出，面對不明朗的房地產行業形勢以及高企的地價，為保證公司有足夠的資金用於項目開發、經營週轉及拓展新業務、進行多元化佈局，公司對新增土地儲備持觀望態度。綜上所述，世榮兆業向深交所解釋稱，公司現有土地儲備充足，短期內未新增土地儲備，是公司基於目前實際情況的綜合考慮，不會對公司未來經營產生不利影響。公司將持續關注行業動向，抓住機遇，根據公司發展戰略，適時調整拿地策略，確保公司可持續、健康發展。
【記者】馮善書
【作者】 馮善書
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